Мертва рента

Related posts:

1. Контрактна рента Контрактна рента – це орендна плата, яку наймач зобов’язаний виплачувати власнику нерухомості, згідно з умовами укладеного між ними договору. Тобто, якщо людина буде знімати нерухомість у друзів або знайомих і платити їм гроші без укладення відповідного договору, то його платіж буде називатися звичайної рентою. Якщо ж він знімає нерухомість у сторонньої особи і укладає з […]...
2. Загальна оренда Загальна оренда – це форма оренди, відповідно до умов якої комунальні та податкові платежі оплачує власник нерухомості, наймач виплачує лише домовлену суму грошей. Загальна оренда зустрічається досить рідко, характерна здебільшого тільки для нерухомості розкішного класу, на яку наймача знайти дуже складно. Як правило, загальні умови породжують необхідність багаторазового збільшення ренти, щоб витрати орендодавця не перевищували […]...
3. Економічна рента: земля і рента з точки зору економіста Точка зору Рікардо на “землю” і “ренту” Для пояснення економічного сенсу понять “земля” і “рента” розглянемо погляди Д. Рікардо, англійського економіста початку XIX в. Він розглядав ренту не тільки як плату за використання ділянки землі під конкретні потреби, але як плату за землю як таку. Під економічним терміном “земля” Рікардо розумів все “ресурси, безкоштовно надаються […]...
4. Витрати по ренті Витрати по ренті – це додаткові умови, які власник нерухомості зобов’язується забезпечувати наймачеві при укладенні контракту на користування нерухомістю. Для власника витрати пов’язані з додатковими витратами, але ці витрати дозволяють отримувати більшу ренту і, отже, укладати більш вигідні договори. Витрати по ренті: приклади і функції Розглянемо простий приклад витрат по ренті. Власник однокімнатної квартири, в […]...
5. Диференціальна рента Господарства, що працюють на кращих і середніх землях, знаходяться у виграшному становищі порівняно з господарствами на гірших ділянках. Їх витрати нижче. Це дає їм можливість отримувати додатковий дохід або диференціальну ренту I. Диференціальна рента I утворюється не тільки в сільському господарстві, а скрізь, де в процесі виробництва використовуються природні корисні властивості землі та інших природних […]...
6. Економічна рента В силу абсолютно нееластичного пропозиції землі на всіх ділянках без винятку, у тому числі і на гірших, утворюється економічна рента. З одного боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь строго обмежена. З іншого боку, приватна власність на землю ускладнює вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки. У цих умовах у землевласників з’являється можливість запитувати […]...
7. Диференціальна рента: визначення Для того щоб зрозуміти, що економістами мається на увазі під диференціальної рентою, необхідно вникнути в відносини, що виникають між капіталістом і землевласником при бажанні першого орендувати землю. Як віддачі перший хоче отримувати прибуток, яка буде більше середньої. Маржа між середнім прибутком і тієї, на яку розраховує капіталіст, повинна покривати плату ренти за землю, а, отже, […]...
8. Земельна рента – що це? Земельна рента по суті це вид комерційних відносин, де земля приносить пасивний дохід. Земельна рента це підвид орендної плати, який включає в себе тільки користування землею, тобто її обробіток і вирощування продукції, і не включає в себе плату за будівництво на землі, приміщення для зберігання продукції або інших будівель. Розрізняють основні три види земельної ренти: […]...
9. Рента. Особливості рентних відносин Головна особливість економічних відносин, пов’язаних з використанням землі як невоспроизводимого, обмеженого природного фактора, – існування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям, землевласники отримують за це певну плату – ренту. Саме обмеженість, нееластичність пропозиції землі є найважливішою причиною особливостей ціноутворення в сільському господарстві. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів відрізняють рентні платежі […]...
10. Відстрочена рента Відстрочена рента – платіж, який здійснюється не відразу, а через час (в майбутньому) або ж при досягненні власником поліса конкретного віку. Відстрочена рента в США – один з інструментів страхування життя, має привілейовані умови оподаткування. Сутність відстроченої ренти – вчинення виплати податків не відразу, а шляхом відрахування коштів у формі довічної ренти. Відстрочена рента (в […]...
11. Земельна рента: визначення Земля належить кожному з нас, але зараз це такий же товар, як нафта або газ. З плином часу, земельна рента багато разів змінювала свій вигляд від натурального податку до, власне, земельної ренти. Земельна рента – найпродуктивніший тип отримання прибутку з нетрудового продукту. З землі можна мати прибутки в кілька сотень разів більше, ніж з продажу […]...
12. Право поссесора Коли підписується договір оренди, наймач зазвичай видає власнику заставу. Якщо наймач не виконає тих умов, які були прописані в договорі, власник має право використовувати заставу на власний розсуд. Зазвичай заставу видається у формі грошей, але для великих нерухомих об’єктів може видаватися у формі інших форм власності, наприклад, рухомого майна. Право поссесора – це право власника […]...
13. Рента з фіксованим терміном Рента з фіксованим терміном – це регулярні грошові виплати, які власник страхового поліса отримує протягом встановленого договором терміну. Головна особливість даного ануїтету в тому, що дата першого і останнього платежу відомі заздалегідь. Смерть одержувача при цьому не є підставою для припинення виплат. Замість нього гроші зможуть отримувати зазначені в договорі спадкоємці. За частотою виплат ануїтети […]...
14. Рента Рента – частина додаткового продукту, який виробляли селяни, присвоюються землевласником. Феодальна рента виступала в трьох формах: відробіткова рента (панщина), продуктова (натуральний оброк), грошова (грошовий оброк). На різних етапах розвитку феодалізму переважав один з видів ренти. Феодальна земельна рента – це частина додаткового продукту залежних селян, що привласнюється землевласником. Таким чином, феодальна рента виступає як економічна […]...
15. Для всіх ти мертва і смішна – ОЛЕКСАНДР ОЛЕСЬ Для всіх ти мертва і смішна, Для всіх ти бідна і нещасна, Моя Україно прекрасна, Пісень і волі сторона. Поглянь: народ твій – раб з рабів, Чужими й рідними забутий, Гниє віки в недолі лютій І віру в долю загубив. О дух України! Орел! Дух вільний, смілий і високий, Злети, стурбуй цей мертвий спокій І […]...
16. Фактори, що впливають на капіталізовану ренту 1) Попит і пропозиція. Виступаючи в ролі товару, земля наділяється певними кількісними та якісними характеристиками, що дозволяють їй задовольняти різні вимоги. Залежно від набору характеристик на землю встановлюється певний рівень попиту і пропозиції. Саме ці два ключові чинники визначають ціну землі (або капіталізовану ренту). Чим краще буде попит на землю, тим вище буде її вартість […]...
17. Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму? Законодавство України дозволяє власникам житла укладати з його орендарями договори соціального найму або договори найму комерційного. У чому специфіка обох типів угод? Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму комерційного типу? Що являє собою договір соціального найму? Під договором соціального найму прийнято розуміти регульований законодавством про соціальний захист громадян контракт на оренду житлової нерухомості, […]...
18. Негайні виплати Негайні виплати – це форма юридичного контракту, згідно з якою одна сторона зобов’язується виплачувати інший зазначені в контракті грошові суми. Першу виплату необхідно зробити відразу після вступу договору в силу. Багато людей вважають, що в повсякденному житті їм ніколи не доведеться зустрічатися з негайними виплатами, проте це помилка. Договір про винаймання квартири або іншої форми […]...
19. Основна сума грошей Основна сума грошей – поняття дуже цікаве. Сума грошей – це капітал, який є у людини або організації, тут складнощів в розумінні немає. А ось що мається на увазі саме під “Основний” сумою грошей? Як правило, основною сумою грошей прийнято вважати актив або товарний еквівалент, в якому сконцентрована велика частина капіталу. У багатьох людей, якщо […]...
20. Квазірента Величина платежів компанії за користування постійними факторами виробництва, особливо за капітальне обладнання, залежить від періоду розгляду. У короткостроковому плані пропозицію капітального обладнання, за визначенням, фіксоване, тому немає і трансфертної ціни: за цей час підприємство не може ні купити нове обладнання, ні продати вже наявне. Тому робота на наявному капітальному обладнанні триватиме, оскільки загальні надходження від […]...
21. Отримання прав власності Для того, щоб стати повноцінним власником того чи іншого майна, необхідно отримати свідоцтво про право власності. Незважаючи на те, що пакет правовстановлюючих документів включає в себе велику кількість інших паперів і сертифікатів, які свідчать про належність майна конкретній особі, саме наявність свідоцтва про право власності є головним підтвердженням повноважень законного власника. Свідоцтво про право власності […]...
22. Метод іпотечно-інвестиційного аналізу Метод іпотечно-інвестиційного аналізу – один з варіантів розрахунку загальної вартості майна (власності) як суми вартостей кредитного та особистого капіталу. У процесі розрахунку інвестор бере до уваги, що виплачується не ціна за нерухомість, а сумарна вартість капіталу. За даною методикою загальний обсяг капіталу обчислюється шляхом підсумовування наступних параметрів – вартості фінансових надходжень, обсягу виручки від перепродажів, […]...
23. Об’єднання майна власниками Об’єднання майна власниками – це досить часте економічне явище. Справа в тому, що за законами України, а також за законами багатьох інших держав, володіти власністю може не одна людина, а кілька, тобто власність буде носити колективний характер. Найчастіше в колективній власності виділяються частки, кожен власник володіє і розпоряджається своєю часткою. Але іноді буває так, що […]...
24. Сутність надходжень на постійний чинник Хоча теорія ренти Рікардо не пояснює ряд важливих явищ, вона вірно передає то фундаментальне обставина, що пропозиція на фактор з фіксованою пропозицією, тобто абсолютно нееластичне, змінюється прямо пропорційно цінам тих товарів і послуг, у виробництві яких використовується цей фактор. Економічна рента Принцип, що виходить із того, що рента – це надлишки, обумовлені постійної природою землі, […]...
25. “Земля” і “рента” в сучасних економічних теоріях Протиріччя обгрунтувань Рікардо нам тут глибоко розбирати не потрібно, тому ми тільки згадаємо деякі з них. 1) Чи можна стверджувати, що загальна пропозиція землі фіксована тільки в короткостроковому періоді; в довгостроковому ж поліпшені прийоми обробки землі і вдосконалення транспортних засобів постійно збільшують кількість землі, яку можна використовувати в економічних цілях. Дійсно, в цьому відношенні різниця […]...
26. Що таке право володіння? Володіння – це можливість фактично володіти довіреним майном, надавати на нього фізичний вплив. Право володіти річчю дозволяє орендарям вирішувати питання про доступ до майна, і якщо то потрібно, вплинути на його місцезнаходження. Наприклад, якщо орендоване майно рухоме, орендар може перемістити його в просторі. Право володіння дає можливість орендарю використовувати майно з більшою доцільністю. Право володіння […]...
27. Оренда: визначення Що входить в поняття оренди? Оренда – це угода (контракт), за яким власник (орендодавець) передає роботодавцю (наймачеві) певне майно у володіння і користування чи у тимчасове користування на протязі узгодженого терміну та за встановлену між сторонами орендну плату. Сторони контракту: орендодавець і наймач. Орендодавець – власник речі або особа, ним уповноважена, наприклад, таким правом володіють […]...
28. Чим відрізняються апартаменти від квартири Ринок житлової та комерційної нерухомості повниться від пропозицій. Окремий сегмент – це елітні пропозиції, які представлені дуже дорогими альтернативами. Ріелтори, пропонуючи нерухомість, часом називають квартиру апартаментами. Це слово стає символом розкоші, багатства, незалежності. Але чи є дані поняття синонімами? Навіть поверхневий аналіз категорій показує, що вони позначають зовсім різні речі. Нижче ми розберемося, ніж апартаменти […]...
29. Кредит заставний Під кредитом заставним слід розуміти забезпечений майном позичальника цільової або нецільової позику. Отримання такого кредиту дає можливість придбати нерухомість, автотранспорт чи отримати необхідну велику суму готівки під заставу. Розмір кредиту забезпеченого заставою залежить від того, скільки коштує надане позичальником заставне майно. Як наслідок банк надає позику в розмірі 40-60% від даного показника. Якщо заставний кредит […]...
30. Рентна процентна ставка Рентна процентна ставка – ставка, яка використовується при нарощуванні або дисконтуванні платежів, що складають ренту. Сутність рентного доходу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу. На практиці цей економічний термін часто застосовують для позначення постійного доходу, отримуваного орендодавцем за користування […]...
31. Що таке унітарне підприємство? У народному господарстві існує безліч організаційно-правових форм юридичної особи, що розрізняються за способом створення, функцій, видів діяльності. Велика їх частина побудована на повному речовому праві і членство учасників, але є серед них і такі, які володіють не загальної, а цільової правоздатністю. Ці господарюючі суб’єкти називаються унітарними підприємствами та мають ряд відмінностей, що виділяють їх на […]...
32. Реальний власник Реального власника також називають справжнім власником. Обидва терміни характеризують людину, у безпосередній власності якого перебувають ті чи інші товари, реальний власник може отримувати прибуток від свого майна. Використання даного терміну в економіці було пов’язане з необхідністю розрізняти справжнього власника і людини, який нібито є власником, але насправді діє за вказівками власника. Фізична або юридична особа, […]...
33. Переважне право покупки Власник частки в спільному майні може вільно розпоряджатися нею – продавати, обмінювати, віддавати в заставу. Але, відповідно до законодавчої нормою, інші пайовики мають право першості на придбання відчужуваного майна. Цей постулат можна застосувати не тільки до угод купівлі-продажу, а й обміну. Як реалізується переважне право Частка в об’єкті нерухомості може бути продана через 30 днів […]...
34. Власність на землю Земля – ??найважливіший фактор виробництва, основний засіб сільського і лісового господарства. Вона використовується також для будівництва будівель, споруд, доріг. Земля є практично невідтворюваних засобом виробництва. Розвиток ринкових відносин в нашій країні ставить питання про те, щоб ввести купівлю-продаж землі (в першу чергу в сільській місцевості). Це питання викликає суперечки серед політиків і вчених. Одні кажуть, […]...
35. Легальні бар’єри Якщо відволіктися, однак, від випадку природних монополій, то крім економічних бар’єрів монополію зазвичай захищають бар’єри правові (легальні), причому нерідко саме вони відіграють вирішальну роль. Найпоширенішим джерелом легальних бар’єрів є права власності. Якщо у власності якоїсь фірми виявляються, наприклад, унікальні джерела сировини, землі з особливими властивостями і т. п., – це автоматично створює передумови для монополії. […]...
36. Реприватизація: визначення Реприватизація – це перехід чи повернення в приватну власність державної власності, яка раніше була конфіскована за допомогою безоплатної націоналізації. Сутність і особливості реприватизації Відмінність реприватизації від приватизації в тому, що предметом угоди може стати тільки державна Реприватизація є одним із способів приватизації. Цей варіант часто називають денаціоналізацією. Однак це не зовсім правильно, тому що реприватизація […]...
37. Робота ріелтором – з чого почати? Будуючи кар’єру в області нерухомості можна заробляти непогані гроші навіть на початковому етапі. Тому дізнатися, з чого почати роботу ріелтором буде незайвим кожному хлопцеві, який хоче мати стабільний дохід і займатися цікавою справою. В чому полягає робота ріелтора з нерухомості? Звичайно, те, що насамперед треба влаштуватися на роботу в агентство нерухомості, ви розумієте й самі, […]...
38. Звичайні цінні папери Звичайні цінні папери – категорія активів, в якості застави за якими виступають забезпечені заставні. Звичайні цінні папери – інструменти, що представляють собою іпотечні цінні папери без гарантії з боку уряду, але мають забезпечення у вигляді спеціальних закладних на нерухомість. Звичайні цінні папери: сутність, види На ринку поняття “звичайні цінні папери” завжди згадується в прив’язці до […]...
39. Податкова система Франції Податкова система Франції відома тим, що саме в цій країні вперше був введений ПДВ в 1954 році. В даний час французьке оподаткування є зразком стабільності щодо встановлених податків і правил їх застосування. Щорічно у Франції переглядаються ставки по податках через ситуацію, нестабільну ситуацію в економіці. Як і податки інших країн, французькі можна поділити на 2 […]...
40. Реквіція: визначення Під реквіцією мається на увазі вилучення у власника його майна, здійснене в позасудовому порядку. Підставою для її проведення є рішення органів влади, прийняте в інтересах громадської безпеки. Ухвалення подібного рішення, як правило, обумовлено такими надзвичайними подіями, як стихійні лиха, аварії, епідемії і т. д. Реквіція не відноситься до санкцій, які застосовуються до власника внаслідок вчинення […]...