Що таке ЖКГ і що повинна робити ця організація?
ЖКГ не є конкретною організацією, як часом може здатися з обговорень в пресі або в програмах телебачення.
Житлово-комунальне господарство – складна система взаємодії, трудової, яка контролює та іншої діяльності декількох учасників.
До учасників ЖКГ відносяться:
– Власник / наймач житла, який реалізує своє право володіння або тимчасового користування житловим приміщенням, стежить за станом житла, оплачує обслуговування житла та території біля будинку іншими учасниками системи, бере участь у виборі форми керівництва будинком;
– Керуюча компанія / організація – здійснює управління будинком як юридична особа. Вибори компанії / організації відбуваються на конкурсній основі. Управління будинком, що складається з декількох квартир, полягає в забезпеченні комфортних і безпечних умов життя, надання всім проживають необхідних послуг комунального господарства, для чого керуюча компанія укладає договори з поставляють, ремонтними та іншими організаціями і т. Д.;
– Постачальники ресурсів – постачальники електроенергії, води, тепла, газу; з ними керуюча компанія або ТСЖ, ЖБК (житлово-будівельний кооператив), РК (житловий кооператив) укладають договори і виробляють розрахунки;
– Органи влади РФ і місцевого самоврядування – відповідають за дотримання усіма учасниками ЖКГ законів РФ, повинні створювати умови для розвитку і підвищення ефективності галузі ЖКГ.
Однак останнім з переліку – “підвищення ефективності галузі ЖКГ” – поки залишається тільки в планах: з кожним роком питань і претензій до влади, до керуючих і контролюючих структур все більше.
Ці питання стають причиною звернення до судів різних інстанцій, до губернаторів і до президента, який просто власним рішенням змушує переглядати величину комунальних платежів або інспектувати роботу комунальних служб. Така практика говорить про надзвичайну неефективність системи.
Способи управління будинком, в якому кілька квартир
Житловий Кодекс дозволяє власникам житла три способи управляти багатоквартирним будинком, забезпечуючи своє комфортне і безпечне перебування в ньому.
Спосіб перший: безпосереднє управління
При такому способі управління кожен власник житлоплощі сам укладає договори з організаціями-надавачами послуг, сам захищає свої права в разі порушення договорів або їх недобросовісного дотримання.
Цей спосіб управління можливий в будинках, число власників в яких не перевищує чотирьох. Обмеження цілком розумне, т. К. Узгодити потреби більшого числа власників важко, тому виникнуть складності з забезпеченням і благоустроєм житла.
Спосіб другий: організація Товариства власників житла (ТВЖ), Житлового кооперативу (ЖК) або іншого споживчого кооперативу
Організоване власниками на загальних зборах ТСЖ або кооператив в особі керівників укладають договори з постачальниками комунальних послуг, захищають права власників (самі або шляхом найму сторонніх фахівців), стежать за станом житла, розробляють програми по його ремонту і поліпшення.
Спосіб третій: керуюча організація (компанія)
Функції керуючої організації (компанії), обраної на конкурсній основі, ідентичні тим, що виконує товариство або кооператив.
Різниця в тому, що у власників виростають витрати на винагороду управлінців, компанія далеко не завжди на боці мешканців і, як показала практика останніх років, працює не на їх інтереси, а на власний прибуток.
Який спосіб управління вигідніше для власників квартир?
Експерти вважають, що власникам квартир вигідніше виступати стороною ЖКГ у вигляді товариства мешканців.
Керуюча компанія – комерційна організація, суть діяльності її – власний прибуток. Звідси і багатотисячні платіжки, і побори на ніким так і не побачені послуги, та інше.
ТСЖ – організація некомерційна. Сфера її інтересів – це і є інтереси і вигода мешканців.
При організації ТСЖ стають прозорими рахунки, власники знають, куди, на що і кому йдуть їхні гроші. Крім того, в розпорядженні ТСЖ виявляється все будинковий майно (верхні технічні поверхи, підвали, фасади, які можна здавати для розміщення реклами і т. Д.).
Успіх ТСЖ залежить лише від правильно обраного керівництва: люди в ньому повинні виявитися ділові, порядні і компетентні.
(1 votes, average: 5.00 out of 5)