Розірвання договору оренди
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у разі, коли орендар:
1. Користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна, або з неодноразовими порушеннями.
2. Істотно погіршує майно.
3. Більш ніж двічі поспіль після закінчення терміну не вносить орендну плату.
4. Не виробляє капітального ремонту, якщо він зобов’язаний це робити.
5. Порушення орендаря тягнуть така шкода для орендодавця (збитки, упущена вигода), що він значною мірою позбавляється того, на що мав право розраховувати при укладенні договору.
Договір також підлягає достроковому розірванню, якщо:
1. Орендодавець не надає майно у користування орендарю – створює перешкоди, порушуючи договір.
2. Передане орендареві майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були відображені в договорі і не були відомі орендарю.
3. Орендодавець не виробляє капітального ремонту, який є його обов’язком.
4. Майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
Договором оренди можуть бути передбачені й інші підстави для його розірвання.
Related posts:
- Договір оренди У Цивільному кодексі України передбачені такі окремі випадки оренди: – Прокат; – Оренда транспортних засобів; – Оренда будівель і споруд; – Оренда підприємств; – Фінансова оренда (лізинг). Договір оренди укладається на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін є юридична особа, він повинен бути виконаний в письмовій формі. Момент укладання договору визначається […]...
- Володіння на основі оренди Оренда – це такий вид цивільно-правових відносин, при якому власник (орендодавець) на підставі договору оренди передає своє майно (рухоме або нерухоме) іншій особі (орендарю) у тимчасове володіння і користування або тимчасове користування. Правові аспекти оренди Орендодавець, укладаючи договір майнового найму, що не перестає бути власником, але результати використання орендованої речі, такі як продукція, плоди інші […]...
- Договір оренди транспортного засобу Договір оренди транспортного засобу може полягати з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (з екіпажем) і без екіпажу. Договір оренди транспортного засобу з екіпажем на увазі обов’язок орендодавця надати орендареві транспортний засіб за встановлену плату в тимчасове користування з наданням послуг з управління та технічної експлуатації. Договір оренди транспортного засобу без екіпажу на увазі […]...
- Припинення і розірвання договору Відповідно до Віденської конвенції 1980 р. сторона може призупинити виконання своїх зобов’язань, якщо після укладення договору стає видно, що інша сторона не виконає значну частину своїх зобов’язань в результаті: А) серйозного недоліку в її спроможності здійснити виконання або в її кредитоспроможності; б) її поведінки по підготовці виконання або по здійсненню виконання договору. Якщо продавець уже […]...
- Що таке право володіння? Володіння – це можливість фактично володіти довіреним майном, надавати на нього фізичний вплив. Право володіти річчю дозволяє орендарям вирішувати питання про доступ до майна, і якщо то потрібно, вплинути на його місцезнаходження. Наприклад, якщо орендоване майно рухоме, орендар може перемістити його в просторі. Право володіння дає можливість орендарю використовувати майно з більшою доцільністю. Право володіння […]...
- Чим відрізняється наймання від оренди Якщо ви не маєте свого майна, але воно вам дуже необхідно для здійснення будь-якої діяльності, то його можна взяти у тимчасове користування. Для цього можна його орендувати або найняти, причому в першу чергу необхідно відразу визначитися, якого роду взаємини вас цікавлять, адже ці два поняття мають істотні відмінності. Щоб зрозуміти причину розбіжностей, необхідно заглибитися в […]...
- Чим відрізняється договір поставки від договору купівлі-продажу При укладанні комерційних угод важливо вибрати правильну форму договору. Це дозволить точно відобразити суть укладання відповідної угоди, прописати певні права та обов’язки сторін. У торгівлі різні види договорів часто підміняються одне одним, і це може використовуватися в чужих протиправних цілях. Розуміти різницю між даними типами угод також дуже важливо для фахівців у галузі права. Визначення […]...
- Чим відрізняється оренда від прокату Оплатне передача чужої власності стимулює економічні відносини і дозволяє отримувати вигоду як господареві майна, так і особі, яка отримує його в тимчасове користування. Для оформлення угоди використовується договір оренди і прокату. Чим зазначені категорії відрізняються один від одного і як це впливає на закріплення відносин? Що таке оренда і прокат? Оренда – договір, що укладається […]...
- Об’єкт договору Об’єкт договору – це правова категорія, яка відображає сутність операції чи комерційної угоди. Іншими словами, це те, навколо чого виникають приватно-правові відносини між двома або більше сторонами. Умовою укладення договору є узгодження його сторонами всіх значущих деталей майбутніх відносин. Стаття Цивільного кодексу відносить до їх числа предмет договору. Про об’єкт договору вона не згадує. Легальне […]...
- Види міжнародного договору Класифікація міжнародних договорів відбувається на різних підставах: 1. відповідно до кількості учасників укладаються договір: А) міжнародний акт юридичної форми, що має односторонній порядок. Це самостійний вид договорів міжнародних, який передбачає волевиявлення суб’єкта міжнародного права в односторонньому порядку, викликає наслідки тільки для однієї юридичної особи. До таких актів одностороннього юридичного зразка відносяться: – нотифікація – це […]...
- Чим відрізняється угода про поділ майна від шлюбного договору? Існують 2 близьких за правовою природою цивільно-правових документа – угода про розподіл майна і шлюбний договір. У чому специфіка кожного з них? Чим відрізняється угода про поділ майна від шлюбного договору? Що являє собою угоду про розподіл майна? Розглядається угода укладається між подружжям з метою ефективного розподілу наявної у них власності. Так, в документі може […]...
- Чим відрізняється агентський договір від договору доручення Господарські відносини між суб’єктами підприємницької діяльності немислимі без делегування частини повноважень стороннім організаціям та фізичним особам. Для реалізації даної задачі використовуються агентські договори, а також договору доручення. Тонке розуміння правових норм дає можливість використовувати відповідну форму правовідносин у тих чи інших ситуаціях. Визначення агентського договору та договору доручення Агентський договір – це двостороння угода, відповідно […]...
- Потенційний валовий дохід Потенційний валовий дохід (ПВД) – доход, який власник житлової / комерційної нерухомості може отримати від здачі об’єкта в оренду. При розрахунку ПВД не враховуються втрати і витрати, які можливі в ході експлуатації об’єкта. ПВД – поняття, яке використовується для розрахунку оціночної вартості нерухомого об’єкта дохідним методом. Показник ПВД також враховується у виробничій сфері, коли підприємство […]...
- Порушення умов договору Порушення умов договору – це дія або бездіяльність фізичної або юридичної особи в певній ситуації, яка суперечить умовам раніше укладеного договору з будь-ким. Порушення умов договору тягне за собою санкції відносно порушника і / або компенсації для постраждалої сторони. Розгляд з приводу покарання зазвичай ведеться через суд. Наведемо приклад порушення умов договору і дізнаємося, чи […]...
- Оскарження договору позики Договір позики, укладений в письмовій формі, є серйозним документом, що мають вагу в будь-яких судових розглядах і вишукуваннях. Тому, в разі тяжкого фінансового становища краще звернутися до позикодавців з проханням про зміну умов і збільшенні термінів погашення. Слід зазначити, що серйозні установи зацікавлені в поверненні власних коштів і напевно підуть назустріч. Цивільний кодекс фіксує лише […]...
- Чим відрізняється трудовий договір від цивільного договору Прагнучи захистити свої інтереси, людина створила розгалужену систему договірних відносин. Вони чітко описують права та обов’язки сторін, встановлюють відповідальність за недотримання взятих на себе зобов’язань. Останнім часом все частіше роботодавець пропонує співробітникам укласти не трудовий, а цивільний договір, який, як вважається, в значній мірі ущемляє інтереси працівника. Чи так це насправді? Визначення трудового та цивільно-правового […]...
- Договір найму: визначення При здачі квартири, приміщення, транспорту в оренду обов’язково повинна складатися папір, що регламентує відносини між здає і знімає сторонами. Найчастіше такий документ носить назву “договір оренди”, що в ряді випадків є помилкою. Коли в якості знімає боку виступає фізична особа, повинен укладатися договір найму. Така різниця в термінах – не простий формалізм. Якщо між сторонами […]...
- Капітальна оренда Капітальна оренда – це різновид орендної домовленості, що дозволяє передавати і отримувати право володіння тим чи іншим об’єктом на юридичній основі на певний час. Суть капітальної оренди лізингу При підписанні лізингових договорів відразу обмовляється термін його дії. Лізингодавець (власник певного виду майна) передає у приватне володіння іншій стороні (фізичній або юридичній особі) зазначене майно на […]...
- Чим відрізняється агентський договір від договору на надання послуг? Правовідносини в сфері бізнесу можуть припускати укладення між партнерами агентських договорів, а також договорів на надання послуг. У чому специфіка обох різновидів контрактів? Чим відрізняється агентський договір від договору на надання послуг? Що являє собою агентський договір? Під агентським договором прийнято розуміти контракт, що укладається між організацією – постачальником або продавцем товарів або сервісів – […]...
- Особливості фінансового лізингу За найбільш поширеною класифікацією лізинг ділиться на оперативний (експлуатаційний) і фінансовий (справжній). До фінансового, як правило, відносять договору, згідно з якими виплати здійснюються протягом терміну, близького до терміну амортизації орендованого обладнання (10-15 років). Фінансовий лізинг має ряд відмінних рис у порівнянні з оперативним. Чим відрізняється фінансовий лізинг? До числа особливостей фінансового лізингу можна зарахувати такі: […]...
- Укладення договору міжнародної купівлі-продажу товарів Договір може бути укладений шляхом акцепту оферти або у результаті поведінки сторін, досить свідчить про угоду. Відповідно до Віденської конвенції 1980 р. оферта – це пропозиція про укладення договору,’До якого пред’являються певні вимоги: 1. Пропозиція має бути адресоване одному або декільком конкретним особам. Пропозиція, адресована невизначеному колу осіб, розглядається лише як запрошення робити оферти, якщо […]...
- Право поссесора Коли підписується договір оренди, наймач зазвичай видає власнику заставу. Якщо наймач не виконає тих умов, які були прописані в договорі, власник має право використовувати заставу на власний розсуд. Зазвичай заставу видається у формі грошей, але для великих нерухомих об’єктів може видаватися у формі інших форм власності, наприклад, рухомого майна. Право поссесора – це право власника […]...
- Умови укладення та розірвання шлюбу Назвіть умови укладення та розірвання шлюбу. У якому випадку шлюб не породжує правових наслідків? Умови укладення шлюбу: – Взаємна згода чоловіка і жінки, що вступають у шлюб; – Досягнення ними шлюбного віку (18 років); – Відсутність перешкод до укладення шлюбу, передбачених Кодексом про шлюб та сім’ю; – Чоловік і жінка, що вступають у шлюб, зобов’язані […]...
- Передача майна Передача майна являє собою відчуження права власності на користь будь-якої особи на законних підставах. Яким способом можна оформити передачу майна? Купівля-продаж – поширений спосіб передачі майна. Якщо кілька методів за допомогою яких можна здійснити таку процедуру, кожен з них має кілька плюсів і мінусів. Перший спосіб – купівля-продаж. Згідно з ним, одна сторона повинна на […]...
- Ризики при укладенні довірчого договору Ринковий ризик. Він є найбільш поширеним і виражається в тому, що ринкова вартість майна, переданого в управління, може змінитися. Процентний ризик. Має на увазі під собою несприятлива зміна ринкових процентних ставок на вартість майна. У підсумку цей ризик може вплинути як на доходи, так і на вартість майна. Ризик втрати ліквідності. Виражається в нестачі вільних […]...
- Персональні трастові послуги Персональні трастові послуги мають на увазі під собою довірчі операції, що виконуються в інтересах фізичних осіб. Підставою для їх проведення виступає трастовий договір. Він укладається між засновником довірчого управління, у власності якого знаходиться майно, і керуючим. При цьому всі доходи від майна передаються третій особі, званого вигодонабувачем. Які операції включають в себе трастові послуги? Трастові […]...
- Список скорочень Європейського Союзу ЄС Європейський союз ЄСВС Європейське співтовариство вугілля і сталі ЕОС Європейське оборонне співтовариство ЄПС Європейське політичне співтовариство ЕВС Економічний і валютний союз ЄВС Єдина валютна система Євратом Європейське співтовариство з атомної енергії Європарламент Європейський парламент Рада ЄС Рада Європейського союзу Комісія Європейська комісія ЄЦБ Європейський центральний банк ЄСЦБ Європейська система центральних банків ЄАВТ Європейська асоціація […]...
- Договір безоплатного користування Дано визначення договору безоплатного користування, при якому одна сторона (позикодавець) передає другій стороні (ссудополучателя) певне майно безоплатно у тимчасове користування. При цьому ссудополучатель після закінчення терміну договору зобов’язаний повернути майно в тому ж стані з урахуванням нормального зносу. Ссудополучатель зобов’язаний підтримувати майно в справному стані, включаючи поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо […]...
- Довірчий договір: визначення Довірчий договір (договір довірчого управління майном) полягає в цілях управління власністю (майном), переданої однією стороною (засновником управління) іншій стороні (довірчому керуючому) на певний термін. Довірчий керуючий не отримує жодних майнових прав щодо переданого йому майна, так як управління здійснюється в інтересах власника майна або вигодонабувача (третьої особи, зазначеного власником в договорі). В результаті укладення довірчого […]...
- У якому порядку оформляється договір про матеріальну відповідальність? Директору підприємства необхідно проявити особливу увагу, коли він приймає працівника на необхідну йому посаду, в ході якої співробітник матиме доступ до матеріально-товарних цінностей. Не зайвим буде враховувати той факт, що нарівні з трудовим договором буде необхідно оформити договір про повну матеріальну відповідальність. Подивитися договір про матеріальну відповідальність зразок можна в Інтернеті Потрібно буде вказати в […]...
- Диференціальна рента: визначення Для того щоб зрозуміти, що економістами мається на увазі під диференціальної рентою, необхідно вникнути в відносини, що виникають між капіталістом і землевласником при бажанні першого орендувати землю. Як віддачі перший хоче отримувати прибуток, яка буде більше середньої. Маржа між середнім прибутком і тієї, на яку розраховує капіталіст, повинна покривати плату ренти за землю, а, отже, […]...
- Товарозабезпечення (товаропостачання) Товарозабезпечення роздрібній торговельній мережі (РТС) – це процес доведення товарів до магазинів в кількості та асортименті, що відповідають попиту населення. Вимоги до організації товаропостачання: 1. Планомірність – забезпечується шляхом планомірного забезпечення закупівельної роботи і завезення товару по найбільш раціональним графіками і маршрутами. 2. Ритмічність – полягає у рівномірній доставці товарів протягом кварталу, місяця, дня. 3. […]...
- Оферта: визначення Оферта – фактично цю пропозицію на проведення угоди, яке продавець (оферент) адресує одержувачу. Одержувачами можуть виступати фізичні особи, а також коло юридичних контрагентів. Договір оферти містить ключові умови контракту, тому, приймаючи його, одержувач автоматично погоджується на угоду на конкретних умовах, стаючи акцептантом. Оферта може полягати як в письмовій твердій формі, так і в усній. Специфіка […]...
- Класифікація юридичних осіб Класифікація юридичних осіб: 1. З прав засновників та учасників щодо організації та її майна: – Наявність зобов’язального права (учасник, передаючи майно, втрачає право власності на нього, але набуває право вимоги (дивіденду); при виході з юридичної особи учасники не мають права вимагати виділу частки в натурі); – Збереження речових прав (унітарні державні підприємства, яким дають в […]...
- Договір доручення Договір доручення належить до посередницьких договорів. Відповідно до статті ЦК під договором доручення розуміється обов’язок одного боку (повіреного) здійснити за рахунок і за дорученням другої сторони (довірителя) юридичні дії за певну винагороду. Особливістю договору доручення є те, що зазвичай повірений в розрахунках не бере, тобто довіритель і продавець (покупець) обмінюються документами без участі повіреного. Повірений […]...
- Агентський договір Під агентським договором розуміється обов’язок одного боку (агента) за дорученням іншої сторони (принципала) здійснити юридичні та інші дії за винагороди від свого імені, але за рахунок принципала або від імені та за рахунок принципала. Тобто агентський договір включає в себе умови договору комісії і договору доручення, а права і обов’язки по угоді можуть виникати як […]...
- Оферта і її основні види Оферта – документ, який спрощує процедуру угоди між оферентом і акцептантом. Зараз в міжнародному праві прийнято розділяти договору оферти по видам. При цьому класифікація включає: Публічну оферту; Вільну оферту; Тверду оферту; Безвідкличну оферту. Публічна оферта – пропозиція на угоду, адресована невизначеному числу осіб. Подібний договір також містить чіткі умови оферента, на яких він бажає здійснити […]...
- Чим відрізняється лізинг від кредиту? Майже кожній людині відомо, що таке кредит. А ось таке поняття, як лізинг, знайоме не всім! Саме тому більшість людей позбавляються чудової можливості, що дозволяє створити і розширити свій бізнес. У лізингу і кредиту є одна схожість – це отримання бажаного зараз, а повернення грошей потім. Але що стосується всього іншого, то треба розібратися, чим […]...
- Лофт – що це таке? Лофт це приміщення, яке було перероблено під житлове з промислового. Іноді завод чи фабрику стає невигідно тримати в центрі міста, а будівлі, які вона займає, ще міцні і не потребують капітального ремонту. У цьому випадку такі приміщення переобладнуються під дорогі і престижні лофт-апартаменти: проводиться винос обладнання, ремонт приміщення і заміна комунікацій під житлові потреби. Готова […]...
- Вплив війни на міжнародний договір Міжнародне право не передбачає норми договору, які регламентують дію і порядок договорів міжнародних в період військових конфліктів. За традицією такі питання регулюються відповідно до звичайних норм. Як показує практика, в період початку військових дій, мирні угоди і договору про ненапад, дружбу, взаємодопомогу, торгівлі та ін. Припиняють свою дію між двома сторонами, які воюють. Дія багатьох […]...