Договір оренди
У Цивільному кодексі України передбачені такі окремі випадки оренди:
– Прокат;
– Оренда транспортних засобів;
– Оренда будівель і споруд;
– Оренда підприємств;
– Фінансова оренда (лізинг).
Договір оренди укладається на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін є юридична особа, він повинен бути виконаний в письмовій формі. Момент укладання договору визначається підписанням документа. Момент укладення договору оренди нерухомого майна визначається моментом його державної реєстрації (якщо більше року). Договір оренди транспортного засобу оформляється тільки в письмовій формі!
До істотних умов договору належать дані, дозволяють точно встановити предмет оренди, а для будівель і споруд – розмір орендної плати. Він може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік. Важливою умовою договору є цільове використання орендованого майна, а якщо такі умови договором не передбачені, то відповідно до призначення майна. Тільки за згодою орендодавця орендар має право здавати орендоване майно в суборенду.
Обов’язок по утриманню орендованого: протягом терміну дії договору орендодавець зобов’язаний проводити капітальний ремонт переданого майна, якщо інше не встановлено договором. У свою чергу орендар зобов’язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати по утриманню майна.
Орендар набуває право власності на вироблені їм невіддільні поліпшення, за винятком:
– Поліпшення орендованого майна, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, які є власністю орендодавця;
– Вартості поліпшень, вироблених без згоди орендодавця, якщо інше не передбачено законом.
Суттєвою особливістю договору оренди є переважне право орендаря перед іншими особами після закінчення терміну договору при інших рівних умовах укласти договір оренди на новий термін. При цьому орендар зобов’язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди. А, якщо термін не зазначений, то в розумний строк до закінчення договору. Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати через суд переведення на себе прав і обов’язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування збитків.
Related posts:
- Розірвання договору оренди На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у разі, коли орендар: 1. Користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна, або з неодноразовими порушеннями. 2. Істотно погіршує майно. 3. Більш ніж двічі поспіль після закінчення терміну не вносить орендну плату. 4. Не виробляє капітального ремонту, якщо він зобов’язаний це робити. […]...
- Договір оренди транспортного засобу Договір оренди транспортного засобу може полягати з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (з екіпажем) і без екіпажу. Договір оренди транспортного засобу з екіпажем на увазі обов’язок орендодавця надати орендареві транспортний засіб за встановлену плату в тимчасове користування з наданням послуг з управління та технічної експлуатації. Договір оренди транспортного засобу без екіпажу на увазі […]...
- Володіння на основі оренди Оренда – це такий вид цивільно-правових відносин, при якому власник (орендодавець) на підставі договору оренди передає своє майно (рухоме або нерухоме) іншій особі (орендарю) у тимчасове володіння і користування або тимчасове користування. Правові аспекти оренди Орендодавець, укладаючи договір майнового найму, що не перестає бути власником, але результати використання орендованої речі, такі як продукція, плоди інші […]...
- Чим відрізняється оренда від прокату Оплатне передача чужої власності стимулює економічні відносини і дозволяє отримувати вигоду як господареві майна, так і особі, яка отримує його в тимчасове користування. Для оформлення угоди використовується договір оренди і прокату. Чим зазначені категорії відрізняються один від одного і як це впливає на закріплення відносин? Що таке оренда і прокат? Оренда – договір, що укладається […]...
- Чим відрізняється наймання від оренди Якщо ви не маєте свого майна, але воно вам дуже необхідно для здійснення будь-якої діяльності, то його можна взяти у тимчасове користування. Для цього можна його орендувати або найняти, причому в першу чергу необхідно відразу визначитися, якого роду взаємини вас цікавлять, адже ці два поняття мають істотні відмінності. Щоб зрозуміти причину розбіжностей, необхідно заглибитися в […]...
- Що таке право володіння? Володіння – це можливість фактично володіти довіреним майном, надавати на нього фізичний вплив. Право володіти річчю дозволяє орендарям вирішувати питання про доступ до майна, і якщо то потрібно, вплинути на його місцезнаходження. Наприклад, якщо орендоване майно рухоме, орендар може перемістити його в просторі. Право володіння дає можливість орендарю використовувати майно з більшою доцільністю. Право володіння […]...
- Договір найму: визначення При здачі квартири, приміщення, транспорту в оренду обов’язково повинна складатися папір, що регламентує відносини між здає і знімає сторонами. Найчастіше такий документ носить назву “договір оренди”, що в ряді випадків є помилкою. Коли в якості знімає боку виступає фізична особа, повинен укладатися договір найму. Така різниця в термінах – не простий формалізм. Якщо між сторонами […]...
- Капітальна оренда Капітальна оренда – це різновид орендної домовленості, що дозволяє передавати і отримувати право володіння тим чи іншим об’єктом на юридичній основі на певний час. Суть капітальної оренди лізингу При підписанні лізингових договорів відразу обмовляється термін його дії. Лізингодавець (власник певного виду майна) передає у приватне володіння іншій стороні (фізичній або юридичній особі) зазначене майно на […]...
- Чим відрізняється договір поставки від договору купівлі-продажу При укладанні комерційних угод важливо вибрати правильну форму договору. Це дозволить точно відобразити суть укладання відповідної угоди, прописати певні права та обов’язки сторін. У торгівлі різні види договорів часто підміняються одне одним, і це може використовуватися в чужих протиправних цілях. Розуміти різницю між даними типами угод також дуже важливо для фахівців у галузі права. Визначення […]...
- Довірчий договір: визначення Довірчий договір (договір довірчого управління майном) полягає в цілях управління власністю (майном), переданої однією стороною (засновником управління) іншій стороні (довірчому керуючому) на певний термін. Довірчий керуючий не отримує жодних майнових прав щодо переданого йому майна, так як управління здійснюється в інтересах власника майна або вигодонабувача (третьої особи, зазначеного власником в договорі). В результаті укладення довірчого […]...
- Вплив війни на міжнародний договір Міжнародне право не передбачає норми договору, які регламентують дію і порядок договорів міжнародних в період військових конфліктів. За традицією такі питання регулюються відповідно до звичайних норм. Як показує практика, в період початку військових дій, мирні угоди і договору про ненапад, дружбу, взаємодопомогу, торгівлі та ін. Припиняють свою дію між двома сторонами, які воюють. Дія багатьох […]...
- Агентський договір Під агентським договором розуміється обов’язок одного боку (агента) за дорученням іншої сторони (принципала) здійснити юридичні та інші дії за винагороди від свого імені, але за рахунок принципала або від імені та за рахунок принципала. Тобто агентський договір включає в себе умови договору комісії і договору доручення, а права і обов’язки по угоді можуть виникати як […]...
- Потенційний валовий дохід Потенційний валовий дохід (ПВД) – доход, який власник житлової / комерційної нерухомості може отримати від здачі об’єкта в оренду. При розрахунку ПВД не враховуються втрати і витрати, які можливі в ході експлуатації об’єкта. ПВД – поняття, яке використовується для розрахунку оціночної вартості нерухомого об’єкта дохідним методом. Показник ПВД також враховується у виробничій сфері, коли підприємство […]...
- Договір дарування За договором дарування дарувальник безоплатно передає річ або майнове право. При зустрічній передачі речі або майна договір не визнається даруванням. Обдаровуваного особа має право відмовитися від прийняття дарунка. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації. Договір дарування повинен бути складений у письмовій формі, якщо: – Дарувальником є юридична особа й вартість дарунка більше 3 тисяч […]...
- Попередній договір Попередній договір – це документ, з якого випливає угоду про подальше укладанні остаточної угоди в перспективі. За таким документом у учасників не виникає будь-яких обов’язків або прав щодо передачі матеріальних благ і інших їх переміщень. Однак, обидві сторони зобов’язуються надалі укласти остаточну угоду. У разі відмови однієї сторони виконувати свої зобов’язання, вимагати виконання цього другий […]...
- Чим відрізняється агентський договір від договору доручення Господарські відносини між суб’єктами підприємницької діяльності немислимі без делегування частини повноважень стороннім організаціям та фізичним особам. Для реалізації даної задачі використовуються агентські договори, а також договору доручення. Тонке розуміння правових норм дає можливість використовувати відповідну форму правовідносин у тих чи інших ситуаціях. Визначення агентського договору та договору доручення Агентський договір – це двостороння угода, відповідно […]...
- Депозитарний договір: визначення Депозитарний договір – це угода, в якому встановлюються правила і основні умови надання послуг депозитарію другій стороні, тобто юридичній або фізичній особі. Під депозитарієм розуміють професійного учасника фондового ринку. Він забезпечує зберігання та облік цінних паперів своїх клієнтів. Сторона, якій надаються послуги, називається депонентом. Депозитарний договір – це угода, в якому встановлюються правила і основні […]...
- Чим відрізняється трудовий договір від контракту У сучасному житті юридична грамотність не менш важлива, ніж, скажімо, вища освіта або хороше виховання. Багато хто з нас думає, що знання законів необхідне тільки для юристів чи адвокатів. Однак у повсякденному житті практично кожен з нас стикається з такими ситуаціями, які вимагають знань своїх прав. Так, при влаштуванні на роботу деякі організації з майбутніми […]...
- Договір безоплатного користування Дано визначення договору безоплатного користування, при якому одна сторона (позикодавець) передає другій стороні (ссудополучателя) певне майно безоплатно у тимчасове користування. При цьому ссудополучатель після закінчення терміну договору зобов’язаний повернути майно в тому ж стані з урахуванням нормального зносу. Ссудополучатель зобов’язаний підтримувати майно в справному стані, включаючи поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо […]...
- Особливості фінансового лізингу За найбільш поширеною класифікацією лізинг ділиться на оперативний (експлуатаційний) і фінансовий (справжній). До фінансового, як правило, відносять договору, згідно з якими виплати здійснюються протягом терміну, близького до терміну амортизації орендованого обладнання (10-15 років). Фінансовий лізинг має ряд відмінних рис у порівнянні з оперативним. Чим відрізняється фінансовий лізинг? До числа особливостей фінансового лізингу можна зарахувати такі: […]...
- Право поссесора Коли підписується договір оренди, наймач зазвичай видає власнику заставу. Якщо наймач не виконає тих умов, які були прописані в договорі, власник має право використовувати заставу на власний розсуд. Зазвичай заставу видається у формі грошей, але для великих нерухомих об’єктів може видаватися у формі інших форм власності, наприклад, рухомого майна. Право поссесора – це право власника […]...
- Чим відрізняється трудовий договір від цивільного договору Прагнучи захистити свої інтереси, людина створила розгалужену систему договірних відносин. Вони чітко описують права та обов’язки сторін, встановлюють відповідальність за недотримання взятих на себе зобов’язань. Останнім часом все частіше роботодавець пропонує співробітникам укласти не трудовий, а цивільний договір, який, як вважається, в значній мірі ущемляє інтереси працівника. Чи так це насправді? Визначення трудового та цивільно-правового […]...
- Загальна оренда Загальна оренда – це форма оренди, відповідно до умов якої комунальні та податкові платежі оплачує власник нерухомості, наймач виплачує лише домовлену суму грошей. Загальна оренда зустрічається досить рідко, характерна здебільшого тільки для нерухомості розкішного класу, на яку наймача знайти дуже складно. Як правило, загальні умови породжують необхідність багаторазового збільшення ренти, щоб витрати орендодавця не перевищували […]...
- Договір доручення Договір доручення належить до посередницьких договорів. Відповідно до статті ЦК під договором доручення розуміється обов’язок одного боку (повіреного) здійснити за рахунок і за дорученням другої сторони (довірителя) юридичні дії за певну винагороду. Особливістю договору доручення є те, що зазвичай повірений в розрахунках не бере, тобто довіритель і продавець (покупець) обмінюються документами без участі повіреного. Повірений […]...
- У якому порядку оформляється договір про матеріальну відповідальність? Директору підприємства необхідно проявити особливу увагу, коли він приймає працівника на необхідну йому посаду, в ході якої співробітник матиме доступ до матеріально-товарних цінностей. Не зайвим буде враховувати той факт, що нарівні з трудовим договором буде необхідно оформити договір про повну матеріальну відповідальність. Подивитися договір про матеріальну відповідальність зразок можна в Інтернеті Потрібно буде вказати в […]...
- Договір зберігання Відповідно до ГК під договором зберігання розуміється обов’язок одного боку (зберігача) зберегти товар, переданий другою стороною (поклажодавцем) на певний термін за встановлену винагороду або безоплатно. При цьому зберігач зобов’язаний вжити всіх необхідних заходів для належного зберігання та зобов’язується повернути товар у схоронності. Зберігач не має права без відома поклажедателя користуватися переданої на зберігання річчю, за […]...
- Чим відрізняється агентський договір від договору на надання послуг? Правовідносини в сфері бізнесу можуть припускати укладення між партнерами агентських договорів, а також договорів на надання послуг. У чому специфіка обох різновидів контрактів? Чим відрізняється агентський договір від договору на надання послуг? Що являє собою агентський договір? Під агентським договором прийнято розуміти контракт, що укладається між організацією – постачальником або продавцем товарів або сервісів – […]...
- Договір консалтингових послуг Сучасний ринок абсолютно не стабільний, з огляду на це багато підприємців, так чи інакше, стикаються з рядом проблем, які виникають на будь-яких етапах бізнесу, будь то становлення або вже розвиток або вихід з ринку. Часто бізнесмени не знають, як правильно вчинити в тій чи іншій ситуації, можливо, десь недостатньо досвіду, десь не вистачає знань, а […]...
- Ніццький договір та розширення Європейського союзу Завершальним акордом у підготовці до розширення ЄС став Ніццький договір, який змінив Договір про заснування ЄС, Договори, що засновує Європейські співтовариства і деякі пов’язані з ним акти. Підписаний в Ніцці (Франція) 26 лютого 2001 Договір вступив в чинності 1 травня 2003 г. Тривалість ратифікаційного процесу була пов’язана з труднощами, що виникли, зокрема, в Ірландії. Головна […]...
- Маастрихтський договір і утворення Європейського союзу 27 лютого 1992 року країни – члени Європейського Співтовариства (Бельгія, Данія, Німеччина, Греція, Іспанія, Франція, Ірландія, Італія, Люксембург, Нідерланди, Португалія, Великобританія) уклали в Маастріхті (Нідерланди) Договір про заснування ЄС – Маастрихтський договір, який вступив в силу в листопаді 1993 р Затримка з ратифікацією була викликана негативними результатами референдуму в Данії, що призвело до проведення повторного […]...
- Портсмутський мирний договір Портсмутський мирний договір (портсмутський мир) – мирний договір між Японією та Російською Імперією, який завершив російсько-японську війну 1904-1905 років. Мирний договір був укладений в місті Портсмут (США), завдяки чому і отримав свою назву, 23 серпня 1905 року. У підписанні договору з російської сторони брали участь С. Ю. Вітте і Р. Р. Розен, а з японської […]...
- Лізинг – що це таке? Лізинг це вид довгострокової оренди майна з правом викупити це саме майно по закінченні договору оренди. Слово Leasing перекладається з англійської саме як “здача в оренду”. Лізинг дозволяє покупцеві (лізингоодержувачу в даному випадку) не платити відразу всю суму за майно, а орендувати його з правом через кілька років викупити те, що від цього майна залишиться. […]...
- Договір про матеріальну відповідальність: визначення Договір про матеріальну відповідальність в однаковій мірі потрібний працівнику і роботодавцю. У першому випадку працівник повинен відгородитися від непотрібних підозр і звинувачень, що з його вини сталася псування майна роботодавця. Роботодавцю в свою чергу потрібен такий договір, щоб бути впевненим, що його майно залишиться в цілості й схоронності, що не буде вкрадено або зіпсовано. ДМВ(договір […]...
- Амстердамський договір і еволюція Європейського союзу Труднощі, що виникають при застосуванні Маастрихтського договору, і територіальне розширення ЄС [19] зумовили процес розробки і внесення змін в установчі документи ЄС. Для цієї мети в 1996 р була скликана міжурядова конференція, якій було доручено розробити і запропонувати до підписання текст нового установчого акту, покликаного сприяти вдосконаленню структури і функціонування ЄС, так само як вирішити […]...
- Трудовий договір: визначення Поняття трудового договору Трудовий договір (відповідно до Трудового Кодексу України) – це двостороння угода між працівником і роботодавцем, згідно з яким, працівник зобов’язується відповідно до своєї кваліфікації виконувати свої трудові функції і підкорятися правилам внутрішнього розпорядку, а роботодавець зобов’язаний своєчасно оплачувати роботу і створювати нормальні умови для праці відповідно до трудового законодавства і правовим нормативним […]...
- Кредит іпотечний Сутність іпотечного кредиту Іпотечний кредит є різновидом кредиту, який надається під заставу нерухомості. Особливостями іпотечного кредиту є: 1. Застава за іпотечним кредитом може бути тільки у вигляді нерухомого майна. Якщо позичальник не виконує свої зобов’язання обумовлені договором, то кредиторська заборгованість буде погашена при реалізації закладеного майна; 2. Тривалий термін дії договору на іпотечне кредитування (до […]...
- Товарозабезпечення (товаропостачання) Товарозабезпечення роздрібній торговельній мережі (РТС) – це процес доведення товарів до магазинів в кількості та асортименті, що відповідають попиту населення. Вимоги до організації товаропостачання: 1. Планомірність – забезпечується шляхом планомірного забезпечення закупівельної роботи і завезення товару по найбільш раціональним графіками і маршрутами. 2. Ритмічність – полягає у рівномірній доставці товарів протягом кварталу, місяця, дня. 3. […]...
- Версальський мирний договір В результаті Першої світової війни на карті світу з’явилося чимало нових країн, більше десятка держав утворилося в Європі. Перед ними постало складне завдання – знайти своє місце в спільноті європейських країн, встановити міцні економічні, політичні, культурні зв’язки зі своїми сусідами. Питання післявоєнного устрою світу обговорювала Паризька мирна конференція, що проходила в Версалі починаючи з сiчня […]...
- Верденський договір Договір 842 року, підписаний в Вердені, розділив землі імператора Карла Великого і юридично оформив передачу їх у власність його онуків. Однак це не був розпад імперії, а всього лише звичайний розділ її території між спадкоємцями, регламентований давньою традицією. Інша справа, що спадкоємців було троє і імператорський титул дістався старшому синові Людовика 1, Лотарю, а його […]...
- Чим відрізняється угода про поділ майна від шлюбного договору? Існують 2 близьких за правовою природою цивільно-правових документа – угода про розподіл майна і шлюбний договір. У чому специфіка кожного з них? Чим відрізняється угода про поділ майна від шлюбного договору? Що являє собою угоду про розподіл майна? Розглядається угода укладається між подружжям з метою ефективного розподілу наявної у них власності. Так, в документі може […]...