Переважне право покупки

Власник частки в спільному майні може вільно розпоряджатися нею – продавати, обмінювати, віддавати в заставу. Але, відповідно до законодавчої нормою, інші пайовики мають право першості на придбання відчужуваного майна. Цей постулат можна застосувати не тільки до угод купівлі-продажу, а й обміну.

Як реалізується переважне право

Частка в об’єкті нерухомості може бути продана через 30 днів після видачі уведомленіяПріняв рішення про продаж або обмін частки, власник зобов’язаний проінформувати про свої плани інших учасників спільної власності. Повідомлення необхідно скласти в письмовій формі, конкретизувавши істотні аспекти угоди – вартість, готовність надати розстрочку тощо. Якщо мова йде про відчуження нерухомості, пайовики можуть скористатися переважним правом покупки протягом місяця, при продажу інших речей час на роздуми скорочується до десяти днів. Тільки після закінчення цього терміну, або в разі отримання письмової відмови від угоди, продавець отримує право підписувати угоду з будь-яким покупцем. Принципова умова: продаж повинна бути здійснена на аналогічних умовах. Якщо власник частки вважатиме за потрібне, наприклад, знизити ціну, він знову повинен буде спочатку повідомити про це інших пайовиків.

І повідомлення, і відмова від права покупки долучаються до заяви про державну реєстрацію. Завдання продавця значно ускладниться, якщо місцезнаходження когось із пайовиків невідомо. У такій ситуації лист про намір доведеться направити поштою за останнім відомим місцем проживання з’їхав пайовика, а до заяви в реєструючі органи докласти ще й довідку паспортного столу про відсутність інформації про його новому місці проживання. Повідомляти про виставлення об’єкта на продаж доведеться і вступили в спадок родичів, адже поряд з часткою в праві власності до них перейшло і переважне право.

Переважне право не застосовується щодо безоплатної передачі – тобто при даруванні. Іноді таким способом продавці намагаються обійти небажану процедуру переговорів з іншими пайовиками. Однак угоди такого роду будуть визнані незаконними.

Звернення стягнення на частку

Згода учасників часткової власності не буде потрібно при передачі частки в заставу. Як відомо, в ситуації неплатежу за борговими зобов’язаннями, на предмет застави може бути звернено стягнення. Якщо частка не може бути виділена в натурі, в тому числі з причини незгоди інших пайовиків, заставодержатель має право наполягати на продажу частки учасників спільної власності за ринковою ціною з заліком вирученої суми в погашення боргу. Якщо ж інші власники від покупки відмовляться, кредитор може в судовому порядку вимагати призначення дати публічного аукціону.

Переважне право може бути відновлено в суді протягом трьох місяців з дня сделкіВосстановленіе права в судовому порядку

Якщо при продажу частки сторонній особі виявлено факт недотримання законних формальностей, кожен з пайовиків протягом трьох місяців після укладання угоди може відновити право в судовому порядку. Однак, для того щоб підтвердити готовність прийняти на себе права та обов’язки покупця, йому доведеться не тільки звернутися в суд з відповідним позовом, а й розмістити необхідну для покупки суму на депозитному рахунку.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 votes, average: 4.50 out of 5)

Переважне право покупки