Чим відрізняється завдаток від застави

Юридична безграмотність, властива більшій частині громадян нашої країни, робить нас вразливими для дій шахраїв. До тих пір, поки ми не потрапимо у скрутну ситуацію, нас найменше цікавлять юридичні документи.

З юридичними термінами взагалі окрема історія. Більшість людей абсолютно впевнені, що орієнтуються в спеціальної термінології не гірше, ніж дипломовані юристи. І абсолютно дивуються, коли їх зайва самовпевненість стає причиною матеріальних втрат.

Сьогодні майже всі угоди, особливо в сфері нерухомості, відбуваються з використанням задатків або застави. Ці два співзвучних терміна хоч і мають різне призначення, обидва демонструють серйозність намірів щодо планованої угоди. У чому ж різниця між завдатком та заставою?

Завдаток – це деяка сума грошей, яка є своєрідним гарантом забезпечення виконання всіх пунктів договору і входить в рахунок майбутнього платежу. Договір отримання завдатку регулюється Цивільним Кодексом, і має письмову форму ув’язнення.

При укладанні угоди, завдаток виконує три функції:

По-перше, використання завдатку є підставою для затвердження укладення договору;
по-друге, існує платіжна функція завдатку, так як він є першим внеском в рахунок всієї суми;
і по-третє, завдаток є деякою гарантією, що договір буде виконаний в повній мірі.
Застава являє собою гарантію повернення матеріальних засобів. Разом із заставою кредитор набуває право реалізувати об’єкт застави в тому випадку, якщо боржник відмовиться або не зможе з якоїсь причини виконувати свої боргові зобов’язання.

Форма забезпечення
Завдаток являє собою деяку суму грошей, що не перевищує загальну суму, встановлену основним договором, тому що є частиною цієї суми.

Застава може бути представлений у двох варіаціях. По-перше, це може бути якась матеріальна цінність, вартість якої порівнянна з вартістю предмета договору. Прикладом договору з заставою є іпотека. Банк надає вам необхідну суму грошей на придбання квартири, при цьому ви надаєте свою квартиру під заставу банку. У разі невиконання вами зобов’язань, передбачених договором, банк має право реалізувати вашу квартиру і тим самим покрити свої збитки.

Другим способом забезпечення застави є матеріальні кошти. Наприклад, у разі оренди житла, власник може взяти з вас заставу в розмірі тієї суми, яка покриє можливий збиток. У разі якщо цього збитку не буде, заставу повернуть наймачеві.

Наслідки виконання та невиконання договору
У разі виконання договору з використанням завдатку, завдаток не буде повернений, оскільки є деяким відсотком встановленої за договором суми. Якщо договір був укладений з використанням застави та у позикодавця немає претензій щодо його виконання, застава повертається законному власникові в повній сумі.

У разі невиконання договору завдатку з вини сторони, що надала завдаток, він вилучається на користь іншої сторони. Якщо договір не був виконаний одержувачем завдатку, завдаток повертається споконвічного власнику в подвійному розмірі. Якщо не виконаний договір із заставою, застава безповоротно вилучається на користь позикодавця.

Величина завдатку або застави
Так як завдаток – частина основної суми, то він не може її перевищувати. Застава повинна бути більше або дорівнює суми, що надає позичальникові. У деяких випадках цінність застави може бути менше акредитуючої позики, але тільки тоді, коли обидві сторони згодні на такі умови.

Відмінності завдатку від застави:
Завдаток – частину суми, передбаченої договором, що вноситься як доказ серйозності намірів. Застава – гарантія повернення коштів кредитора.
Завдаток може бути представлений тільки в грошовій формі, запорукою можуть бути як гроші, так і майно.
Завдаток завжди менше загальної суми договору. Сума застави порівнянна з цінністю кредитного договору.
У разі невиконання договору, завдаток повернуто не буде. Застава в даному випадку буде повернуто в повному обсязі.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 votes, average: 3.00 out of 5)

Чим відрізняється завдаток від застави