Державний житловий фонд: визначення
Державний житловий фонд – сукупність всіх житлових площ, які знаходяться на території держави.
Житлова площа, є найбажанішим придбанням будь-якої сім’ї в нашій країні, тому попит на неї не змінюється, а навпаки збільшується з кожним роком. З моменту здобуття незалежності, в Україні було закріплено право приватної власності, яке поширюється на все майно, включаючи і житлову нерухомість. Але в юридичній практиці, існують деякі особливості, пов’язані з реалізацією права громадян, на придбання житла в приватну власність. Однією, з такою, є поняття (термін) державний житловий фонд.
Що таке житловий фонд
Для того, щоб повністю розкрити термін – державний житловий фонд, необхідно мати поняття, що таке взагалі житловий фонд, і з чого він складається. Відразу необхідно зазначити, що воно міститься в Житловому кодексі України, і характеризується як сукупність всіх житлових приміщень, які розташовуються на території нашої країни. Під такими приміщеннями маються на увазі всі будови придатні для проживання громадян, і використовуються за прямим призначенням.
До складу загального житлового фонду входять наступні приміщення:
- – квартири, які розташовуються в багатоквартирних житлових будинках; – приватні будинки та садиби; – кімнати в різних гуртожитках; – комунальні квартири.
Квартири
До такого поняття як квартира відносяться спеціальні житлові приміщення, які розташовуються в багатоквартирних житлових будинках, які можуть бути багатоповерховими і одноповерховими. Їх кількість залежить від планування будівель, і всі вони мають свою площу, обладнані кімнатами, призначеними для проживання, а також санітарними вузлами (туалет, ванна) і приміщенням для приготування їжі (кухня).
Відмінність квартир від інших житлових приміщень полягає в тому, що вони мають дві площі, житлову і загальну. Загальна площа, в разі поділу в натурі (між подружжям або спадкоємцями), завжди залишається в спільному користуванні, між співвласниками. Крім цього, планування і розташування, не дозволяють робити кілька входів, за винятком тих квартир, які розташовуються на перших поверхах. Кілька квартир, можна об’єднати в одну.
Приватні домоволодіння і котеджів
Цей вид житлових приміщень, також має свої особливості, і відрізняється від квартир тим, що в них можна проводити різні реконструкції, створювати кілька окремих входів. Також вони мають прилеглі ділянки землі, на яких можна будувати різні побутові споруди, або пристроювати додаткові кімнати для проживання.
Котеджі відрізняються від приватних домоволодінь тим, що вони побудовані на кількох господарів, тому обладнуються окремими входами для кожного господаря. Такі житлові приміщення одноповерхові, але за бажанням власників, можуть бути реконструйовані і мати два, а то і три поверхи.
Кімнати в гуртожитках
Це особливий вид житлових приміщень. Знаходяться вони також у великих будовах, які можуть бути як багатоповерховими, так і одноповерховими. Так як вони були придумані в Радянському Союзі, і надавалися як тимчасове житло різним робітникам і службовцям, поки не буде видана державна квартира.
Це наклало відбиток на їх планування, тому деякі експерти ділять їх на прості, і сімейні:
- 1. Прості гуртожитку складаються з безлічі житлових кімнат, в яких може проживати від 1-го до 4-х чоловік, загальну кухню, ванну і туалет. 2. Сімейні гуртожитки складаються з окремих житлових приміщень (однієї або двох житлових кімнат) з окремим санітарним вузлом і невеликою кухнею.
Комунальні квартири
Комунальні квартири, це окремий вид житлових приміщень, які відрізняються від простих квартир тим, що в них є загальна кухня, туалет, ванна, коридор, а в кожній житловій кімнаті проживають люди, які є їх власниками. У разі поділу квартири між спадкоємцями або колишнім подружжям, вона може стати комунальною.
Державний житловий фонд
До того, як Україна оголосила про свою незалежність і перебувала в складі СРСР, весь житловий фонд, був державним. Це означало, що люди, які проживали в різних житлових приміщеннях, не мали права власності на них. Після оголошення про свою незалежність, в нашій країні була прийнята нова Конституція, яка гарантувала кожному громадянинові можливість, отримати в приватну власність будь-яке житлове приміщення.
З юридичної точки зору, це відбувалося шляхом приватизації. Приватизація, це процес переходу житлового приміщення з державної власності, в приватну. У цій площині і лежить термін державний житловий фонд. Фактично, це весь житловий фонд, який знаходиться у власності нашої країни, і не приватизована. Тобто власником таких житлових приміщень є Україна.
Державний житловий фонд поділяється на такі групи:
- – житловий фонд, який належить державі; – житловий фонд, який належить обласним громадам; – житловий фонд, який належить муніципальній владі.
(2 votes, average: 4.00 out of 5)