Період здачі в оренду
Період здачі в оренду – це період, на який об’єкт нерухомості здається в оренду, час здачі обговорюється наймачем і власником майна до тих пір, поки не буде прийнято взаємовигідне рішення. Щоб був укладений договір про оренду нерухомого майна, терміни оренди повинні бути вигідні саме обом сторонам. Наприклад, якщо бізнесмен приїжджає до великого міста для проведення семінару, йому досить буде зняти нерухомість лише на кілька днів, а якщо студент приїжджає в той же місто з метою здобути освіту, то йому потрібна нерухомість на тривалий термін, як мінімум на кілька місяців. Відповідно, бізнесмен не зможе укласти договір з власником, який планує здавати квартиру на тривалий термін, а студенту буде невигідно орендувати нерухомість, що здається подобово.
Для зручності укладання договору в економіку були введені два терміни: “Здача на тривалий термін” (при цьому мається на увазі проживання наймача протягом місяця або більше), а також “Добова здача”, коли плата за з’їм стягується кожен день, і наймач може з’їхати в будь-який момент. Період здачі в оренду зазвичай чітко прописується в договорі між власником і наймачем, щоб в разі порушення умов, можна було вимагати відшкодування збитків через органи судової влади.
Чи є особливості у різних періодів здачі нерухомості в оренду? Так, звичайно, причому відмінності стосуються не тільки часу знімання. Економісти відзначають, що подобова оренда нерухомості зазвичай дорожча, ніж з’їм на тривалий термін. Обумовлено це тим, що шукати клієнтів для подобової оренди складніше, є ризик, що бажаючих зняти приміщення просто не буде, отже, власник не отримуватиме ніякого прибутку. Здача нерухомості на довгий термін – це відносна стабільність і “впевненість в завтрашньому дні”, тому орендна плата тут найчастіше нижче.
Друга важлива особливість – наявність зручностей в квартирі. Квартири, які здаються подобово, майже завжди обладнані, в них є всі необхідні зручності для життя: меблі, побутова техніка і так далі. Квартири, що здаються на тривалий термін, зазвичай не підготовлені для того, щоб в них можна було відразу жити. Однак сьогодні спостерігається деяка тенденція обладнати квартири при здачі навіть на тривалий термін, причина – занепад ринку. Трапляється так, що у великих містах тих, хто здає нерухомість, більше, ніж бажаючих її зняти. Власникам доводиться обладнати свої приміщення, щоб отримати переваги над конкурентами.
Related posts:
- Період ренти Період ренти – це чітко визначений проміжок часу, кожен раз після закінчення якого наймач повинен виплачувати ренту власнику нерухомості. Найбільш часті періоди ренти сьогодні – щомісячний або щоденний. Щомісячний період ренти характерний для знімання нерухомості на довгий термін, щоденний – при добовій оренді. Конкретні терміни платежів можуть обумовлюватися власниками і наймачами окремо, вони не обов’язково […]...
- Мертва рента Мертва рента – це платіж за оренду нерухомості, яка не використовується наймачем. Юридично за наймачем залишається право на використання орендованої власності, яке припиниться з того моменту, коли рента не буде виплачена в строк. Мертва рента може бути вигідна як наймачеві, так і власнику власності з різних причин. Мертва рента і її значення Розглянемо простий приклад […]...
- Витрати по ренті Витрати по ренті – це додаткові умови, які власник нерухомості зобов’язується забезпечувати наймачеві при укладенні контракту на користування нерухомістю. Для власника витрати пов’язані з додатковими витратами, але ці витрати дозволяють отримувати більшу ренту і, отже, укладати більш вигідні договори. Витрати по ренті: приклади і функції Розглянемо простий приклад витрат по ренті. Власник однокімнатної квартири, в […]...
- Контрактна рента Контрактна рента – це орендна плата, яку наймач зобов’язаний виплачувати власнику нерухомості, згідно з умовами укладеного між ними договору. Тобто, якщо людина буде знімати нерухомість у друзів або знайомих і платити їм гроші без укладення відповідного договору, то його платіж буде називатися звичайної рентою. Якщо ж він знімає нерухомість у сторонньої особи і укладає з […]...
- Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму? Законодавство України дозволяє власникам житла укладати з його орендарями договори соціального найму або договори найму комерційного. У чому специфіка обох типів угод? Чим відрізняється договір соціального найму від договору найму комерційного типу? Що являє собою договір соціального найму? Під договором соціального найму прийнято розуміти регульований законодавством про соціальний захист громадян контракт на оренду житлової нерухомості, […]...
- Про що слід попередити лікаря при здачі аналізу крові? На склад крові впливає все, що відбувається з організмом. І навіть добова активність організму має свій вплив. І якщо моментальні фактори (прийом їжі, фізичне навантаження) надають мінімальний вплив, то довгостроковий вплив, відповідно, помітно куди більш чіткіше. Тому перед розшифровкою аналізу, вам слід попередити лікаря про наступні фактори: Чи займаєтесь ви спортом? Чи не було у […]...
- Як швидко здати квартиру в оренду? Неважливо, з якої причини у власника з’явилася простаивающая площа. Необхідно якомога швидше здати квартиру в оренду, адже вона вимагає оплати комунальних послуг та інших вкладень фінансових коштів. Про це і піде мова в цій статті. Як швидко здати квартиру на максимально вигідних умовах? В першу чергу необхідно промоніторити ринок цін і визначитися з щомісячною платою. […]...
- Як правильно давати здачі Життя біжить вперед, і наші дітки ростуть. Кожен з нас хоче, щоб вони були сильними, мудрими і вміли тримати удар. Але при цьому питання “давати здачі чи ні” завжди викликає багато сумнівів у батьків. В рамках віку від 8 років, про який ми говоримо, відповідь однозначна – так! Але робити це можна різними способами, причому […]...
- Період статевого дозрівання, підлітковий період Лікарі, психологи, педагоги стверджують, що період від 12 до 18 років є найскладнішим і найвідповідальнішим у житті людини. У цей період людина інтенсивно розвивається як фізично, так і фізіологічно, а також здійснюється активне самопізнання, самоствердження і формування особистості. Цей період характеризується як період статевого дозрівання. Період статевого розвитку – пубертатний – тісно пов’язаний з діяльністю […]...
- Чим відрізняються апартаменти від квартири Ринок житлової та комерційної нерухомості повниться від пропозицій. Окремий сегмент – це елітні пропозиції, які представлені дуже дорогими альтернативами. Ріелтори, пропонуючи нерухомість, часом називають квартиру апартаментами. Це слово стає символом розкоші, багатства, незалежності. Але чи є дані поняття синонімами? Навіть поверхневий аналіз категорій показує, що вони позначають зовсім різні речі. Нижче ми розберемося, ніж апартаменти […]...
- Робота ріелтором – з чого почати? Будуючи кар’єру в області нерухомості можна заробляти непогані гроші навіть на початковому етапі. Тому дізнатися, з чого почати роботу ріелтором буде незайвим кожному хлопцеві, який хоче мати стабільний дохід і займатися цікавою справою. В чому полягає робота ріелтора з нерухомості? Звичайно, те, що насамперед треба влаштуватися на роботу в агентство нерухомості, ви розумієте й самі, […]...
- Період окупності Період окупності визначає час, протягом якого вкладені кошти інвестора повернуться до нього в повному обсязі. Даний фактор є ключовим і показує рівень залученості конкретного інвестиційного проекту. З його допомогою інвестор має можливість порівняти два різних бізнесу і визначити найбільш підходящий з огляду на його фінансові можливості. Розрахунок періоду окупності і його переваги Розрахунок окупності Серед […]...
- Формула розрахунку рентабельності У загальному вигляді формула розрахунку виглядає наступним чином: Рентабельність = Прибуток / А * 100% Де А – це величина іншого абсолютного показника. Залежно від показника, використовуваного в знаменнику формули, розрізняють різні види: Рентабельність активів – відношення прибутку до середньої вартості активів. Ефективність основних виробничих фондів – частка від ділення фінансового результату на вартість основних […]...
- Розрахунковий період Розрахунковий період – це певний проміжок часу, протягом якого здійснюються всі розрахункові операції по тій чи іншій економічній угоді. У різних промислових сферах розрахунковий період може трактуватися по-різному, але суть залишається одна: за обмежений часовими рамками період необхідно погасити всі пасивні заборгованості, щоб після закінчення розрахункового періоду починати роботу “з чистого аркуша”. Трактування поняття “розрахунковий […]...
- Податковий період Податковий період – календарний рік або інший період часу стосовно до окремих податках, по закінченні якого визначається податкова база, обчислюється сума податку, що підлягає сплаті, та подається декларація з податку. Податковий період є одним з обов’язкових елементів податку. Податковий період і порядок його обчислення встановлюються Податковим кодексом України. При цьому кожному податку присвячена окрема глава […]...
- Оренда: визначення Що входить в поняття оренди? Оренда – це угода (контракт), за яким власник (орендодавець) передає роботодавцю (наймачеві) певне майно у володіння і користування чи у тимчасове користування на протязі узгодженого терміну та за встановлену між сторонами орендну плату. Сторони контракту: орендодавець і наймач. Орендодавець – власник речі або особа, ним уповноважена, наприклад, таким правом володіють […]...
- Період оцінки Період оцінки – це певний інтервал часу, протягом якого проводиться оцінка роботи підприємства, окремих його складових або будь-яких інших структур. У фінансових словниках дуже часто можна знайти інформацію, що період оцінки – це аналіз роботи інвесторів або менеджерів. Чому оцінювання діяльності виділяється саме в окремий період? Тому що найчастіше недостатньо просто проаналізувати фінансові звіти компанії, […]...
- Звітний період: визначення Звітний період – часовий проміжок, який береться за основу в нормативних документах з бухобліку, і включає в себе усе, що відбувалося протягом звітного терміну фінансові події або мають до нього відношення аспекти господарської діяльності, що відображаються в бухзвітності або бухобліку підприємства. Найбільш поширені звітні періоди – квартальні та річні. У першому випадку звіт формується раз […]...
- Поняття лізингу Лізинг – сукупність різних економічних і майнових відносин, які шикуються в результаті покупки однією стороною майна і наступним його наданням у тимчасове користування іншій стороні. Основні учасники (суб’єкти) Стандартний варіант угоди включає в себе тристоронні відносини трьох учасників: Лізингодавець. Як правило, це організація, яка купує майно для подальшої здачі в оренду. Лізингоодержувач – особа, яка […]...
- Звичайні цінні папери Звичайні цінні папери – категорія активів, в якості застави за якими виступають забезпечені заставні. Звичайні цінні папери – інструменти, що представляють собою іпотечні цінні папери без гарантії з боку уряду, але мають забезпечення у вигляді спеціальних закладних на нерухомість. Звичайні цінні папери: сутність, види На ринку поняття “звичайні цінні папери” завжди згадується в прив’язці до […]...
- Звітний період У бухгалтерському обліку звітний період – проміжок часу, який включає відбувалися на його протязі або пов’язані з нього факти господарської діяльності, що відображаються економічним суб’єктом у бухгалтерському обліку і бухгалтерської звітності. Основним звітним періодом є рік, проміжними – місяць і квартал. Звітний період, який починається 1 січня і закінчується 31 грудня, називається календарним звітним періодом. […]...
- Нерухомість в США Модель американського житлового будинку, трохи різниться від шаблонів решти світу. Кількість кімнат у квартирі або ж будинку визначається за кількістю спалень, наявних у даному приміщенні чи будівлі. Кухня, передпокій і вітальня в перелік кімнат не входять. В Америці, “совкова” однокімнатна квартира має визначення як “студія”, але і в ній присутні всі обов’язкові умови для нормального […]...
- Сутність надходжень на постійний чинник Хоча теорія ренти Рікардо не пояснює ряд важливих явищ, вона вірно передає то фундаментальне обставина, що пропозиція на фактор з фіксованою пропозицією, тобто абсолютно нееластичне, змінюється прямо пропорційно цінам тих товарів і послуг, у виробництві яких використовується цей фактор. Економічна рента Принцип, що виходить із того, що рента – це надлишки, обумовлені постійної природою землі, […]...
- Персональне податкове планування Термін “персональне податкове планування” з’явився відносно недавно. Він має на увазі використання фізичною особою або окремою сім’єю закріплених в законі можливостей для зниження податкового тягаря. Персональне податкове планування не передбачає порушення норм чинного законодавства. У процесі його здійснення використовуються дозволені законом схеми і механізми, які дають можливість максимально знизити оподаткування. Цілі і етапи персонального податкового […]...
- Кредит заставний Під кредитом заставним слід розуміти забезпечений майном позичальника цільової або нецільової позику. Отримання такого кредиту дає можливість придбати нерухомість, автотранспорт чи отримати необхідну велику суму готівки під заставу. Розмір кредиту забезпеченого заставою залежить від того, скільки коштує надане позичальником заставне майно. Як наслідок банк надає позику в розмірі 40-60% від даного показника. Якщо заставний кредит […]...
- Що таке приватизація і в чому її суть? Початок 1990-х років в Україні ознаменувалося масовою приватизацією державного майна, переданого у власність фізичним та юридичним особам безоплатно або за певну плату. Програма передачі держфондів і акцій в країні діє донині, тому багато людей задаються питанням, що таке приватизація. У чому її суть і з якою метою вона проводиться? Що означає слово “приватизація”? Що таке […]...
- Капітальна прибуток Капітальна прибуток – це прибуток, який підприємець отримує після продажу наявного активу. Є різницею між вартістю активу на момент покупки і вартістю на момент продажу. Також цим терміном позначають грошові надходження, які підприємець отримує тільки від капіталу, інша назва – “гроші з грошей”. Отримання капітального прибутку Розглянемо докладніше процес отримання підприємцем капітального прибутку. Щоб отримати […]...
- Літературний період, або Літературна доба (епоха) Літературний період, або Літературна доба (епоха) – фрагмент історико-літературного процесу, окреслений певними вирішальними моментами в історії літератури (у зв’язку чи поза зв’язком з епохальними моментами історії краю), котрі виразно відрізняють його від попереднього і наступного (позитивістський, або реалістичний, Л-п. від модерністського тощо). Л-п. – вихідне поняття в історико-літературній періодизації. Характеризують Л-п. його ознаки: літературні напрями […]...
- Чим відрізняється іпотека від позики У банківській сфері існують різні типи кредитування, які, природно, відрізняються умовами здійснюють операції. Якщо порівнювати просту позику та іпотеку, то вони істотно різняться між собою. Спробуємо виділити основні характеристики кожного з типів кредитів, за якими можна розділити ці послуги на дві різні категорії. Що таке іпотека і позика Іпотека представляє собою цільовий кредит, оскільки видається […]...
- Вигідно здавати квартиру подобово? Власники двох і більше квартир, а також іншого житла нерідко здають його в оренду, при цьому одержувані в місяць дивіденди цілком дозволяють їм не працювати і існувати лише на ці гроші. Однак тут постає питання про термін здачі. Вигідно здавати квартиру подобово або все-таки краще знайти мешканців на більш тривалий термін – у цій статті. […]...
- Період напіврозпаду і повний радіоактивний розпад Як ми вже знаємо, при розпаді нестабільного атома його ядро втрачає частки. Період напіврозпаду – це час, за який розпадається половина атомів даної речовини. Період розпаду може становити частки секунди, а може досягати і тисяч років. Для кожного радіонукліда він строго визначений. Коли говорять, що період напіврозпаду стронцію-90 становить 28 років, це не означає, що […]...
- Відновлення ринку: визначення Відновлення ринку – це економічні явище, коли ціни починають зростати після падіння. Наприклад, спочатку долар різко зріс по відношенню до рубля, ринок рубля впав. Потім рубль став зміцнюватися, курс долара почав падати – це і є відновлення ринку, в даному випадку, валютного. Види відновлюються ринків Майже будь-який економічний ринок може переживати періоди падіння і відновлення. […]...
- Загальна оренда Загальна оренда – це форма оренди, відповідно до умов якої комунальні та податкові платежі оплачує власник нерухомості, наймач виплачує лише домовлену суму грошей. Загальна оренда зустрічається досить рідко, характерна здебільшого тільки для нерухомості розкішного класу, на яку наймача знайти дуже складно. Як правило, загальні умови породжують необхідність багаторазового збільшення ренти, щоб витрати орендодавця не перевищували […]...
- Обмін активами Обмін активами – не зовсім точний економічний термін. Але все-таки в науці він існує і активно використовується, спробуємо пояснити його значення і виділити основні функції. Термін “Обмінятися активами” означає, що одна компанія придбає активи іншої в обмін або на реальні гроші, або на власні акції. Як нам відомо, обмін товару на гроші – це процес […]...
- Армія Стародавнього Риму в період пізньої імперії В армії Стародавнього Риму в період пізньої імперії зазначалося явище, яке називали “варваризація”. Воно стало результатом зіткнення імперії з варварською периферією. Чисельність легіону скоротилася до 2000 чоловік, а потім навіть до 1000. Це дозволило зробити легіон більш мобільним. Військо стало комплектуватися майже повністю за рахунок рекрутчини. Армію наповнюють загонами з “варварів” (BARBARES). Військо розміщувалося на […]...
- Грудний період Найбільш інтенсивні ріст і розвиток організму спостерігаються в перший рік життя і в період статевого дозрівання. У ці періоди збільшується маса і поверхня тіла, розвиваються тканини, органи і системи органів. Одночасно відбувається вдосконалення функцій органів і їх систем. З моменту народження і до однорічного віку зріст дитини збільшується в 1,5-2 рази, а вага – майже […]...
- Метод залишку: особливості розрахунку Вартість земельного наділу обчислюється в кілька етапів: 1. Обчислення вартості заміщення поліпшень або відтворення. В облік береться той факт, що вироблені поліпшення сприятимуть більш ефективному застосуванню ділянки. При цьому розрахунок вартості відтворення здійснюється з урахуванням витрат на зведення будівлі. Що стосується вартості заміщення, то вона, навпаки, визначається витратами на будівництво об’єкта нерухомості. Загальні витрати на […]...
- Ліміт залишку готівки в касі (ліміт каси) Ліміт каси – це максимально допустима сума готівки, яка може зберігатися в касі. Готівку понад встановленого ліміту повинні бути здані в банк. Ліміт каси визначається: – Керівником організації; – Керівником відокремленого підрозділу організації, якщо у цього відокремленого підрозділі відкритий банківський рахунок; – Індивідуальним підприємцем. Передбачає дві формули для розрахунку ліміту каси: 1. Якщо на момент […]...
- Шлюбний період черепах Розмноження у плазунів настає в різний час. Воно залежить від дислокації і виду тварин. Але у всіх представників класу існують схожі риси. За право запліднити самку, особини чоловічої статі вступаю в бій один з одним. Сухопутні черепахи намагаються привернути або змусити відступити свого суперника за допомогою ударів панциром. Після того, як конкурент залишає поле бою, […]...
- Демократія в міжвиборчий період і в повсякденному житті Важливо, щоб голос кожного був почутий не тільки завдяки голосуванню на загальних виборах. Населення країни повинне мати хороші передумови, щоб бути обізнаними, брати участь в ухваленні політичних рішень і впливати на них, при бажанні, також і в міжвиборчий період. Це можна робити, наприклад, звернувшись до політика, підписавши петицію або беручи участь в демонстрації. Важливо також […]...