Оренда: визначення
Що входить в поняття оренди?
Оренда – це угода (контракт), за яким власник (орендодавець) передає роботодавцю (наймачеві) певне майно у володіння і користування чи у тимчасове користування на протязі узгодженого терміну та за встановлену між сторонами орендну плату.
Сторони контракту: орендодавець і наймач.
Орендодавець – власник речі або особа, ним уповноважена, наприклад, таким правом володіють суб’єкти права господарського відання (муніципальні і муніципальні унітарні підприємства).
Орендодавцями можуть бути крім іншого особи, уповноважені законом або власником здавати речі в оренду.
Наймач – будь-яке працездатну особу. Закон передбачає, що в окремих видах договору оренди орендодавцями і наймачами можуть бути виключно комерсанти (наприклад, в лізинг).
Показники договору оренди
- Надання майна у володіння і вживання або використання в відсутності переходу права власності; Негайний характер контракту (закон не встановлює ні найбільших, ні малих термінів); Оренда – БЕЗОПЛАТНО контракт, за надання орендного майна справляється орендна оплата; Предметом договору може бути виключно майно (рухатися, нерухоме) наділене індивідуально-визначеними показниками.
Істотні умови договору:
Предмет, для оренди будівель і споруд – вартість.
Предметом контракту є умови про те майно, яке підлягає передачі в оренду. У договорі має бути чітко обговорено, яка конкретно річ передається в оренду (її назва, властивості), а для нерухомості – місце її знаходження.
Важливою умовою договору оренди вважається орендна оплата, але ГК РФ не відносить цю умову до числа найважливіших. Виняток становлять договори оренди будівель і споруд, для них умови про обсязі орендної плати вважаються обов’язковими.
Орендна плата встановлюється
- Конкретних, внесених періодично або одночасно в твердій валютної сумі платежів; Уявлення явних послуг орендарем; Передачі орендарем орендодавцеві облаштованій контрактом речі у власність або в оренду; Встановленої частки придбаних в результаті застосування орендованого майна продукції, плодів або прибутків; Покладання на орендаря встановлених контрактом витрат на вдосконалення орендованого майна.
Найбільш поширеною вважається виплата орендної плати у вигляді грошової суми.
Форма контракту
- Усна – виключно між жителями на термін менше року; Письмова – коли термін контракту більше року, або в разі якщо 1 сторона – юридична особа.
Договір оренди нерухомості підлягає державній реєстрації.
Термін контракту орієнтується сторонами в договорі.
Коли термін в договорі не визначений, договір вважається укладеним на невизначений строк. В даному випадку будь-яка сторона має можливість в односторонньому порядку розірвати контракт, попередивши про це іншу сторону за 1 місяць, а при оренді нерухомого майна за 3 місяці.
Оренда тс – спосіб орендних взаємин, що включає в себе:
- Договір оренди тс з екіпажем, у ній орендодавець дає його наймачеві у тимчасове володіння і користування за оплату і при цьому робить власними силами пропозиції по управлінню ним і тих. експлуатації; Подібний контракт, але в відсутності екіпажу і надання додаткових послуг; Утримуються виключно в письмовій формі, незалежно від терміну дії договору і складу учасників; Тс беруться в оренду в більшому ступені в платних цілях; До нерухомого майна: повітряним і морським судам, судам внутрішнього плавання не використовуються правила про обов’язковій державній реєстрації угод з нерухомим майном; При здачі в оренду тс з екіпажем обов’язок за шкоду, заподіяну 3 особам, несе орендодавець, який володіє тс – об’єкта максимального ризику і виконуючий управління ним; При оренді тс у відсутності екіпажу наймач виступає по відношенню до 3 особам як володар джерела підвищеної небезпеки; Як скоро виходить термін дії договору оренди транспортних засобів – тс повертається орендодавцю.
(2 votes, average: 3.50 out of 5)