Форма договору купівлі-продажу
Залежить від того, яка річ є предметом угоди, хто є учасниками договору і яка вартість речі.
Розрізняють письмову і усну форми укладення угод з купівлі-продажу:
Усна – застосовується, якщо права і обов’язки по угоді виконуються в момент її здійснення. Будь-яка покупка товарів в роздріб є усною формою договору купівлі-продажу. Така форма дозволяє досить прискорити процес укладання угоди. Потрібно відзначити, що товарний / касовий чек не є письмовою формою купівлі-продажу, а служить письмовим підтвердженням здійснення покупки. Коли громадянин висловлює свою волю придбати товар шляхом передачі грошей касирові, а останній видає йому касовий або товарний чек, то в таких випадках вважається, що вони виконали конклюдентні дії з укладення угоди купівлі / продажу. Простими словами, своєю поведінкою сторони дали зрозуміти про свої наміри щодо товару;
Письмова (проста або нотаріальна) – є обов’язковою в таких випадках:
- Покупка / продаж об’єктів нерухомого майна (квартира, кімната, будинок, ділянка землі і т. д.); Договір укладається між юридичними особами (незалежно від їх організаційно-правової форми), в тому числі якщо предметом договору є рухоме майно; Вартість товару вища за 10 мінімальних розмірів оплати праці (навіть якщо угода укладається між громадянами); Зовнішньоторговельна угода (за участю іноземних суб’єктів – фізичних і / або юридичних осіб).
За угодою між сторонами договір може бути посвідчений нотаріусом.
Найчастіше у громадян виникає питання: яку форму угоди вибрати: просту письмову або нотаріальну? Особливо гостро ця дилема стоїть перед учасниками купівлі-продажу нерухомості, що пов’язано з її високою вартістю і цінністю для будь-якої людини.
Якщо сторони впевнені в порядності один одного, перевірили основні документи і їх справжність не викликає сумнівів, можна скористатися простою формою договору. Де знайти шаблон договору?
Існує кілька варіантів:
- Роздрукувати типову форму договору з інтернету, задавши відповідний запит в пошукових системах. Зараз існує безліч сайтів, що пропонують різні зразки документів, тому знайти потрібний не складе особливих труднощів; Роздрукувати форму договору з правової бази (наприклад, Гарант, Консультант); Звернутися за допомогою в складанні договору до юриста або агенту нерухомості. Однак в цьому випадку доведеться сплатити послуги цих фахівців, при цьому жоден агент або юрисконсульт не нестиме юридичну відповідальність за правовий зміст документа: по суті він лише заповнить типову форму документа.
Який з цих варіантів не вибрали б боку, необхідно ретельно перевірити договір на утримання помилок, помилок і неточностей. Заповнювати поля слід в повній відповідності з документами без будь-яких відступів. У разі, якщо сторони допустили помилки або неправильно заповнили договір, його реєстрація в державних органах може бути припинена до усунення цих помилок.
Нотаріальна форма договору передбачає його посвідчення у нотаріуса (посадової особи, уповноваженої на вчинення нотаріальних дій і має відповідну ліцензію). Зазвичай одна зі сторін (найчастіше продавець) заздалегідь звертається до нотаріуса, принісши з собою документи на майно, що відчужується майно. Нотаріус переглядає ці документи, перевіряючи їх достовірність і відповідність один одному. Після цього він знімає копії з документів або залишає оригінали у себе (при цьому він несе повну матеріальну відповідальність за їх збереження, видаючи клієнту розписку про їх прийняття), і призначає дату підписання договору.
До призначеного часу сторони збираються у нотаріуса, який роз’яснює сторонам їх права і обов’язки, а також наслідки підписання цього документа. Перед тим як сторони поставлять свої підписи на договорі, нотаріус ставить учасникам угоди уточнюючі питання, щоб переконатися, що вони розуміють значення своїх дій і знаходяться в адекватному стані. Це особливо важливо при здійсненні операцій за участю літніх людей, родичі яких найчастіше намагаються оскаржити в суді договори, підписані ними. Однак, якщо договір засвідчується у нотаріуса, зробити це досить складно, так як нотаріус, виступаючи в суді в якості третьої особи, підтвердить, що людина при підписанні документа повністю розумів характер і наслідки своїх дій.
На відміну від агента нерухомості і звичайного юриста, нотаріус відповідає своїм майном за зміст складених і засвідчених ним документів, а також гарантує “чистоту” угоди. Більш того, він зобов’язаний щорічно страхувати свою професійну діяльність і в разі виникнення збитків у громадян або юридичних осіб, внаслідок неправильно складених документів або документів, що суперечать законодавству, він відшкодовує ці збитки.
(2 votes, average: 5.00 out of 5)