Закладний лист: визначення

Related posts:

1. Заставна Заставна є цінним іменну папір, що засвідчує всі законні права її власника. У звичайному житті заставна дає можливість істотно прискорити на ринку оборот нерухомості. Наявність заставної, виданої в порядку, встановленому законом, підтверджує права її законного власника на існування даного зобов’язання без подання інших доказів. Заставна є новим правовим явищем для інституту забезпечення зобов’язань і для […]...
2. Друга заставна: визначення Друга заставна – це цінний папір, який оформляється під забезпечення нерухомого майна, в даний момент вже знаходиться в заставі. Така застава характеризують, як молодший заставу. Друга заставна зазвичай підпорядкована першій і створюється при додатковому позику. Друга заставна часто оформляється в разі, коли вартість нерухомого майна з часу видачі першої цінного паперу такого типу істотно зросла. […]...
3. Заставна вартість Заставна вартість – це вартість того майна, яке послужило запорукою при отриманні кредиту. Застава є в даний час одним з найбільш популярних методів забезпечення укладених кредитних зобов’язань. Видів заставного майна чимало, проте найбільший ступінь надійності при визначенні кредитного ризику надає заставу нерухомості. Зокрема – до такого виду зобов’язань відноситься іпотека. Підскоки крім високої вартості нерухомості, […]...
4. Звичайна заставна Звичайна заставна – один з видів іпотечної позики, в якості забезпечення (застави) по якому виступає заставна на куповану в результаті іпотечної операції нерухомість. При цьому сама заставна (забезпечення) – цінний папір (борговий актив), що підтверджує бажання учасника угоди залежить певний об’єкт нерухомості. Наявність заставної дозволяє кредитору отримати закладені кошти при несвоєчасній виплаті боргу з боку […]...
5. Гарантійний лист: визначення Гарантійний лист – це документ в комерційному обороті, в якому відправник гарантує виконати певні умови або вчинить будь-які дії в інтересах адресата. Найчастіше складання цього документа потрібно в тих випадках, коли одна зі сторін не впевнена, що домовленості будуть виконані в потрібний термін або в повному обсязі. За своєю правовою природою гарантійні листи є частиною […]...
6. Реквіція: визначення Під реквіцією мається на увазі вилучення у власника його майна, здійснене в позасудовому порядку. Підставою для її проведення є рішення органів влади, прийняте в інтересах громадської безпеки. Ухвалення подібного рішення, як правило, обумовлено такими надзвичайними подіями, як стихійні лиха, аварії, епідемії і т. д. Реквіція не відноситься до санкцій, які застосовуються до власника внаслідок вчинення […]...
7. Звичайна заставна: зміст, правила оформлення Головна умова при оформленні іпотеки – увагу до текстів кредитної угоди і заставної. У разі розбіжностей в даних документах завжди приймається позиція останнього (тобто заставної). З цієї причини внесення коригувань у вже підписана угода – велика проблема. У правильно складеної заставної повинна вказуватися наступна інформація: 1. Одна з головних вимог – наявність у цінному папері […]...
8. Право поссесора Коли підписується договір оренди, наймач зазвичай видає власнику заставу. Якщо наймач не виконає тих умов, які були прописані в договорі, власник має право використовувати заставу на власний розсуд. Зазвичай заставу видається у формі грошей, але для великих нерухомих об’єктів може видаватися у формі інших форм власності, наприклад, рухомого майна. Право поссесора – це право власника […]...
9. Довірчий договір: визначення Довірчий договір (договір довірчого управління майном) полягає в цілях управління власністю (майном), переданої однією стороною (засновником управління) іншій стороні (довірчому керуючому) на певний термін. Довірчий керуючий не отримує жодних майнових прав щодо переданого йому майна, так як управління здійснюється в інтересах власника майна або вигодонабувача (третьої особи, зазначеного власником в договорі). В результаті укладення довірчого […]...
10. Що таке цінні папери: визначення Цінні папери – це документ, що засвідчує майнові права на частку капіталу, а також на розподіл і перерозподіл прибутку, яку дає такий капітал. До цінних паперів відносяться: акція, банківська ощадна книжка, вексель, депозитний сертифікат, подвійне складське свідоцтво, заставна, інвестиційний пай, іпотечний сертифікат участі, коносамент, облігація, опціон емітента, просте складське свідоцтво, приватизаційні цінні папери, російська депозитарна […]...
11. Грошові цінні папери: визначення Грошові цінні папери Що таке грошові цінні папери? Які їх різновиди і чим вони відрізняються від просто цінних паперів – акцій? Все це і багато іншого ви дізнаєтеся, прочитавши цю статтю до кінця. Що таке цінні папери? Це фінансові документи зі спеціальним оформленням і фіксацією прав власника. Це документи з прописаними в них майновими правами, […]...
12. Звичайні цінні папери Звичайні цінні папери – категорія активів, в якості застави за якими виступають забезпечені заставні. Звичайні цінні папери – інструменти, що представляють собою іпотечні цінні папери без гарантії з боку уряду, але мають забезпечення у вигляді спеціальних закладних на нерухомість. Звичайні цінні папери: сутність, види На ринку поняття “звичайні цінні папери” завжди згадується в прив’язці до […]...
13. Власник цінних паперів: визначення Фізична або юридична особа, яка володіє цінними паперами на праві власності або на підставі іншого речового права, є власником таких паперів. Фіксування факту добросовісного володіння залежить від форми емісійних цінних паперів. Якщо вони випущені в документарній формі, то таке володіння повинно бути підтверджено наявністю відповідного сертифіката. У випадках, якщо документарний цінний папір знаходиться на зберіганні […]...
14. Хто такий бенефіціар: визначення Вищезазначений термін з французької мови перекладається, як користь, прибуток. Фахівці називають цю особу одержувачем грошей, яке є справжнім власником майна. наприклад: В разі довірчої власності – це бенефіціар, який отримує доходи від трасту; Також це особа, що отримує доходи від свого майна, але останнім передано в довірче керівництво іншої персони (фізичної або юридичної), або від […]...
15. Дискреційний траст: визначення Дискреційний траст (оригінальна назва – Discretionary Trust) – один з видів трасту, де довірчі власники мають право за власним бажанням розподіляти отриманий прибуток (активи) серед певних груп бенефіціарів. Засновник трасту за допомогою спеціального листа може рекомендувати власникам трасту тих чи інших бенефіціарів, частки і процедуру розподілу капіталу. При цьому бажання засновника не мають особливих юридичних […]...
16. Період ренти Період ренти – це чітко визначений проміжок часу, кожен раз після закінчення якого наймач повинен виплачувати ренту власнику нерухомості. Найбільш часті періоди ренти сьогодні – щомісячний або щоденний. Щомісячний період ренти характерний для знімання нерухомості на довгий термін, щоденний – при добовій оренді. Конкретні терміни платежів можуть обумовлюватися власниками і наймачами окремо, вони не обов’язково […]...
17. Мена: визначення Мена – особлива форма угоди, учасники якої виступають в ролі власників майна. Умови міни закріплюються у відповідному договорі, який повинен неухильно виконуватися кожною зі сторін. Сутність і історія появи міни Угоди мени полягають в бізнесі (між підприємствами), в сфері нерухомості (між двома власниками квартир або будинків), в звичайному господарстві (стандартний товарний обмін) і так далі. […]...
18. Оренда: визначення Що входить в поняття оренди? Оренда – це угода (контракт), за яким власник (орендодавець) передає роботодавцю (наймачеві) певне майно у володіння і користування чи у тимчасове користування на протязі узгодженого терміну та за встановлену між сторонами орендну плату. Сторони контракту: орендодавець і наймач. Орендодавець – власник речі або особа, ним уповноважена, наприклад, таким правом володіють […]...
19. Вексельна угода: визначення Вексельна угода – це документ, що засвідчує відбулася видачу векселів на певних підставах. Як аналог вексельного договору можна використовувати приймально-передавальний акт. Документ встановлює право однієї сторони вимагати видачу векселя із зазначенням характеристик і визначає зобов’язання цього ж боку виплатити контрагенту встановлену суму грошових коштів. Права другої сторони визначаються вимогою оплати виданої суми і зобов’язаннями, обумовленими […]...
20. Отримання прав власності Для того, щоб стати повноцінним власником того чи іншого майна, необхідно отримати свідоцтво про право власності. Незважаючи на те, що пакет правовстановлюючих документів включає в себе велику кількість інших паперів і сертифікатів, які свідчать про належність майна конкретній особі, саме наявність свідоцтва про право власності є головним підтвердженням повноважень законного власника. Свідоцтво про право власності […]...
21. Спадщина: визначення Спадщина – це комплекс правомочностей, які переходять іншим особам від спадкодавця після його загибелі. Спадщиною можуть виступати не тільки майнові об’єкти, наприклад, будинки і автомобілі, а й борги – так стверджує Цивільний Кодекс. Спадком не вважаються такі права і обов’язки, як право на отримання аліментарних виплат і немайнові права. Виділяють два способи: Спадкування за заповітом […]...
22. Товариство власників нерухомості Відповідно до Цивільного кодексу України товариством власників нерухомості визнається добровільне об’єднання власників нерухомого майна, створене ними для спільного володіння, користування і в установлених законом межах розпорядження майном (речами), в силу закону перебувають у їх спільній власності або в загальному користуванні, а також для досягнення інших цілей, передбачених законами. У формі товариства власників нерухомості (ТВН) створюються […]...
23. Що таке право володіння? Володіння – це можливість фактично володіти довіреним майном, надавати на нього фізичний вплив. Право володіти річчю дозволяє орендарям вирішувати питання про доступ до майна, і якщо то потрібно, вплинути на його місцезнаходження. Наприклад, якщо орендоване майно рухоме, орендар може перемістити його в просторі. Право володіння дає можливість орендарю використовувати майно з більшою доцільністю. Право володіння […]...
24. Речове право: визначення Для початку, розглянемо, що включає в себе поняття речового права. Це галузь цивільного права, в якій об’єктом, як правило, є індивідуальна річ. Той, хто володіє цим правом, здійснює всі дії, пов’язані з ним, самостійно. Для реалізації речового права, людині не потрібно робити якісь певні дії або вдаватися за допомогою до інших осіб. Господар речі має […]...
25. Гарантована позика: визначення Гарантованої позикою фахівці називають займ, що надається фізичним особам під заставу, який за вартістю повністю відповідає розміру виданого кредиту. Подібна схема субсидування вважається найбільш безпечною, оскільки позикодавець не ризикує своїм капіталом. При цьому часто використовується схема з залученням третіх осіб, коли кошти видаються позичальнику через посередників. Ключові критерії гарантованої позики Необхідно чітко позначати параметри, що […]...
26. Що таке інвестиції в нематеріальні активи: визначення У класичному розумінні інвестування проводиться для отримання прибутку. Багато хто думає, що інвестувати або вкладати гроші можна тільки в щось відчутне, наприклад, в покупку устаткування або будівництво нових виробничих площ. Однак існує ще один вид фінансування: інвестиції в нематеріальні активи. Для більш повного розуміння процесу потрібно розібратися, що ж це за активи. Поняття нематеріальної власності […]...
27. Делькредере: визначення В угоді між принципалом і агентом (комісіонером) для оптимального виконання приписів принципала може бути прописано делькредере – це додаткова фінансова послуга, запорука агента з матеріальною відповідальністю перед принципалом за покупця, з яким поручитель уклав угоду для принципала, на випадок неплатоспроможності покупця. (Від ит. Del credere – дослівно – по довірі). Делькредере дозволяє комітенту істотно знизити […]...
28. Відновлення ринку: визначення Відновлення ринку – це економічні явище, коли ціни починають зростати після падіння. Наприклад, спочатку долар різко зріс по відношенню до рубля, ринок рубля впав. Потім рубль став зміцнюватися, курс долара почав падати – це і є відновлення ринку, в даному випадку, валютного. Види відновлюються ринків Майже будь-який економічний ринок може переживати періоди падіння і відновлення. […]...
29. Дисконтний депозитний сертифікат: визначення Банківські установи для залучення клієнтів додаткових фінансових потоків, займаються випуском цінних паперів, які називаються сертифікатами. Відзначимо, що ці цінні папери нічим не відрізняються від аналогічних цінних паперів, які випускаються акціонерними товариствами. Їх звернення регулюється однією законодавчою базою. Під терміном “дисконтний депозитний сертифікат” прийнято розуміти цінний папір, що засвідчує суму внесеного в банк вкладу, а також […]...
30. Акціонер: визначення Акціонер – це учасник акціонерного товариства, що є власником акцій і отримує таким чином, прибуток. Відповідно до норм російського законодавства, всі акціонери, отримують прибуток або зазнають збитків, пропорційно ціні тих акцій, якими він володіє. Стати акціонерами можуть як юридичні, так і фізичні особи. Всі їх обов’язки і права, повинні бути прописані в статуті товариства акціонерів. […]...
31. Безакцептне списання: визначення Списання коштів з рахунку без акцепту Безакцептне списання – списання банком грошових коштів з рахунку платника без його окремого розпорядження, але за умови попередньої згоди платника на дану операцію, вираженого в договорі. Списання грошей без акцепту – це різновид безспірного списання, з тією різницею, що безакцептне списання можливе лише на підставі договору, а також інкасового […]...
32. Мито: визначення Мито являє собою передбачений законом платіж, який справляється державними структурами за виконання певних юридично значимих дій. Ці внески мають особливості, що виділяють їх серед загальної маси непрямих податків: Мито є обов’язковим платежем, але при цьому вона не порушує свободу підприємницької діяльності. Вона вважається засобом, що дозволяє зацікавленій особі вчинити певну дію або отримати потрібний документ. […]...
33. Багатошарова оренда Багатошарова оренда – дуже цікаве явище на ринку нерухомості, яке відбувається досить часто, але при цьому більше за все не подобається власникам тієї чи іншої нерухомості. Найлегше пояснити сутність даного терміна на простому прикладі. Припустимо, власник нерухомості вирішує здавати свій будинок або квартиру в оренду і знаходить наймача, який готовий знімати житло за названою власником […]...
34. Акції звичайні: визначення Акції звичайні – один з видів цінних паперів, які дають право на певну частина компанії-емітента. Такі акції випускаються акціонерними товариствами та, як правило, знаходяться у вільному продажі на біржі. Власники звичайних акцій мають право на отримання доходу (дивідендів) і ще ряд привілеїв. Виплати акціонерам виробляються з чистого прибутку компанії, а саме з коштів, які залишаються […]...
35. Бізнес-актив: визначення Бізнес-актив – об’єкт бізнесу, який приносить самі дохід, на відміну від пасиву, який становить витратну статтю фінансового звіту. Активом бізнесу можна зробити практично будь-який об’єкт, основних активів кілька. Класифікація активів бізнесу 1, Нерухомі активи – це нерухоме майно, яким володіє бізнес. Даний актив може бути представлений земельними ділянками, будівлями, кімнатами в багатоквартирних будинках і так […]...
36. Вексель дружній: визначення Вексель дружній – це цінний папір, підписується з метою підвищення авторитету юридичної особи або фірми, коли боржник по одному векселем є кредитором по-іншому. Дружні векселі необхідні для запису в колонку активів у балансовому звіті, щоб виробляти позитивне враження на банківську систему і отримувати можливість взяття банківського кредиту. Як створюються дружні векселі Головною умовою створення дружнього […]...
37. Благодійний траст: визначення Письмова домовленість про передачу однією особою іншій будь-яких власних активів називається трастом. За даним договором призначаються вигодонабувачі і контролер за угодою. Траст є трастовим угодою. Благодійним трастом називають створений для благодійності траст. Траст є цивільно-правовим інститутом, а його визначень існує безліч. Дана правова конструкція досить складна. Майно засновника зовсім не відчужується, а переходить до довірчого […]...
38. Мертва рента Мертва рента – це платіж за оренду нерухомості, яка не використовується наймачем. Юридично за наймачем залишається право на використання орендованої власності, яке припиниться з того моменту, коли рента не буде виплачена в строк. Мертва рента може бути вигідна як наймачеві, так і власнику власності з різних причин. Мертва рента і її значення Розглянемо простий приклад […]...
39. Відстрочена емісія Відстрочена емісія може бути застосована відносно іпотечними облігаціями, оскільки саме вони наділяються забезпеченням у вигляді банківських кредитів ще до моменту свого випуску. Особливості паперів, забезпечених іпотечними кредитами Головними характеристиками будь-яких цінних паперів називають: Надійність, що підтверджується гарантіями емітента; Прибутковість, яку приносить у вигляді дивідендів і курсової різниці у вартості; Ліквідність, що залежить від здатності паперу […]...
40. Грошовий дивіденд: визначення Частина прибутку акціонерної компанії, розподілена між власниками акцій, називається дивідендами. Вони можуть виплачуватися або грошима (грошові дивіденди) або майном компанії. Виплати дивідендів майном мають на увазі, в тому числі, і викуп власних акцій компанії через фондові біржі. Особливості виплати грошових дивідендів У разі розподілу прибутку компанії у вигляді грошових дивідендів кожен власник пакета акцій отримує […]...