Права на землю
В земельном праве Украины права на землю – это главные социальные ценности, которые признаются в обществе, закрепляются нормами Конституции Украины и другими законами и предусматривают и гарантируют для всех участников земельных отношений юридически обеспечены возможности использования земли в целях удовлетворения жизненных потребностей и разносторонних интересов.
Общественные отношения, возникающие при приобретении, осуществлении или прекращении земельных прав как социальных ценностей, регулируются системой правовых норм, обеспечивающих механизм использования земли для удовлетворения частных и общественных потребностей.
В советское время различалось право собственности на землю (земля находилась в исключительной государственной собственности) и право пользования землей. Последнее включало право постоянного и временного пользования земельными участками.
Становление и развитие земельных прав в независимой Украине происходило в несколько этапов, каждый из которых характеризуется своим перечнем прав на землю. Так, после провозглашения независимости Украины в законодательстве были закреплены такие права на землю, как право государственной собственности на землю, право постоянного пользования землей, право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей. В дальнейшем законодательное закрепление получило следующие права на землю: право собственности Украинского народа на землю, право частной государственной и коллективной собственности на землю, право постоянного пользования землей, право аренды земли, право на ипотеку земли, право на земельную долю (пай).
С принятием действующего Земельного кодекса Украины (2001) к системе прав на землю были внесены существенные изменения. Так, в кодексе закреплено право коммунальной собственности на землю, право собственности иностранных государств на землю в Украине, право земельного сервитута и право добрососедства. В то же время здесь не упоминается о праве коллективной собственности на землю. В дальнейшем в системе земельных прав были законодательно закреплены также право на застройку чужого земельного участка (суперфиций), право на пользование чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право ренты. Самостоятельное место принадлежит ограниченным земельным правам, например праву земельного сервитута. Неисчерпаемый перечень видов права земельного сервитута закреплен законом (право прохода и проезда на велосипеде, право прогона скота по имеющейся дороге, право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций и др.).
Права на землю – это детерминированы естественным правом человека на землю и объективными функциями земли, признанные в обществе, нормативно закреплены, формально выражены в законах, гарантированные государством правила поведения, в которых определяется мера возможного свободы личности в использовании земли, а также предусматриваются ограничения, запрета и осуществления этих прав.
Права на землю могут быть классифицированы по различным критериям. Наиболее распространенной классификацией является их разделение на два вида: 1) объективные; 2) субъективные.
Объективными правами на землю считаются закреплены в нормах права и формально определены в законах правила поведения субъектов в сфере использования земли, признаются в обществе, гарантируются, поддерживаются и защищаются государством.
Под субъективными правами на землю понимают законодательно обеспеченную возможность и способность человека реализовать земельный правосубъектность по использованию земли для удовлетворения собственных интересов.
Возникновение субъективных земельных прав закон связывает с приватизацией земельных участков, заключением гражданско-правовых сделок, а при предоставлении их в аренду или постоянное пользование – с действиями уполномоченных органов, представляют собой акт распоряжения землей.
Моментом возникновения земельных прав обычно считается момент их государственной регистрации.
Среди документов, удостоверяющих право на земельный участок, закон различает:
– Государственный акт на право собственности на земельный участок;
– Гражданско-правовое соглашение;
– Свидетельство о праве на наследство;
– Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком;
– Договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с законом.
(2 votes, average: 3.00 out of 5)