Володіння на основі оренди
Оренда – це такий вид цивільно-правових відносин, при якому власник (орендодавець) на підставі договору оренди передає своє майно (рухоме або нерухоме) іншій особі (орендарю) у тимчасове володіння і користування або тимчасове користування.
Правові аспекти оренди
Орендодавець, укладаючи договір майнового найму, що не перестає бути власником, але результати використання орендованої речі, такі як продукція, плоди інші доходи є власністю наймача.
Виступати в ролі орендаря можуть дієздатні особи, які досягли повнолітнього віку. Неповнолітні, недієздатні можуть розпоряджатися своїм майном лише за згодою батьків або піклувальників.
В оренду можуть передаватися такі категорії майна:
- Будівлі та споруди, Земельні ділянки і природні об’єкти, Обладнання та техніка, Транспортні засоби і т. д.
Законом може бути введено обмеження або заборона на здачу в оренду деяких видів майна.
Орендодавець, укладаючи договір майнового найму, що не перестає бути власником
Майно, що орендується експлуатується відповідно до умов, прописаних у договорі, а якщо їх немає, то за його прямим призначенням.
Терміни оренди і умови укладення договара
Угода майнового найму може бути терміновим. Якщо термін використання майна в договорі не обговорений, то така угода вважається безстроковим, тобто ув’язненим на невизначений термін. сторони
Які уклали договір на безстроковий термін, мають право в односторонньому порядку розірвати його в будь-який час. У разі коли в оренду передано нерухоме майно, то обов’язок попередити про розірвання угоди покладається на сторону за три місяці до фактичного його припинення, у всіх інших випадках – за один місяць.
Письмова форма укладення угоди обов’язкова у випадках, коли:
- – один з учасників договору юридична особа; – договір майнового найму укладається строком більше, ніж на один рік.
Законодавець залишив за собою право встановлювати максимальні (граничні) строки угоди щодо певних видів майна, що орендується.
Тому, незважаючи на те, обговорений чи будь-який строк в укладається договорі, після закінчення певним законом граничного терміну дана угода буде припинено.
У всіх інших випадках сторони самі визначають термін дії договору, що укладається оренди. Після закінчення обумовленого терміну, якщо сторони не мають жодних взаємних претензій, цей договір продовжується на той самий строк і на тих же умовах, що і раніше.
Сторони договору майнового найму, складають договір з відповідними правами та обов’язками.
У разі, коли наймач планує в подальшому викупити тимчасове майно, договір оренди укладається у формі договору купівлі-продажу.
У договорі майнового найму в обов’язковому порядку повинні бути прописані дані, які дозволять безумовно встановити, яке саме майно передається орендарю, тобто вказується його колір, розмір, форми, модель тощо. В іншому випадку такий договір буде вважатися недійсним. Крім того, в договорі оренди істотними умовами є: обов’язки сторін угоди, термін, на який передається майно, розмір орендних платежів.
Сторони договору майнового найму, вирішуючи питання, якими правами буде володіти новий тимчасовий власник, складають договір з відповідними правами та обов’язками.
Обов’язки сторін
Права і обов’язки орендодавця:
- В обов’язки власника входить передача майна, зазначеного в договорі оренди, іншій стороні на обумовлених умовах. Орендодавець має право отримувати винагороду (плату) за надане майно. При закінченні дії договору майнового найму власник має право витребувати своє майно назад від орендаря. Права і обов’язки орендаря: Право на вимогу надання орендарем майна, вказане в договорі оренди. Право використовувати або володіти і використовувати орендовану річ на свій розсуд. В обов’язки наймача входить платити обумовлену в угоді суму за тимчасове використання майна. Орендар повинен повернути майно після закінчення терміну дії укладеної угоди.
Види договорів оренди
Існує два види договору майнового найму:
Договір, згідно з яким майно переходить у володіння і користування орендарю, угоду, за якою майно передається тільки у тимчасове користування.
Найбільш частим випадком є перший варіант речових відносин за договором оренди.
Передача майна тільки для використання можливий лише в таких ситуаціях, коли орендодавець може постійно спостерігати орендоване майно, наприклад, у разі, де річчю користуються в його приміщенні.
(2 votes, average: 3.00 out of 5)