Земельна рента – що це?

Related posts:

1. Земельна рента: визначення Земля належить кожному з нас, але зараз це такий же товар, як нафта або газ. З плином часу, земельна рента багато разів змінювала свій вигляд від натурального податку до, власне, земельної ренти. Земельна рента – найпродуктивніший тип отримання прибутку з нетрудового продукту. З землі можна мати прибутки в кілька сотень разів більше, ніж з продажу […]...
2. Економічна рента В силу абсолютно нееластичного пропозиції землі на всіх ділянках без винятку, у тому числі і на гірших, утворюється економічна рента. З одного боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь строго обмежена. З іншого боку, приватна власність на землю ускладнює вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки. У цих умовах у землевласників з’являється можливість запитувати […]...
3. Диференціальна рента: визначення Для того щоб зрозуміти, що економістами мається на увазі під диференціальної рентою, необхідно вникнути в відносини, що виникають між капіталістом і землевласником при бажанні першого орендувати землю. Як віддачі перший хоче отримувати прибуток, яка буде більше середньої. Маржа між середнім прибутком і тієї, на яку розраховує капіталіст, повинна покривати плату ренти за землю, а, отже, […]...
4. Диференціальна рента Господарства, що працюють на кращих і середніх землях, знаходяться у виграшному становищі порівняно з господарствами на гірших ділянках. Їх витрати нижче. Це дає їм можливість отримувати додатковий дохід або диференціальну ренту I. Диференціальна рента I утворюється не тільки в сільському господарстві, а скрізь, де в процесі виробництва використовуються природні корисні властивості землі та інших природних […]...
5. Рента. Особливості рентних відносин Головна особливість економічних відносин, пов’язаних з використанням землі як невоспроизводимого, обмеженого природного фактора, – існування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям, землевласники отримують за це певну плату – ренту. Саме обмеженість, нееластичність пропозиції землі є найважливішою причиною особливостей ціноутворення в сільському господарстві. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів відрізняють рентні платежі […]...
6. Економічна рента: земля і рента з точки зору економіста Точка зору Рікардо на “землю” і “ренту” Для пояснення економічного сенсу понять “земля” і “рента” розглянемо погляди Д. Рікардо, англійського економіста початку XIX в. Він розглядав ренту не тільки як плату за використання ділянки землі під конкретні потреби, але як плату за землю як таку. Під економічним терміном “земля” Рікардо розумів все “ресурси, безкоштовно надаються […]...
7. Рента Рента – частина додаткового продукту, який виробляли селяни, присвоюються землевласником. Феодальна рента виступала в трьох формах: відробіткова рента (панщина), продуктова (натуральний оброк), грошова (грошовий оброк). На різних етапах розвитку феодалізму переважав один з видів ренти. Феодальна земельна рента – це частина додаткового продукту залежних селян, що привласнюється землевласником. Таким чином, феодальна рента виступає як економічна […]...
8. Відстрочена рента Відстрочена рента – платіж, який здійснюється не відразу, а через час (в майбутньому) або ж при досягненні власником поліса конкретного віку. Відстрочена рента в США – один з інструментів страхування життя, має привілейовані умови оподаткування. Сутність відстроченої ренти – вчинення виплати податків не відразу, а шляхом відрахування коштів у формі довічної ренти. Відстрочена рента (в […]...
9. Рента з фіксованим терміном Рента з фіксованим терміном – це регулярні грошові виплати, які власник страхового поліса отримує протягом встановленого договором терміну. Головна особливість даного ануїтету в тому, що дата першого і останнього платежу відомі заздалегідь. Смерть одержувача при цьому не є підставою для припинення виплат. Замість нього гроші зможуть отримувати зазначені в договорі спадкоємці. За частотою виплат ануїтети […]...
10. Економічні погляди Давида Рікардо Англійський економіст Давид Рікардо (1771-1823) вніс величезний внесок у розвиток класичної політичної економії, так як саме в його працях політична економія набула риси науки як системи знань про економічному базисі суспільства. Отримані їм висновки в подальшому використовували в своїх теоріях представників соціалістичної думки. Тому Д. Рікардо як би виявився перехідним містком між класичною економічною школою […]...
11. Фактори, що впливають на капіталізовану ренту 1) Попит і пропозиція. Виступаючи в ролі товару, земля наділяється певними кількісними та якісними характеристиками, що дозволяють їй задовольняти різні вимоги. Залежно від набору характеристик на землю встановлюється певний рівень попиту і пропозиції. Саме ці два ключові чинники визначають ціну землі (або капіталізовану ренту). Чим краще буде попит на землю, тим вище буде її вартість […]...
12. “Земля” і “рента” в сучасних економічних теоріях Протиріччя обгрунтувань Рікардо нам тут глибоко розбирати не потрібно, тому ми тільки згадаємо деякі з них. 1) Чи можна стверджувати, що загальна пропозиція землі фіксована тільки в короткостроковому періоді; в довгостроковому ж поліпшені прийоми обробки землі і вдосконалення транспортних засобів постійно збільшують кількість землі, яку можна використовувати в економічних цілях. Дійсно, в цьому відношенні різниця […]...
13. Сутність надходжень на постійний чинник Хоча теорія ренти Рікардо не пояснює ряд важливих явищ, вона вірно передає то фундаментальне обставина, що пропозиція на фактор з фіксованою пропозицією, тобто абсолютно нееластичне, змінюється прямо пропорційно цінам тих товарів і послуг, у виробництві яких використовується цей фактор. Економічна рента Принцип, що виходить із того, що рента – це надлишки, обумовлені постійної природою землі, […]...
14. Монополія на практиці Як видно, дати точне теоретичне визначення монополії неможливо, і тому ми розглянемо ситуацію з практичної точки зору. Якщо все товари та послуги в тій чи іншій мірі є субститутами один для одного, у товару або у групи товарів можуть бути важливі характеристики, що викликають появу розривів в ланцюжку заміщення одного субститут іншим. Якщо один виробник […]...
15. Рентна процентна ставка Рентна процентна ставка – ставка, яка використовується при нарощуванні або дисконтуванні платежів, що складають ренту. Сутність рентного доходу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу. На практиці цей економічний термін часто застосовують для позначення постійного доходу, отримуваного орендодавцем за користування […]...
16. Метод залишку Метод залишку – один з видів оцінки власності (як правило, земельної ділянки), здійснюваний з урахуванням певних факторів формування прибутку. Метод залишку – спосіб, застосовуваний для оцінки забудованих бізнес-об’єктами і незабудованих ділянок землі. В останньому випадку мається на увазі ділянку, який може бути поліпшений шляхом зведення на ній об’єкта нерухомості або здатний приносити прибуток сам по […]...
17. Квазірента Величина платежів компанії за користування постійними факторами виробництва, особливо за капітальне обладнання, залежить від періоду розгляду. У короткостроковому плані пропозицію капітального обладнання, за визначенням, фіксоване, тому немає і трансфертної ціни: за цей час підприємство не може ні купити нове обладнання, ні продати вже наявне. Тому робота на наявному капітальному обладнанні триватиме, оскільки загальні надходження від […]...
18. Рентний займ Дохід з рентної займу називається рентою, яка встановлюється у відсотках, розрахованих від номіналу облігаціъ. Рентний займ – вид державної позики, за умовами якого країна зобов’язується виплачувати регулярні платежі, які є компенсацією за взяті залучені кошти у позичальника. Формою реалізації рентного позики виступає випуск і продаж державних довгострокових облігацій. Їх емітентом є держава в особі уповноваженого […]...
19. Економічна теорія і інструментарій фізіократів Фізіократія (від грец. Physis – влада природи) – напрям класичної політичної економії у Франції, яке відводило центральну роль в економіці сільськогосподарського виробництва. Фізіократи піддавали критиці меркантилізм, вважаючи, що увага виробництва має бути звернена не на розвиток торгівлі та накопичення грошей, а на створення достатку “творів землі”, в чому, на їхню думку, полягає справжнє благоденство нації. […]...
20. Власність на землю Земля – ??найважливіший фактор виробництва, основний засіб сільського і лісового господарства. Вона використовується також для будівництва будівель, споруд, доріг. Земля є практично невідтворюваних засобом виробництва. Розвиток ринкових відносин в нашій країні ставить питання про те, щоб ввести купівлю-продаж землі (в першу чергу в сільській місцевості). Це питання викликає суперечки серед політиків і вчених. Одні кажуть, […]...
21. Принцип обчислення національного доходу Коливання рівня економічної активності відслідковуються через такий параметр, як національний дохід. Необхідна для його обчислення статистика збирається і обробляється постійно. Основні дані публікуються в національних статистичних щорічниках (в Великобританії The Blue Book). Основний принцип обчислення національного доходу зводиться до наступного. Дохід – це потік товарів і послуг протягом певного періоду часу: якщо дохід зростає, то […]...
22. Методи підрахунку ВВП і ВНП За допомогою показників валового продукту можна виміряти обсяг річного (квартального, місячного) випуску товарів і послуг в економіці. Ця загальна зведена величина валового продукту показує, з чого вона складається і на що витрачається. Відповідно, ВВП або ВНП може бути визначений одним з трьох методів шляхом підсумовування: 1) доданої вартості по всіх галузях національної економіки (ВВП з […]...
23. Реалізований приріст ринкової вартості капіталу Реалізований приріст ринкової вартості капіталу – це збільшення вартості активів, яка визначається, як різниця поточної вартості активів і їх ціни в момент придбання. Податок на збільшення ринкової вартості капіталу Збільшення стоімсті (ринкової) капіталу, виключаючи приріст, який був отриманий підприємством / організацією в процесі основної комерційної діяльності, в більшості сучасних держав оподатковується на приріст вартості активів. […]...
24. Аллод Аллод – вільно відчужувана земельна власність селян-общинників. Аллод прискорив майнове розшарування серед вільних селян: землі стали концентруватися в руках общинної верхівки, яка вже виступає як частина класу феодалів. Таким чином, це був шлях формування вотчинно-аллодіальних форми феодальної власності на землю, особливо характерний для германських племен. Він був прискорений синтезом з римськими соціально-економічними особливостями. Цей процес […]...
25. Потік платежів Потік платежів – конкретна послідовність розрахункових операцій по покриттю зобов’язань (негативний потік) і інкасування заборгованості (позитивний потік) в певний часовий проміжок і з зазначенням обсягу і періоду виплат. Потік платежів: сутність, основні параметри Потік платежів – невід’ємний елемент фінансових угод з цінними паперами та інвестпроектів. Він є важливою складовою в управлінні фінансами компанії, скоєнні кредитних […]...
26. Консолідований борг Консолідований борг (англ. Термін – “funded debt”) – часто використовується економічне визначення, яке представляє собою деяку частину грошових коштів, узятих урядом в борг. Ця заборгованість формується на базі держпозики, отриманого на тривалий термін. При цьому слід зазначити, що дану заборгованість уряд держави не повинно гасити повністю або частково в будь-який певний проміжок часу. Найчастіше консолідований […]...
27. Загальна оренда Загальна оренда – це форма оренди, відповідно до умов якої комунальні та податкові платежі оплачує власник нерухомості, наймач виплачує лише домовлену суму грошей. Загальна оренда зустрічається досить рідко, характерна здебільшого тільки для нерухомості розкішного класу, на яку наймача знайти дуже складно. Як правило, загальні умови породжують необхідність багаторазового збільшення ренти, щоб витрати орендодавця не перевищували […]...
28. Негативна маржа Негативна маржа (negative equity) виникає, коли ринкова вартість активу стає меншою, ніж сума грошей, які були взяті в кредит для його придбання. Активом, наприклад, може виступати будинок, який був узятий в іпотеку в період високих цін на нерухомість – з часом вартість нерухомості падає, а сума іпотеки залишається колишньою. У Сполучених Штатах активи, через які […]...
29. Переваги різних місць розташування Переваги різних місць розташування можна класифікувати як: (1) природні, (2) придбані і (3) надаються органами влади. Природні переваги Поставки сировини і реалізація готового продукту пов’язані з певними витратами. При виробництві деяких видів продукції вага сировини істотно перевищує вагу кінцевого продукту. Це особливо характерно для видів виробництва, де для нагрівання і отримання потужності використовується спалюється вугілля, […]...
30. Метод залишку: особливості розрахунку Вартість земельного наділу обчислюється в кілька етапів: 1. Обчислення вартості заміщення поліпшень або відтворення. В облік береться той факт, що вироблені поліпшення сприятимуть більш ефективному застосуванню ділянки. При цьому розрахунок вартості відтворення здійснюється з урахуванням витрат на зведення будівлі. Що стосується вартості заміщення, то вона, навпаки, визначається витратами на будівництво об’єкта нерухомості. Загальні витрати на […]...
31. Оцінка запасу по закупівельній вартості Оцінка запасу по закупівельній вартості на увазі аналіз вартості ресурсів, з яких виробляється та чи інша продукція. Закупівельна вартість може змінюватися з плином часу, тому оцінка запасу за ціною закупівель не може вважатися постійною економічної величиною. Оцінка найчастіше проводиться по закупівельній вартості матеріалів в даний момент часу, оскільки аналіз минулих цін закупівель майже ніколи не […]...
32. Перевернутий ринок Перевернутий ринок (inverted market) – це ф’ючерсний ринок, який характеризується беквордація, тобто на якому в найближчому майбутньому товар з поставкою коштує дорожче, ніж в більш віддалені терміни, отже, витрати на зберігання активу не покриваються сприятливим співвідношенням цін. При нормальних обставинах ф’ючерсні контракти стають все дорожче в міру наближення до дати виконання. Характерними рисами перевернутого ф’ючерсного […]...
33. Реалізація вартості Реалізацією вартості в економіці прийнято називати заробіток грошей, отримання активного або пасивного доходу від капіталовкладень в певні фінансові активи. Після інвестування капіталів реалізація вартості може мати характер активного доходу, який підприємець не зможе отримувати без особистої участі у розвитку компанії, або пасивного, для отримання якого достатньо просто вкласти гроші у фінансовий актив і “відійти від […]...
34. Пайове свідоцтво Всі процедури пов’язані з оформленням паю і передачею в приватну власність регулюються відповідним законом України. Якщо зацікавленій особі потрібно оформити пайове свідоцтво, тобто законно закріпити права на землю, необхідно виконати певний ряд дій. Оформлення пайового свідоцтва – справа досить трудомістка й витратна, тому сил, знань і терпіння потрібно багато. Пайове свідоцтво – що це? Під […]...
35. Дефлятор: визначення Дефлятор – це спеціальний коефіцієнт, необхідний для ефективного і точного перерахунку економічних показників, виражених в грошовому обчисленні. Основне завдання – приведення параметрів до конкретного рівня цін минулого періоду. У чисельній формі дефлятор можна співвіднести з індексом зростання цін. Дефлятор – це показник, величину якого можна виразити як середня зміна вартості двох видів продукції – народного […]...
36. Довге хеджування: визначення Довгим хеджуванням називають покупку ф’ючерсу, яка відбувається в якості страховки від можливого майбутнього зростання вартості товару при його покупці. Тобто якщо фірма зайняла коротку позицію на ринку наявних товарів, то природним хеджуванням в цьому випадку буде вчинення відкриття довгої позиції на ринку ф’ючерсів. В результаті довгого хеджування закупівельна вартість товару фіксується. Цю техніку використовують: В […]...
37. Монополістична конкуренція і економічна ефективність У порівнянні з ринком досконалої конкуренції ринок монополістичної конкуренції є економічно неефективним, так як: 1. На відміну від цін досконалої конкуренції рівноважна ціна монополістичної конкуренції більші за граничні витрат (МС): ціна зростає, а пропозиція падає. В результаті виникають чисті втрати суспільства від монополістичної конкуренції. 2. Фірми на ринку монополістичної конкуренції мають резервні виробничі потужності (в […]...
38. Товарне виробництво, товар, гроші Товарне виробництво – це форма суспільного виробництва, при якій продукти виготовляються для обміну. Просте товарне виробництво, виникає з появою суспільної праці. Мета товарного виробництва – отримання прибутку. При товарному виробництві діють товарно-грошові відносини, це відносини між людьми в процесі виробництва і обміну товарів. Товар – це кінцевий продукт діяльності підприємства, який підлягає продажу з метою […]...
39. Шийне сплетіння Шийне сплетіння (plexus cervicalis) (рис. 24). Сплетення утворене передніми гілками чотирьох верхніх шийних спинномозкових нервів (C1-C4) і розташовується збоку від поперечних відростків на передній поверхні середньої сходовому м’язи і м’язи, що піднімає лопатку, під грудино-ключично-соскоподібного м’язом. З нього виходять шкірні та м’язові гілки до глибоких м’язам шиї, які беруть участь в іннервації волосистої частини голови, […]...
40. Номінальна вартість Під терміном “номінальна вартість” розуміють офіційно оголошену ціну грошової купюри, акції, облігації, векселі або будь-якого іншого фінансового інструменту. Особливості номінальної вартості Номінальна вартість, як правило, абсолютно не відповідає фактичній, ринкової вартості. На відміну від останньої, номінал обов’язково вказується на цінні папери, монетах, банкнотах або іншій фінансовій інструменті. 5000 гривень – номінальна вартість даного цінного паперу. […]...