Негативна маржа
Негативна маржа (negative equity) виникає, коли ринкова вартість активу стає меншою, ніж сума грошей, які були взяті в кредит для його придбання. Активом, наприклад, може виступати будинок, який був узятий в іпотеку в період високих цін на нерухомість – з часом вартість нерухомості падає, а сума іпотеки залишається колишньою. У Сполучених Штатах активи, через які утворюється негативна маржа, називаються “підводними” (underwater), а позики, які за сумою перевищують вартість активів, позначають терміном upside down – дослівно “догори ногами”.
Негативна маржа організацій обов’язково повинна відображатися в бухгалтерській документації.
При яких умовах утворюється негативна маржа?
Негативна маржа у випадку з ринком нерухомості може утворитися, наприклад, через те, що банк видав позичальникові іпотеки суму, що перевищує необхідну для покупки житла. У цьому випадку банк значно ризикує, тому що, якщо позичальник виявиться неплатоспроможним, дохід, отриманий банком від продажу заставної нерухомості за ліквідаційною вартістю, буде недостатнім для покриття суми іпотеки в повній мірі – позичальник ще залишиться винен.
Негативна маржа і негативна амортизація
Негативна маржа може утворитися не тільки з-за падіння вартості активу, а й з-за подорожчання самого кредиту. Якщо щомісячні платежі не здатні покривати нараховані відсотки, то непогашені відсотки додаються до принципала кредиту – основний сумі. В результаті борг зростає. Це явище відоме як негативна амортизація і властиво кредитами, які мають плаваючу процентну ставку. Подібні кредити можуть переходити в категорію upside down навіть при фіксованій вартості забезпечує активу.
Негативний власний капітал
Поняття негативною маржі близько поняттю негативного власного капіталу (negative net worth), коли сума зобов’язань перевищує суму вартостей активів. Негативний капітал банків утворюється, коли вони видають незабезпечені позики, наприклад, студентські кредити на вищу освіту. Освіта підвищує шанси отримати високооплачувану роботу, але саме по собі фінансовим активом не є. Незважаючи на це, в США студентські позики видаються активно, бо фактично забезпечуються майбутнім доходом нинішнього студента.
Related posts:
- Маржа Маржа – це різниця між двома фінансовими показниками. Виражатися маржа може як в грошовому еквіваленті, так і у відсотках. В даний час цей термін застосовується майже у всіх сферах економіки – від банківської до біржової і страхової. Застосування маржі Маржа потрібно для аналізу роботи підприємства. З огляду на, що поняття застосовується лише для внутрішніх фінансових […]...
- Маржа кредитна і гарантійна У банківській сфері дуже часто можна зустріти використання такого поняття, як кредитна маржа. Цей термін означає різницю між тією сумою, яку позичальник отримує на руки від банку або кредитної організації, і сумою, яку йому доведеться віддати для погашення кредиту. Банківська діяльність є однією з найприбутковіших, а формує цю прибуток розмір банківської маржі, яка є різницею […]...
- Валова маржа (gross margin) Валова маржа (gross margin) – загальний дохід від обсягу продажів компанії, за вирахуванням вартості проданих товарів, поділене на загальну виручку, виражений у відсотках. Валова маржа обчислюється за такою формулою: Валова маржа% = (ВП – СС) / ОП Де: ОП – обсяг продажів; СС – Собівартість проданих товарів; Або: Валова маржа% = (ВП / ВП). Де: […]...
- Маржа і леверидж Наявність теоретичної бази при торгівлі на фондовому ринку є якщо не обов’язковим, то вкрай бажаною умовою – про це ми вже говорили неодноразово. Особливо це стосується початківців трейдерів і інвесторів, які часто не знають навіть базових визначень. У даній статті ми розглянемо такі поняття, як маржа і леверидж. Почнемо нашу розмову з маржі. Дане визначення […]...
- Банківська маржа: визначення Знання основної термінології в будь-якій сфері знань дуже важливо для подальшого навчання, іноді без розуміння значення основних термінів просто неможливо засвоювати інформацію. Про те, що таке маржа, мало хто знає, проте розуміння цього терміна є дуже важливим в повсякденному житті. Розуміння цього терміна допоможе більш раціонально оцінювати вигоду різноманітних фінансових операцій. Людина, яка володіє цим […]...
- Що таке маржа? Маржа є поняттям, яке позначає різницю між ціною на товар і його реальною вартістю, воно виражається в абсолютних величинах. Також, тим, хто хоче знати, що таке маржа, необхідно знати, що вона є позначенням потрібного розміру авансу при торгівлі на біржі, а також різницею між ставками за позиками та % ставок у банківській справі. Маржу застосовують […]...
- Маржа і прибуток – в чому різниця? У сфері торговельної діяльності дуже поширені два поняття, такі, як прибуток і прибуток і мало кому відомо, в чому різниця між ними. Вони дозволяють дати адекватну оцінку та провести аналіз фінансового результату діяльності організації. Деякі економісти переконані в тому, що ці два поняття рівнозначні, але насправді маржа відрізняється від прибутку, а ніж потрібно розглянути детальніше. […]...
- Маржа (gross profit) Маржа (gross profit, рентабельність продажів) – різниця між відпускною ціною товарної одиниці і собівартістю товарної одиниці. Ця різниця зазвичай виражається як прибуток на одиницю продукції або у відсотках від відпускної ціни (коефіцієнт прибутковості). Загалом, маржа – термін, що застосовується в торговельній, біржовий, страхової і банківської практиці для позначення різниці між двома показниками. Маржа (ПЕ) = […]...
- Поняття і будова бухгалтерського балансу Будь-яка організація для здійснення господарської діяльності повинна володіти певними засобами. У бухгалтерському обліку ці кошти відображаються і розглядаються в двох взаємопов’язаних угрупованнях. З одного боку за складом і розміщення, з іншого ці ж кошти розглядаються за джерелами і призначень. Таке групування знаходить своє відображення в таблиці, яка називається баланс. Баланс – один з методів бухгалтерського […]...
- Сплачений капітал Сплачений капітал (paid-in capital) – це сума грошей, отримана в результаті капітального розміщення акцій. Акції продаються за номінальною вартістю (par value), тобто заявленої на момент випуску, а не сформувалася в результаті торгів. Будь-яка сума, яку покупець платить понад номінальну вартість, входить в додатковий сплачений капітал. Обидва ці виду капіталу фігурують в розділі “Власний капітал” в […]...
- Метод іпотечно-інвестиційного аналізу і його моделі Сьогодні є два способи, що дозволяють провести іпотечно-інвестиційний аналіз: Варіанти реалізації методу іпотечно-інвестиційного аналізу 1. Традиційний. В його основі – припущення, що загальна вартість майна дорівнює реальної (справжньої) ціною інтересу особистого капіталу і такої ж вартості кредитного капіталу. Загальна ціна особистого інтересу обчислюється шляхом дисконтування фінансового потоку до моменту виплати податків. Роль дисконту при цьому […]...
- Чим відрізняється іпотека від позики У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику та іпотеку, то вони істотно різняться між собою. Спробуємо виділити основні характеристики кожного з типів кредитів, за якими можна розділити ці послуги на дві різні категорії. Що таке іпотека і позика Іпотека представляє собою цільовий кредит, оскільки видається […]...
- Звичайні цінні папери Звичайні цінні папери – категорія активів, в якості застави за якими виступають забезпечені заставні. Звичайні цінні папери – інструменти, що представляють собою іпотечні цінні папери без гарантії з боку уряду, але мають забезпечення у вигляді спеціальних закладних на нерухомість. Звичайні цінні папери: сутність, види На ринку поняття “звичайні цінні папери” завжди згадується в прив’язці до […]...
- Первинний ринок Нові активи, реалізація яких буде відбуватися вперше, відносяться до категорії активів первинного ринку. Первинний ринок нерухомості в багатьох країнах має тенденцію до спаду економічних показників. Пов’язано це зі зменшенням державного фінансування будівництва нових житлових об’єктів. Приватні будівельні фірми будують нові об’єкти нерухомості тільки на умовах отримання від замовника передоплати. На первинному ринку нерухомості активно розвивається […]...
- Перевернутий ринок Перевернутий ринок (inverted market) – це ф’ючерсний ринок, який характеризується беквордація, тобто на якому в найближчому майбутньому товар з поставкою коштує дорожче, ніж в більш віддалені терміни, отже, витрати на зберігання активу не покриваються сприятливим співвідношенням цін. При нормальних обставинах ф’ючерсні контракти стають все дорожче в міру наближення до дати виконання. Характерними рисами перевернутого ф’ючерсного […]...
- Вибуття основних засобів Способи вибуття основних засобів: 1. Реалізація (продаж). 2. У разі фізичного зносу. 3. Недостача (рахунок 94). 4. Внесок в статутний капітал іншої організації і інші. Для вибуття об’єктів основних засобів використовується рахунок 01.2. Даний субрахунок відкривається тільки в момент вибуття об’єкта. Господарські операції при вибутті об’єктів основних засобів: 1 – списана первісна вартість об’єкта основних […]...
- Амортизація нематеріальних активів: способи нарахування Встановлено три методи нарахування амортизації НМА: лінійний спосіб, спосіб зменшуваного залишку і спосіб списання вартості пропорційно обсягу продукції. Організація самостійно визначає для себе найбільш підходящий спосіб нарахування. Докладно ці методи розглянуті в статті: методи нарахування амортизації основних засобів. Нагадаємо, що лінійний спосіб передбачає рівномірний нарахування амортизації протягом усього строку корисного використання. Тобто кожен місяць списується […]...
- Опціон з фізичною поставкою Під опціоном з фізичним постачанням мається на увазі угода, за умовами якої її власник отримує право зробити торгову угоду за обумовленою ціною. Покупець має право не виконувати угоду, якщо вважатиме, що умови склалися несприятливо. Тоді як продавець зобов’язаний оформити продаж, отримавши відповідну вимогу від свого партнера. Для збалансування інтересів учасників використовується премія опціону, яка виплачується […]...
- Форми вкладення капіталу В економіці виділяється кілька типів капіталу: 1. Статутний капітал – це грошова сума, з якої починається розвиток акціонерного товариства відкритого або закритого типів. Це ті гроші, які вносять найперші вкладники. Зазвичай, статутний капітал приносить найбільший дохід вкладнику, якщо компанія починає успішно розвиватися. 2. Акціонерний капітал – це теж капітал, який використовується акціонерним товариством, але він […]...
- Пасив в бухгалтерському обліку Пасив в бухгалтерському обліку – це сукупність джерел формування коштів організації. Пасив, поряд з Активом, є однією з двох частин бухгалтерського балансу. Обидві ці частини балансу: ліва (актив) і права (пасив), завжди рівні. Пасив розкриває джерела фінансування, за рахунок яких сформовано актив балансу. Існування Активу і пасиву – наслідок базового принципу бухгалтерського обліку, принципу подвійного […]...
- Метод дисконтування кредиту Дисконт у фінансовій сфері означає різницю між реальною майбутньою вартістю фінансового інструменту (зобов’язання) і ціною його придбання, а під дисконтуванням розуміється знаходження поточної вартості активу, якщо відома його майбутня вартість. Дисконтування кредиту передбачає зміну розміру зобов’язань за ним в сторону зменшення кінцевої суми до погашення. Фактично в результаті дисконтування сума зобов’язання зменшується, що має небажаний […]...
- Кредит на ремонт Кредит на ремонт – це дуже дорогий процес. При його плануванні досить складно розрахувати суму коштів, яка необхідна на його проведення. Дуже часто він затягується через те, що не вистачає грошей на покупку необхідних матеріалів і меблів. Всі проблеми можна вирішити за допомогою оформлення банківського кредиту. Головне – правильно підібрати кредитну програму. Нецільовий кредит Найпростіший […]...
- Санкціонований капітал Санкціонований капітал (authorized capital) – акціонерний капітал, який може бути притягнутий адміністративною радою АТ шляхом випуску акцій (враховується номінальна вартість цінних паперів). Також цей термін використовується для позначення максимальної суми грошових коштів, яка видається акціонерам протягом деякого періоду часу. Як правило, сума не вичерпується, що дає компанії-емітенту можливість уникнути фінансових труднощів після виплати дивідендів. Метою […]...
- Внутрішня вартість: визначення Внутрішня вартість – це економічний показник, який трактується по-різному в різних сферах економічного життя. Як правило, під внутрішньою вартістю мається на увазі ціна товару до будь-якої його обробки. Це сама первинна сума грошей, яку за товар можна отримати. Внутрішня вартість в промисловості У промисловому виробництві під внутрішньою вартістю товару як раз розуміється його початкова ціна. […]...
- Беквордація ф’ючерсу: втзначення Багато з трейдерів, стикаючись при торгівлі ф’ючерсами з такими словами, як беквордація і контанго, прагнуть якомога швидше відхреститися від них, хоча для повного і цілісного розуміння ринку ф’ючерсів розгляд цих понять просто необхідно. Найкраще про те, що таке беквордація ф’ючерсу, розповідається в книзі Джо Росса “Trading Spreads and Seasonals”. Отже, експерти на чолі з Джо […]...
- Використання маржі інвестора Наявність звичайного рахунку дозволяє інвесторові здійснити операцію, обмежену наявною сумою. При наявності рахунку із застосуванням маржі у інвестора є шанс покрити своїми засобами лише частина покупки. Решту суми можна зайняти у брокера. Гроші, які оформляються в кредит за допомогою маржі, називаються дебетовим залишком. Відсоток на цю суму розраховується шляхом додавання платежів за обслуговування (близько 1%) […]...
- Сутність капіталізаційної емісії Останнім часом підприємства все частіше вдаються до особливої бухгалтерської маніпуляції – капіталізаційної емісії. При цьому діючі акціонери не завжди розуміють сутність такої емісії. Вони представляють такі дії компанії, як вільну емісію, яка дозволяє отримати додатковий пакет цінних паперів буквально з повітря і підвищити свій дохід. Насправді ж тут не все так просто. Сутність капіталізаційної емісії […]...
- Види банківських позик за термінами погашення За терміну кредитування позика може бути: Короткостроковий; Довгостроковий; Середньостроковий; З нефіксованим строком. Онкольні позики підлягають поверненню в строго фіксовані терміни після повідомлення. Сьогодні подібні позики практично не використовуються, оскільки вимагають певної стабільності в економіці держави. Надані кредитною організацією короткострокові позики заповнюють тимчасовий недолік особистих оборотних фінансових коштів позичальника. Подібні операції в сукупності утворюють автономний грошовий […]...
- Позиковий капітал: визначення Поняття позикового капіталу Позиковий капітал – це активи підприємства у вигляді боргових зобов’язань, які залучаються з боку у вигляді кредитів, фінансової допомоги, сум, отриманих під заставу, і інших зовнішніх джерел на конкретний термін, на певних умовах під будь-які гарантії. Позиковий капітал підлягає беззастережному поверненню і використовується в обороті підприємства на умовах платності, тобто на користь […]...
- Персональний займ: характеристики, форми Персональний кредит, що надається банком, може бути вигідніше інших видів позики (в тому числі і позик, наданих за кредитними картками). Причина – можливість отримання позики на велику суму і максимальними термінами погашення. Головний плюс персонального позики – простота оформлення та мінімальні клопоти по збору документів. До основних характеристик персонального позики можна віднести: 1. Мета. Такий […]...
- Що таке ліквідність: визначення Здатність будь-якого активу перетворюватися в грошові кошти, або ліквідність, – один з найбільш істотних показників ефективності діяльності компанії. Адже саме він визначає, чи здатне підприємство своєчасно і повністю розраховуватися за своїми зобов’язаннями. Ліквідність підприємства має на увазі повну його платоспроможність, постійне рівність величини зобов’язань і ліквідних коштів (тих самих активів, які можуть бути використані для […]...
- Звичайна заставна: зміст, правила оформлення Головна умова при оформленні іпотеки – увагу до текстів кредитної угоди і заставної. У разі розбіжностей в даних документах завжди приймається позиція останнього (тобто заставної). З цієї причини внесення коригувань у вже підписана угода – велика проблема. У правильно складеної заставної повинна вказуватися наступна інформація: 1. Одна з головних вимог – наявність у цінному папері […]...
- Оскарження договору позики Договір позики, укладений в письмовій формі, є серйозним документом, що мають вагу в будь-яких судових розглядах і вишукуваннях. Тому, в разі тяжкого фінансового становища краще звернутися до позикодавців з проханням про зміну умов і збільшенні термінів погашення. Слід зазначити, що серйозні установи зацікавлені в поверненні власних коштів і напевно підуть назустріч. Цивільний кодекс фіксує лише […]...
- Опціонна премія Опціонна премія – ця сума, за яку інвестор купує опціонний контракт. Премія за контракт може вважатися платою за ризик, який бере на себе продавець контракту – ризик полягає в тому, що ціна базового активу може несприятливо для продавця змінитися. Розмір премії встановлюється шляхом згладжування попиту і пропозиції або за допомогою однієї з моделей ціноутворення опціону, […]...
- Маржинальний рахунок Маржинальний рахунок – це рахунок з маржею на брокерсокой біржі. Даний рахунок дозволяє брати участь в покупках цінних паперів на біржі за рахунок позикового капіталу у брокера. У разі падіння вартості акцій, власник повинен поповнити його готівковими коштами або продати частину цінних паперів. Кошти на рахунку – запорука здійснення угод. Маржинальний рахунок називають торговим рахунком […]...
- Транспортно-заготівельні витрати (ТЗВ) Транспортно-заготівельні витрати (ТЗВ) – витрати, пов’язані із заготівлею і доставкою матеріальних цінностей (товарів, сировини, матеріалів, інструментів). До транспортно-заготівельних витрат, безпосередньо пов’язаних з придбанням матеріально виробничих запасів (МПЗ), зокрема належать такі витрати: Вартість доставки; Вартість страхування; Митні збори; Винагороду посередникові. До складу транспортно-заготівельних витрат також входять: Витрати з навантаження матеріалів в транспортні засоби і їх транспортуванні, […]...
- Резерви відкриті Резерви відкриті – це резерви підприємства, які вказуються в його балансовому звіті і можуть бути проаналізовані фахівцями з фінансової оцінки. Особливість відкритих резервів – можливість видачі інформації про них за запитом потенційного інвестора або особи, яка не є засновником компанії. Значення відкритих резервів в економіці Перше значення відкритих резервів – вони дозволяють проаналізувати економічний потенціал […]...
- Опціонний сертифікат Опціонний сертифікат (контракт) або скорочено опціон являє собою домовленість про подальше придбання або реалізації на протязі певного терміну цінних паперів за встановленою ціною. Його відносять до термінових угод, які не вимагають обов’язкового виконання. Так покупець має право придбати товар протягом терміну договору. Його зобов’язання припиняються після завершення цього періоду або укладання угоди. Тоді як продавець […]...
- Важливість показника бухгалтерського прибутку Балансовий прибуток, як і будь-який інший вид прибутку, виконує певні функції. Такі як: – відтворювальних функція, яка полягає в тому, що показник прибутку орієнтує підприємство на поліпшення своїх результатів, а саме підвищення доходів і скорочення витрат; – контрольна функція – один з основних показників ефективності підприємства. Є найважливішим джерелом накопичення доходів державного бюджету; – стимулююча […]...
- Програми кредитного страхування Сьогодні є безліч програм кредитного страхування. До найбільш популярних можна віднести: 1. Страхування кредитних ризиків кредитора в разі надання позики на термін до трьох років. Тут, в свою чергу, є кілька відгалужень за часом настання страхового випадку: – кредит прострочений більш ніж на три місяці. У цьому випадку страховик відшкодовує суму за непогашені місяці. Платежі […]...