Речове право
Речове право – це громадянське право, об’єктом якого є певна річ. Громадянин, наділений речовим правом, може застосовувати річ і розпоряджатися нею будь-яким способом, якщо спосіб не суперечить законодавству.
Речові права: які характерні ознаки?
До особливим рисам речових прав відносяться:
– Абсолютний захист (особи невизначеного кола не можуть зазіхати на річ).
– Права проходження (з річчю переходять і обтяження речового права).
– Захист речового права проводиться за допомогою спеціальних речове-правових позовів.
– Об’єкт речового права – виключно індивідуально-визначені речі (до них відносяться і об’єкти інтелектуальної власності).
Якими речові права бувають?
Речові права можна розділити на дві категорії: права власності та обмежені речові права.
Структура права включає такі елементи, як:
– Право на застосування – означає, що правовласник може експлуатувати річ будь-яким чином, також і з метою вилучення прибутку.
– Право на володіння.
– Право на розпорядження – правовласник може продати, обміняти, подарувати річ.
Власник речі несе тягар утримання майна, яким володіє, а також ризики знищення або псування речі.
Обмежене речове право – право громадянина, який не є власником, розпоряджатися чужим майном (зазвичай нерухомістю) в своїх інтересах (іноді проти волі власника). До обмежених прав зараховуються:
– Право на користування ділянкою з можливістю успадкування (фактично безстрокова оренда). Особа може будувати будинки і котеджі, отримуючи право власності, на землі, яка йому не належить.
– Господарське ведення. Особа може користуватися і розпоряджатися річчю в рамках, строго окреслених законодавством. Господарське відання властиво для філій підприємств та концернів, що належать державі.
– Оперативне керування. Особа може використовувати річ і розпоряджатися нею, щоб досягти цілей, які поставлені перед ним власником. Оперативне управління властиво казенним установам.
– Сервітут. Особа має визнане право користуватися чужим ділянкою. Встановлюється сервітут за договором між сторонами або за директивою суду.
– Іпотека. Банк, який виступає заставодержателем при іпотеці (тобто кредитор), може розпоряджатися нерухомістю на умовах, визначених регулюючим законом і договором з позичальником. Право іпотеки може бути акцесорних і незалежним. Різниця в наступному: акцессорности іпотека передбачає, що в договорі фігурують розміри і терміни забезпечується зобов’язання, а при незалежній заставодержатель самостійно вирішує, яке з зобов’язань забезпечується.
– Право речової видачі – відносно нове право для російського законодавства. Правовласник може отримувати від власника майнове надання, наприклад, у формі грошей. Якщо власник відмовляє в майновому надання, правовласник отримує можливість розпоряджатися майном. Право речової видачі відрізняється від іпотеки тим, що є самостійним правом, тоді як іпотека – допоміжним (забезпечувальних).
Речові права: як захистити?
Захищати речове право сторона відносин може за допомогою позовів, які бувають чотирьох категорій:
– Віндікаціонний – позов власника до власника про витребування.
– Власницький – позов власника як захист проти дій власника.
– негаторний – позов, що подається власником, які зіткнулися з перешкодами у здійсненні правочинів.
– Про визнання права власності – обгрунтована вимога визнати річ власністю особи.