Home ⇒ 👍Різне ⇒ Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму?

Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму?

Законодавство України дозволяє власникам житла укладати з його орендарями договори соціального найму або договори найму комерційного. У чому специфіка обох типів угод? Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму комерційного типу?

Що являє собою договір соціального найму?
Під договором соціального найму прийнято розуміти регульований законодавством про соціальний захист громадян контракт на оренду житлової нерухомості, однією зі сторін якого є держава або муніципалітет. Вони ж – власники об’єкта нерухомості. Для того щоб зняти квартиру за договором соціального найму, громадянину потрібно попередньо встати на облік в компетентних органах влади, а також в чергу як потребує отриманні житлоплощі.

Підставою для вселення людини за контрактом розглянутого типу є видається державою або муніципалітетом ордер. У квартиру, яка орендується за договором соціального найму, зазвичай можна без узгодження з власником об’єкта нерухомості вселяти також інших людей.

Термін дії оренди житла може в принципі не визначатися в договорі. Тому, одного разу уклавши його, людина має право розраховувати на можливість проживання в орендованій квартирі стільки, скільки буде потрібно. Зрозуміло, якщо тільки не буде порушувати умов договору. У деяких випадках громадянин може бути переселений – наприклад, якщо власник нерухомості бажає використовувати приміщення в інших цілях. Але в цьому випадку проживають в квартирі особам повинна надаватися рівнозначна житлоплощу.

Квартира за договором соціального найму, як правило, надається громадянину безкоштовно – оскільки він потребує житлоплощі. Але на громадянина можуть бути покладені зобов’язання по своєчасній оплаті комунальних послуг. Якщо він не буде їх виконувати – власник нерухомості здатний анулювати контракт.

Що являє собою договір найму комерційного типу?

Під договором найму комерційного типу прийнято розуміти регульований Цивільним кодексом контракт на оренду нерухомості, сторонами якого можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Відповідно, власниками або орендарями об’єкта також можуть бути суб’єкти в будь-якому статусі. Нерухомість за договором найму комерційного типу буває як житлової, так і, наприклад, офісної або призначеної для організації виробництва.

Укладення контракту, про який йде мова, в цілому не передбачає будь-яких обмежень для орендаря – йому, як і в випадку з соціальним наймом, не потрібно вставати в чергу. Підставою для вселення (якщо мова йде про винаймання квартири) в даному випадку є контракт. Залежно від умов, визначених у ньому, орендарю дозволяється вселяти в житло інших осіб, перездавати об’єкт нерухомості або забороняється здійснювати дані дії. У договорі найму комерційного типу практично завжди фіксується термін оренди квартири або іншого об’єкта, переданого у тимчасове користування.

З назви контрактів розглянутого типу очевидно, що об’єкти нерухомості орендуються за плату. Якщо вона вноситися не буде – договір може бути розірваний.

Різниця між договором соціального найму та договором найму комерційного типу

Головна відмінність договору соціального найму від договору найму комерційного типу в тому, що в першому випадку оренда об’єкта нерухомості не передбачає періодичного перерахування власнику плати за нього. Це зумовлює наявність широкого спектра інших відмінностей між договорами, про які йде мова.

(2 votes, average: 2.50 out of 5)

Чим відрізняється договір поставки від договору купівлі-продажу При укладанні комерційних угод важливо вибрати правильну форму договору. Це дозволить точно відобразити суть укладання відповідної угоди, прописати певні права та обов’язки сторін. У торгівлі різні види договорів часто підміняються одне одним, і це може використовуватися в чужих протиправних цілях. Розуміти різницю між даними типами угод також дуже важливо для фахівців у галузі права. Визначення […]...

Чим відрізняється агентський договір від договору на надання послуг? Правовідносини в сфері бізнесу можуть припускати укладення між партнерами агентських договорів, а також договорів на надання послуг. У чому специфіка обох різновидів контрактів? Чим відрізняється агентський договір від договору на надання послуг? Що являє собою агентський договір? Під агентським договором прийнято розуміти контракт, що укладається між організацією – постачальником або продавцем товарів або сервісів – […]...

Договір найму: визначення При здачі квартири, приміщення, транспорту в оренду обов’язково повинна складатися папір, що регламентує відносини між здає і знімає сторонами. Найчастіше такий документ носить назву “договір оренди”, що в ряді випадків є помилкою. Коли в якості знімає боку виступає фізична особа, повинен укладатися договір найму. Така різниця в термінах – не простий формалізм. Якщо між сторонами […]...

Чим відрізняється агентський договір від договору доручення Господарські відносини між суб’єктами підприємницької діяльності немислимі без делегування частини повноважень стороннім організаціям та фізичним особам. Для реалізації даної задачі використовуються агентські договори, а також договору доручення. Тонке розуміння правових норм дає можливість використовувати відповідну форму правовідносин у тих чи інших ситуаціях. Визначення агентського договору та договору доручення Агентський договір – це двостороння угода, відповідно […]...

Чим відрізняється трудовий договір від цивільного договору Прагнучи захистити свої інтереси, людина створила розгалужену систему договірних відносин. Вони чітко описують права та обов’язки сторін, встановлюють відповідальність за недотримання взятих на себе зобов’язань. Останнім часом все частіше роботодавець пропонує співробітникам укласти не трудовий, а цивільний договір, який, як вважається, в значній мірі ущемляє інтереси працівника. Чи так це насправді? Визначення трудового та цивільно-правового […]...

Чим відрізняється строковий трудовий договір від безстрокового трудового договору Трудове право України рухається європейським шляхом, відповідно до якого пріоритетну увагу приділяється становищу працівника і захисту його інтересів. Обширна нормативна база дозволяє убезпечити усі сторони відносин від негативних обставин: незаконного звільнення або раптового відходу з посади. Термінові і безстрокові трудові договори часто протиставляються. Хтось вказує на прогресивність першої групи, хтось – другої. Який варіант дійсно […]...

Чим відрізняється трудовий договір від контракту У сучасному житті юридична грамотність не менш важлива, ніж, скажімо, вища освіта або хороше виховання. Багато хто з нас думає, що знання законів необхідне тільки для юристів чи адвокатів. Однак у повсякденному житті практично кожен з нас стикається з такими ситуаціями, які вимагають знань своїх прав. Так, при влаштуванні на роботу деякі організації з майбутніми […]...

Чим відрізняється угода про поділ майна від шлюбного договору? Існують 2 близьких за правовою природою цивільно-правових документа – угода про розподіл майна і шлюбний договір. У чому специфіка кожного з них? Чим відрізняється угода про поділ майна від шлюбного договору? Що являє собою угоду про розподіл майна? Розглядається угода укладається між подружжям з метою ефективного розподілу наявної у них власності. Так, в документі може […]...

Чим відрізняється угода від договору У правовій науці початківці юристи часто плутають договори та угоди, що ускладнює процес розуміння своєї професії. Незважаючи на гадану незначність проблеми, дуже важливо розібратися у визначенні цих понять. Це стане в нагоді не тільки на іспиті або заліку, але і в процесі комунікації з діловими партнерами або проведенні презентації. Крім того, назва укладання відповідної угоди […]...

Розірвання договору оренди На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у разі, коли орендар: 1. Користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна, або з неодноразовими порушеннями. 2. Істотно погіршує майно. 3. Більш ніж двічі поспіль після закінчення терміну не вносить орендну плату. 4. Не виробляє капітального ремонту, якщо він зобов’язаний це робити. […]...

Договір оренди У Цивільному кодексі України передбачені такі окремі випадки оренди: – Прокат; – Оренда транспортних засобів; – Оренда будівель і споруд; – Оренда підприємств; – Фінансова оренда (лізинг). Договір оренди укладається на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін є юридична особа, він повинен бути виконаний в письмовій формі. Момент укладання договору визначається […]...

Трудовий договір: визначення Поняття трудового договору Трудовий договір (відповідно до Трудового Кодексу України) – це двостороння угода між працівником і роботодавцем, згідно з яким, працівник зобов’язується відповідно до своєї кваліфікації виконувати свої трудові функції і підкорятися правилам внутрішнього розпорядку, а роботодавець зобов’язаний своєчасно оплачувати роботу і створювати нормальні умови для праці відповідно до трудового законодавства і правовим нормативним […]...

У якому порядку оформляється договір про матеріальну відповідальність? Директору підприємства необхідно проявити особливу увагу, коли він приймає працівника на необхідну йому посаду, в ході якої співробітник матиме доступ до матеріально-товарних цінностей. Не зайвим буде враховувати той факт, що нарівні з трудовим договором буде необхідно оформити договір про повну матеріальну відповідальність. Подивитися договір про матеріальну відповідальність зразок можна в Інтернеті Потрібно буде вказати в […]...

Договір дарування За договором дарування дарувальник безоплатно передає річ або майнове право. При зустрічній передачі речі або майна договір не визнається даруванням. Обдаровуваного особа має право відмовитися від прийняття дарунка. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації. Договір дарування повинен бути складений у письмовій формі, якщо: – Дарувальником є юридична особа й вартість дарунка більше 3 тисяч […]...

Договір доручення Договір доручення належить до посередницьких договорів. Відповідно до статті ЦК під договором доручення розуміється обов’язок одного боку (повіреного) здійснити за рахунок і за дорученням другої сторони (довірителя) юридичні дії за певну винагороду. Особливістю договору доручення є те, що зазвичай повірений в розрахунках не бере, тобто довіритель і продавець (покупець) обмінюються документами без участі повіреного. Повірений […]...

Агентський договір Під агентським договором розуміється обов’язок одного боку (агента) за дорученням іншої сторони (принципала) здійснити юридичні та інші дії за винагороди від свого імені, але за рахунок принципала або від імені та за рахунок принципала. Тобто агентський договір включає в себе умови договору комісії і договору доручення, а права і обов’язки по угоді можуть виникати як […]...

Чим відрізняється завдаток від застави Юридична безграмотність, властива більшій частині громадян нашої країни, робить нас вразливими для дій шахраїв. До тих пір, поки ми не потрапимо у скрутну ситуацію, нас найменше цікавлять юридичні документи. З юридичними термінами взагалі окрема історія. Більшість людей абсолютно впевнені, що орієнтуються в спеціальної термінології не гірше, ніж дипломовані юристи. І абсолютно дивуються, коли їх зайва […]...

Форма договору купівлі-продажу Залежить від того, яка річ є предметом угоди, хто є учасниками договору і яка вартість речі. Розрізняють письмову і усну форми укладення угод з купівлі-продажу: Усна – застосовується, якщо права і обов’язки по угоді виконуються в момент її здійснення. Будь-яка покупка товарів в роздріб є усною формою договору купівлі-продажу. Така форма дозволяє досить прискорити процес […]...

Чим відрізняється оренда від прокату Оплатне передача чужої власності стимулює економічні відносини і дозволяє отримувати вигоду як господареві майна, так і особі, яка отримує його в тимчасове користування. Для оформлення угоди використовується договір оренди і прокату. Чим зазначені категорії відрізняються один від одного і як це впливає на закріплення відносин? Що таке оренда і прокат? Оренда – договір, що укладається […]...

Припинення і розірвання договору Відповідно до Віденської конвенції 1980 р. сторона може призупинити виконання своїх зобов’язань, якщо після укладення договору стає видно, що інша сторона не виконає значну частину своїх зобов’язань в результаті: А) серйозного недоліку в її спроможності здійснити виконання або в її кредитоспроможності; б) її поведінки по підготовці виконання або по здійсненню виконання договору. Якщо продавець уже […]...

Види міжнародного договору Класифікація міжнародних договорів відбувається на різних підставах: 1. відповідно до кількості учасників укладаються договір: А) міжнародний акт юридичної форми, що має односторонній порядок. Це самостійний вид договорів міжнародних, який передбачає волевиявлення суб’єкта міжнародного права в односторонньому порядку, викликає наслідки тільки для однієї юридичної особи. До таких актів одностороннього юридичного зразка відносяться: – нотифікація – це […]...

Оскарження договору позики Договір позики, укладений в письмовій формі, є серйозним документом, що мають вагу в будь-яких судових розглядах і вишукуваннях. Тому, в разі тяжкого фінансового становища краще звернутися до позикодавців з проханням про зміну умов і збільшенні термінів погашення. Слід зазначити, що серйозні установи зацікавлені в поверненні власних коштів і напевно підуть назустріч. Цивільний кодекс фіксує лише […]...

Укладення договору міжнародної купівлі-продажу товарів Договір може бути укладений шляхом акцепту оферти або у результаті поведінки сторін, досить свідчить про угоду. Відповідно до Віденської конвенції 1980 р. оферта – це пропозиція про укладення договору,’До якого пред’являються певні вимоги: 1. Пропозиція має бути адресоване одному або декільком конкретним особам. Пропозиція, адресована невизначеному колу осіб, розглядається лише як запрошення робити оферти, якщо […]...

Попередній договір Попередній договір – це документ, з якого випливає угоду про подальше укладанні остаточної угоди в перспективі. За таким документом у учасників не виникає будь-яких обов’язків або прав щодо передачі матеріальних благ і інших їх переміщень. Однак, обидві сторони зобов’язуються надалі укласти остаточну угоду. У разі відмови однієї сторони виконувати свої зобов’язання, вимагати виконання цього другий […]...

Довірчий договір: визначення Довірчий договір (договір довірчого управління майном) полягає в цілях управління власністю (майном), переданої однією стороною (засновником управління) іншій стороні (довірчому керуючому) на певний термін. Довірчий керуючий не отримує жодних майнових прав щодо переданого йому майна, так як управління здійснюється в інтересах власника майна або вигодонабувача (третьої особи, зазначеного власником в договорі). В результаті укладення довірчого […]...

Договір простого товариства Відповідно до глави ПК договір простого товариства (або спільної діяльності) передбачає обов’язок двох або більше осіб об’єднати свої вклади для досягнення спільної мети без утворення юридичної особи. Сторонами товариства можуть бути комерційні компанії та індивідуальні підприємці. При цьому внеском може бути: – Гроші, – Майно, – професійні знання, – Ділова репутація або ділові зв’язки. Якщо […]...

Порушення умов договору Порушення умов договору – це дія або бездіяльність фізичної або юридичної особи в певній ситуації, яка суперечить умовам раніше укладеного договору з будь-ким. Порушення умов договору тягне за собою санкції відносно порушника і / або компенсації для постраждалої сторони. Розгляд з приводу покарання зазвичай ведеться через суд. Наведемо приклад порушення умов договору і дізнаємося, чи […]...

Чим відрізняється позика від кредиту Задаєтесь питанням, у чому відмінність кредиту від позики? Для цього необхідно розглянути економічну природу цих двох типів взаємовідносин, і тоді все стане абсолютно зрозуміло. Давайте разом зробимо це. Кредит надається банківськими установами, але не просто так, а на особливих умовах – терміновість, повернення і платність. Це означає, що, якщо ви вирішили взяти гроші в борг […]...

Вплив війни на міжнародний договір Міжнародне право не передбачає норми договору, які регламентують дію і порядок договорів міжнародних в період військових конфліктів. За традицією такі питання регулюються відповідно до звичайних норм. Як показує практика, в період початку військових дій, мирні угоди і договору про ненапад, дружбу, взаємодопомогу, торгівлі та ін. Припиняють свою дію між двома сторонами, які воюють. Дія багатьох […]...

Договір про матеріальну відповідальність: визначення Договір про матеріальну відповідальність в однаковій мірі потрібний працівнику і роботодавцю. У першому випадку працівник повинен відгородитися від непотрібних підозр і звинувачень, що з його вини сталася псування майна роботодавця. Роботодавцю в свою чергу потрібен такий договір, щоб бути впевненим, що його майно залишиться в цілості й схоронності, що не буде вкрадено або зіпсовано. ДМВ(договір […]...

Чим відрізняється заставу від авансу? У різних комерційних правовідносинах партнери можуть домовлятися про внесення застави або авансу однієї зі сторін угоди на користь іншої. У яких випадках це може знадобитися? Чим відрізняється заставу від авансу? Що являє собою єдиний внесок Під авансом прийнято розуміти грошову суму, яка використовується в якості передоплати за договором (поставки товарів, послуг, передачі майна). Як правило, […]...

Договір зберігання Відповідно до ГК під договором зберігання розуміється обов’язок одного боку (зберігача) зберегти товар, переданий другою стороною (поклажодавцем) на певний термін за встановлену винагороду або безоплатно. При цьому зберігач зобов’язаний вжити всіх необхідних заходів для належного зберігання та зобов’язується повернути товар у схоронності. Зберігач не має права без відома поклажедателя користуватися переданої на зберігання річчю, за […]...

Договір консалтингових послуг Сучасний ринок абсолютно не стабільний, з огляду на це багато підприємців, так чи інакше, стикаються з рядом проблем, які виникають на будь-яких етапах бізнесу, будь то становлення або вже розвиток або вихід з ринку. Часто бізнесмени не знають, як правильно вчинити в тій чи іншій ситуації, можливо, десь недостатньо досвіду, десь не вистачає знань, а […]...

Об’єкт договору Об’єкт договору – це правова категорія, яка відображає сутність операції чи комерційної угоди. Іншими словами, це те, навколо чого виникають приватно-правові відносини між двома або більше сторонами. Умовою укладення договору є узгодження його сторонами всіх значущих деталей майбутніх відносин. Стаття Цивільного кодексу відносить до їх числа предмет договору. Про об’єкт договору вона не згадує. Легальне […]...

Правові основи соціального захисту Механізм роботи соціального забезпечення та соціального захисту будується на конституційному законодавстві та прийнятих в усьому світі пактах стосуються свободи і прав людини. Значення соціального захисту Міжнародні пакти про політичних, громадянських, соціальних, економічних і культурних правах громадян говорять про те, що абсолютно всі люди мають право на вільне життя, недоторканність, свободу релігійних і життєвих переконань. Правові […]...

Договір оренди транспортного засобу Договір оренди транспортного засобу може полягати з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (з екіпажем) і без екіпажу. Договір оренди транспортного засобу з екіпажем на увазі обов’язок орендодавця надати орендареві транспортний засіб за встановлену плату в тимчасове користування з наданням послуг з управління та технічної експлуатації. Договір оренди транспортного засобу без екіпажу на увазі […]...