Контрактна рента

Related posts:

1. Контрактна власність Контрактна власність – це юридичний термін, значення якого мало співвідноситься з назвою. Контрактна власність не має на увазі наявність у володінні людини будь-яких речей, цим терміном називається відповідальність, яка лягає на плечі того, хто порушує умови раніше підписаного контракту. У будь-якому контракті прописується певна мета, якщо ця мета не досягається, то винною буде одна зі […]...
2. Загальна оренда Загальна оренда – це форма оренди, відповідно до умов якої комунальні та податкові платежі оплачує власник нерухомості, наймач виплачує лише домовлену суму грошей. Загальна оренда зустрічається досить рідко, характерна здебільшого тільки для нерухомості розкішного класу, на яку наймача знайти дуже складно. Як правило, загальні умови породжують необхідність багаторазового збільшення ренти, щоб витрати орендодавця не перевищували […]...
3. Земельна рента – що це? Земельна рента по суті це вид комерційних відносин, де земля приносить пасивний дохід. Земельна рента це підвид орендної плати, який включає в себе тільки користування землею, тобто її обробіток і вирощування продукції, і не включає в себе плату за будівництво на землі, приміщення для зберігання продукції або інших будівель. Розрізняють основні три види земельної ренти: […]...
4. Економічна рента: земля і рента з точки зору економіста Точка зору Рікардо на “землю” і “ренту” Для пояснення економічного сенсу понять “земля” і “рента” розглянемо погляди Д. Рікардо, англійського економіста початку XIX в. Він розглядав ренту не тільки як плату за використання ділянки землі під конкретні потреби, але як плату за землю як таку. Під економічним терміном “земля” Рікардо розумів все “ресурси, безкоштовно надаються […]...
5. Економічна рента В силу абсолютно нееластичного пропозиції землі на всіх ділянках без винятку, у тому числі і на гірших, утворюється економічна рента. З одного боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь строго обмежена. З іншого боку, приватна власність на землю ускладнює вільну міграцію капіталу в аграрний сектор економіки. У цих умовах у землевласників з’являється можливість запитувати […]...
6. Рента з фіксованим терміном Рента з фіксованим терміном – це регулярні грошові виплати, які власник страхового поліса отримує протягом встановленого договором терміну. Головна особливість даного ануїтету в тому, що дата першого і останнього платежу відомі заздалегідь. Смерть одержувача при цьому не є підставою для припинення виплат. Замість нього гроші зможуть отримувати зазначені в договорі спадкоємці. За частотою виплат ануїтети […]...
7. Відстрочена рента Відстрочена рента – платіж, який здійснюється не відразу, а через час (в майбутньому) або ж при досягненні власником поліса конкретного віку. Відстрочена рента в США – один з інструментів страхування життя, має привілейовані умови оподаткування. Сутність відстроченої ренти – вчинення виплати податків не відразу, а шляхом відрахування коштів у формі довічної ренти. Відстрочена рента (в […]...
8. Диференціальна рента: визначення Для того щоб зрозуміти, що економістами мається на увазі під диференціальної рентою, необхідно вникнути в відносини, що виникають між капіталістом і землевласником при бажанні першого орендувати землю. Як віддачі перший хоче отримувати прибуток, яка буде більше середньої. Маржа між середнім прибутком і тієї, на яку розраховує капіталіст, повинна покривати плату ренти за землю, а, отже, […]...
9. Рента. Особливості рентних відносин Головна особливість економічних відносин, пов’язаних з використанням землі як невоспроизводимого, обмеженого природного фактора, – існування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям, землевласники отримують за це певну плату – ренту. Саме обмеженість, нееластичність пропозиції землі є найважливішою причиною особливостей ціноутворення в сільському господарстві. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів відрізняють рентні платежі […]...
10. Земельна рента: визначення Земля належить кожному з нас, але зараз це такий же товар, як нафта або газ. З плином часу, земельна рента багато разів змінювала свій вигляд від натурального податку до, власне, земельної ренти. Земельна рента – найпродуктивніший тип отримання прибутку з нетрудового продукту. З землі можна мати прибутки в кілька сотень разів більше, ніж з продажу […]...
11. Право поссесора Коли підписується договір оренди, наймач зазвичай видає власнику заставу. Якщо наймач не виконає тих умов, які були прописані в договорі, власник має право використовувати заставу на власний розсуд. Зазвичай заставу видається у формі грошей, але для великих нерухомих об’єктів може видаватися у формі інших форм власності, наприклад, рухомого майна. Право поссесора – це право власника […]...
12. Потенційний валовий дохід Потенційний валовий дохід (ПВД) – доход, який власник житлової / комерційної нерухомості може отримати від здачі об’єкта в оренду. При розрахунку ПВД не враховуються втрати і витрати, які можливі в ході експлуатації об’єкта. ПВД – поняття, яке використовується для розрахунку оціночної вартості нерухомого об’єкта дохідним методом. Показник ПВД також враховується у виробничій сфері, коли підприємство […]...
13. Рента Рента – частина додаткового продукту, який виробляли селяни, присвоюються землевласником. Феодальна рента виступала в трьох формах: відробіткова рента (панщина), продуктова (натуральний оброк), грошова (грошовий оброк). На різних етапах розвитку феодалізму переважав один з видів ренти. Феодальна земельна рента – це частина додаткового продукту залежних селян, що привласнюється землевласником. Таким чином, феодальна рента виступає як економічна […]...
14. Диференціальна рента Господарства, що працюють на кращих і середніх землях, знаходяться у виграшному становищі порівняно з господарствами на гірших ділянках. Їх витрати нижче. Це дає їм можливість отримувати додатковий дохід або диференціальну ренту I. Диференціальна рента I утворюється не тільки в сільському господарстві, а скрізь, де в процесі виробництва використовуються природні корисні властивості землі та інших природних […]...
15. Контрактна держава На наш погляд, для Росії особливий інтерес представляють інституційні теорії держави. Інстітуціаналісти розрізняють два основних типи держави – контрактне і “експлуататорське”. Контрактне держава розглядається як доброволь-I ний контракт між громадянами і державою. З погляду американського економіста Дугласа К. Норта, держава зіграла величезну роль в економічному прогресі людства, взявши на себе захист договірного права між окремими […]...
16. Сутність надходжень на постійний чинник Хоча теорія ренти Рікардо не пояснює ряд важливих явищ, вона вірно передає то фундаментальне обставина, що пропозиція на фактор з фіксованою пропозицією, тобто абсолютно нееластичне, змінюється прямо пропорційно цінам тих товарів і послуг, у виробництві яких використовується цей фактор. Економічна рента Принцип, що виходить із того, що рента – це надлишки, обумовлені постійної природою землі, […]...
17. Негайні виплати Негайні виплати – це форма юридичного контракту, згідно з якою одна сторона зобов’язується виплачувати інший зазначені в контракті грошові суми. Першу виплату необхідно зробити відразу після вступу договору в силу. Багато людей вважають, що в повсякденному житті їм ніколи не доведеться зустрічатися з негайними виплатами, проте це помилка. Договір про винаймання квартири або іншої форми […]...
18. Що таке право володіння? Володіння – це можливість фактично володіти довіреним майном, надавати на нього фізичний вплив. Право володіти річчю дозволяє орендарям вирішувати питання про доступ до майна, і якщо то потрібно, вплинути на його місцезнаходження. Наприклад, якщо орендоване майно рухоме, орендар може перемістити його в просторі. Право володіння дає можливість орендарю використовувати майно з більшою доцільністю. Право володіння […]...
19. Договір найму: визначення При здачі квартири, приміщення, транспорту в оренду обов’язково повинна складатися папір, що регламентує відносини між здає і знімає сторонами. Найчастіше такий документ носить назву “договір оренди”, що в ряді випадків є помилкою. Коли в якості знімає боку виступає фізична особа, повинен укладатися договір найму. Така різниця в термінах – не простий формалізм. Якщо між сторонами […]...
20. Основна сума грошей Основна сума грошей – поняття дуже цікаве. Сума грошей – це капітал, який є у людини або організації, тут складнощів в розумінні немає. А ось що мається на увазі саме під “Основний” сумою грошей? Як правило, основною сумою грошей прийнято вважати актив або товарний еквівалент, в якому сконцентрована велика частина капіталу. У багатьох людей, якщо […]...
21. Володіння на основі оренди Оренда – це такий вид цивільно-правових відносин, при якому власник (орендодавець) на підставі договору оренди передає своє майно (рухоме або нерухоме) іншій особі (орендарю) у тимчасове володіння і користування або тимчасове користування. Правові аспекти оренди Орендодавець, укладаючи договір майнового найму, що не перестає бути власником, але результати використання орендованої речі, такі як продукція, плоди інші […]...
22. “Земля” і “рента” в сучасних економічних теоріях Протиріччя обгрунтувань Рікардо нам тут глибоко розбирати не потрібно, тому ми тільки згадаємо деякі з них. 1) Чи можна стверджувати, що загальна пропозиція землі фіксована тільки в короткостроковому періоді; в довгостроковому ж поліпшені прийоми обробки землі і вдосконалення транспортних засобів постійно збільшують кількість землі, яку можна використовувати в економічних цілях. Дійсно, в цьому відношенні різниця […]...
23. Рентна процентна ставка Рентна процентна ставка – ставка, яка використовується при нарощуванні або дисконтуванні платежів, що складають ренту. Сутність рентного доходу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу. На практиці цей економічний термін часто застосовують для позначення постійного доходу, отримуваного орендодавцем за користування […]...
24. Потік платежів Потік платежів – конкретна послідовність розрахункових операцій по покриттю зобов’язань (негативний потік) і інкасування заборгованості (позитивний потік) в певний часовий проміжок і з зазначенням обсягу і періоду виплат. Потік платежів: сутність, основні параметри Потік платежів – невід’ємний елемент фінансових угод з цінними паперами та інвестпроектів. Він є важливою складовою в управлінні фінансами компанії, скоєнні кредитних […]...
25. Чим відрізняється трудовий договір від контракту У сучасному житті юридична грамотність не менш важлива, ніж, скажімо, вища освіта або хороше виховання. Багато хто з нас думає, що знання законів необхідне тільки для юристів чи адвокатів. Однак у повсякденному житті практично кожен з нас стикається з такими ситуаціями, які вимагають знань своїх прав. Так, при влаштуванні на роботу деякі організації з майбутніми […]...
26. Звичайні цінні папери Звичайні цінні папери – категорія активів, в якості застави за якими виступають забезпечені заставні. Звичайні цінні папери – інструменти, що представляють собою іпотечні цінні папери без гарантії з боку уряду, але мають забезпечення у вигляді спеціальних закладних на нерухомість. Звичайні цінні папери: сутність, види На ринку поняття “звичайні цінні папери” завжди згадується в прив’язці до […]...
27. Економічні погляди Давида Рікардо Англійський економіст Давид Рікардо (1771-1823) вніс величезний внесок у розвиток класичної політичної економії, так як саме в його працях політична економія набула риси науки як системи знань про економічному базисі суспільства. Отримані їм висновки в подальшому використовували в своїх теоріях представників соціалістичної думки. Тому Д. Рікардо як би виявився перехідним містком між класичною економічною школою […]...
28. Фактори, що впливають на капіталізовану ренту 1) Попит і пропозиція. Виступаючи в ролі товару, земля наділяється певними кількісними та якісними характеристиками, що дозволяють їй задовольняти різні вимоги. Залежно від набору характеристик на землю встановлюється певний рівень попиту і пропозиції. Саме ці два ключові чинники визначають ціну землі (або капіталізовану ренту). Чим краще буде попит на землю, тим вище буде її вартість […]...
29. Інвестиційний рахунок Інвестиційний рахунок – можливість законного ухилення від податків Інвестиційний рахунок – це рахунок особливого типу оподаткування. Відкрити його можна на підставі договору про брокерське обслуговування в інвестиційній або керуючої компанії, а так само в банках, які здійснюють брокерські операції. На підставі даного договору обрана вами фінансова організація за вашим дорученням буде здійснювати операції на фондовому […]...
30. Реквіція: визначення Під реквіцією мається на увазі вилучення у власника його майна, здійснене в позасудовому порядку. Підставою для її проведення є рішення органів влади, прийняте в інтересах громадської безпеки. Ухвалення подібного рішення, як правило, обумовлено такими надзвичайними подіями, як стихійні лиха, аварії, епідемії і т. д. Реквіція не відноситься до санкцій, які застосовуються до власника внаслідок вчинення […]...
31. Реалізовані активи Реалізовані активи – це такі фінансові активи, які підприємець може досить швидко продати і отримати їх вартість в фінансовому еквіваленті, тобто зробити обмін наявного активу на гроші. Реалізовані активи прийнято також називати ліквідними, високоліквідні активи можна продати дуже швидко, низьколіквідні можуть викликати складності в процесі продажу. Прикладом високоліквідного активу можна назвати акцію будь-якого підприємства, тому […]...
32. Облігація Облігація засвідчує відношення позики між її власником і підприємством-емітентом і підтверджує зобов’язання повернути її власнику номінальну вартість по закінченню зазначеного в ній терміну. Якщо випуск акцій народжує безстрокові зобов’язання для підприємства перед власниками акцій, то випуск облігацій веде до встановлення тимчасових відносин між їх власниками та емітентом. До закінчення терміну дії облігації її держатель не […]...
33. Отримання прав власності Для того, щоб стати повноцінним власником того чи іншого майна, необхідно отримати свідоцтво про право власності. Незважаючи на те, що пакет правовстановлюючих документів включає в себе велику кількість інших паперів і сертифікатів, які свідчать про належність майна конкретній особі, саме наявність свідоцтва про право власності є головним підтвердженням повноважень законного власника. Свідоцтво про право власності […]...
34. Капітальна оренда Капітальна оренда – це різновид орендної домовленості, що дозволяє передавати і отримувати право володіння тим чи іншим об’єктом на юридичній основі на певний час. Суть капітальної оренди лізингу При підписанні лізингових договорів відразу обмовляється термін його дії. Лізингодавець (власник певного виду майна) передає у приватне володіння іншій стороні (фізичній або юридичній особі) зазначене майно на […]...
35. Гарантований дохід: визначення Гарантований дохід – це певна сума грошей, яку людина буде отримувати постійно протягом будь-якого періоду часу. Термін гарантованого доходу має різні трактування в економіці, його джерелами можуть служити економічні активи підприємницької діяльності або державні платежі. Формою гарантованого доходу є безумовний основний дохід. Сутність гарантованого доходу Гарантований дохід повинен надходити фізичній або юридичній особі на постійній […]...
36. Передача майна Передача майна являє собою відчуження права власності на користь будь-якої особи на законних підставах. Яким способом можна оформити передачу майна? Купівля-продаж – поширений спосіб передачі майна. Якщо кілька методів за допомогою яких можна здійснити таку процедуру, кожен з них має кілька плюсів і мінусів. Перший спосіб – купівля-продаж. Згідно з ним, одна сторона повинна на […]...
37. Кредит на ремонт Кредит на ремонт – це дуже дорогий процес. При його плануванні досить складно розрахувати суму коштів, яка необхідна на його проведення. Дуже часто він затягується через те, що не вистачає грошей на покупку необхідних матеріалів і меблів. Всі проблеми можна вирішити за допомогою оформлення банківського кредиту. Головне – правильно підібрати кредитну програму. Нецільовий кредит Найпростіший […]...
38. Чим відрізняється завдаток від застави Юридична безграмотність, властива більшій частині громадян нашої країни, робить нас вразливими для дій шахраїв. До тих пір, поки ми не потрапимо у скрутну ситуацію, нас найменше цікавлять юридичні документи. З юридичними термінами взагалі окрема історія. Більшість людей абсолютно впевнені, що орієнтуються в спеціальної термінології не гірше, ніж дипломовані юристи. І абсолютно дивуються, коли їх зайва […]...
39. Персональне податкове планування Термін “персональне податкове планування” з’явився відносно недавно. Він має на увазі використання фізичною особою або окремою сім’єю закріплених в законі можливостей для зниження податкового тягаря. Персональне податкове планування не передбачає порушення норм чинного законодавства. У процесі його здійснення використовуються дозволені законом схеми і механізми, які дають можливість максимально знизити оподаткування. Цілі і етапи персонального податкового […]...
40. Кредит іпотечний Сутність іпотечного кредиту Іпотечний кредит є різновидом кредиту, який надається під заставу нерухомості. Особливостями іпотечного кредиту є: 1. Застава за іпотечним кредитом може бути тільки у вигляді нерухомого майна. Якщо позичальник не виконує свої зобов’язання обумовлені договором, то кредиторська заборгованість буде погашена при реалізації закладеного майна; 2. Тривалий термін дії договору на іпотечне кредитування (до […]...