Витрати по ренті

Витрати по ренті – це додаткові умови, які власник нерухомості зобов’язується забезпечувати наймачеві при укладенні контракту на користування нерухомістю. Для власника витрати пов’язані з додатковими витратами, але ці витрати дозволяють отримувати більшу ренту і, отже, укладати більш вигідні договори.

Витрати по ренті: приклади і функції

Розглянемо простий приклад витрат по ренті. Власник однокімнатної квартири, в якій відсутня побутова техніка, розміщує оголошення, що готовий здавати нерухомість за ренту в десять тисяч на місяць. До власника звертається потенційний наймач і ставить умову, що буде знімати квартиру за цю суму тільки при наявності побутової техніки. Власник може або піти на поступки і укласти договір, або продовжити пошук клієнтів. У разі згоди і підписання договору, власник нерухомості починає отримувати гроші за оренду нерухомості в формі ренти, на перші надходження він закуповує побутову техніку. В даному випадку вартість техніки буде дорівнює сумі витрат по ренті.

Це приклад витрат, розглянемо тепер їх функції. Перша і найголовніша – витрати дозволяють укласти договір з клієнтом на умовах підвищеної ренти. Нерідко наймачі кажуть, що можуть платити за нерухомість більше, якщо власник погодиться сплатити деякі витрати. Якщо з’їм здійснюється на тривалий термін, то власник не тільки зуміє окупити витрати, але і отримає більший прибуток, яку без витрат він просто не зміг би покласти собі в кишеню.

Друга функція витрат – поліпшення об’єкта власності. Незважаючи на те, що власник покращує умови для життя орендаря, після того, як останній з’їжджає з квартири, всі поліпшення в ній залишаться. Якщо власник заасфальтує дорогу до здає дому, це вже підніме вартість майна, з усіх наступних наймачів можна буде просити збільшену плату. Тому витрати по ренті – це не тільки короткострокова перспектива.

Третя функція витрат по ренті, яка характерна для великих нерухомих об’єктів – це захист одержуваних грошей від інфляції. Уявіть, якби Дональд Трамп здавав в оренду всі свої багатоквартирні будинки, то грошовий потік від його активів склав би не один мільйон доларів. Якщо вкласти ці гроші в витрати, можна захистити їх від інфляції, підвищивши вартість орендної власності.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5.00 out of 5)

Витрати по ренті