Період ренти
Період ренти – це чітко визначений проміжок часу, кожен раз після закінчення якого наймач повинен виплачувати ренту власнику нерухомості. Найбільш часті періоди ренти сьогодні – щомісячний або щоденний. Щомісячний період ренти характерний для знімання нерухомості на довгий термін, щоденний – при добовій оренді. Конкретні терміни платежів можуть обумовлюватися власниками і наймачами окремо, вони не обов’язково мають бути вказані і юридично засвідчуватися в договорах.
Значення періоду ренти для наймача і власника нерухомості
Відзначимо відразу, що рента, яка виплачується періодично – яскравий приклад пасивного доходу для власника нерухомості. Від періоду ренти, виявляється, залежить величина пасивного доходу, який отримає власник. Економісти відзначають, що коли нерухомість здається власником на короткий термін (подобово), власники беруть більшу орендну плату, ніж при здачі на тривалий термін. Тривалим терміном прийнято вважати місяць оренди або ще більший часовий проміжок.
Період ренти і його значення
Звідси можна зробити висновок, що чим менше буде період ренти, тим більше буде сумарний дохід власника. Звичайно, ризики власника також зростають: на короткий термін клієнтів можна знайти не завжди, тим більше якщо на ринку нерухомого майна велика конкуренція. Тому більший пасивний дохід при невеликому періоді ренти врівноважується підвищеним ризиком не одержати взагалі нічого.
Related posts:
- Рентна процентна ставка Рентна процентна ставка – ставка, яка використовується при нарощуванні або дисконтуванні платежів, що складають ренту. Сутність рентного доходу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу Рентою називають фінансовий потік, платежі якого виробляються через рівні проміжки часу. На практиці цей економічний термін часто застосовують для позначення постійного доходу, отримуваного орендодавцем за користування […]...
- Період окупності Період окупності визначає час, протягом якого вкладені кошти інвестора повернуться до нього в повному обсязі. Даний фактор є ключовим і показує рівень залученості конкретного інвестиційного проекту. З його допомогою інвестор має можливість порівняти два різних бізнесу і визначити найбільш підходящий з огляду на його фінансові можливості. Розрахунок періоду окупності і його переваги Розрахунок окупності Серед […]...
- Звітний період: визначення Звітний період – часовий проміжок, який береться за основу в нормативних документах з бухобліку, і включає в себе усе, що відбувалося протягом звітного терміну фінансові події або мають до нього відношення аспекти господарської діяльності, що відображаються в бухзвітності або бухобліку підприємства. Найбільш поширені звітні періоди – квартальні та річні. У першому випадку звіт формується раз […]...
- Витрати по ренті Витрати по ренті – це додаткові умови, які власник нерухомості зобов’язується забезпечувати наймачеві при укладенні контракту на користування нерухомістю. Для власника витрати пов’язані з додатковими витратами, але ці витрати дозволяють отримувати більшу ренту і, отже, укладати більш вигідні договори. Витрати по ренті: приклади і функції Розглянемо простий приклад витрат по ренті. Власник однокімнатної квартири, в […]...
- Розрахунковий період Розрахунковий період – це певний проміжок часу, протягом якого здійснюються всі розрахункові операції по тій чи іншій економічній угоді. У різних промислових сферах розрахунковий період може трактуватися по-різному, але суть залишається одна: за обмежений часовими рамками період необхідно погасити всі пасивні заборгованості, щоб після закінчення розрахункового періоду починати роботу “з чистого аркуша”. Трактування поняття “розрахунковий […]...
- Мертва рента Мертва рента – це платіж за оренду нерухомості, яка не використовується наймачем. Юридично за наймачем залишається право на використання орендованої власності, яке припиниться з того моменту, коли рента не буде виплачена в строк. Мертва рента може бути вигідна як наймачеві, так і власнику власності з різних причин. Мертва рента і її значення Розглянемо простий приклад […]...
- Гарантований дохід: визначення Гарантований дохід – це певна сума грошей, яку людина буде отримувати постійно протягом будь-якого періоду часу. Термін гарантованого доходу має різні трактування в економіці, його джерелами можуть служити економічні активи підприємницької діяльності або державні платежі. Формою гарантованого доходу є безумовний основний дохід. Сутність гарантованого доходу Гарантований дохід повинен надходити фізичній або юридичній особі на постійній […]...
- Період оцінки Період оцінки – це певний інтервал часу, протягом якого проводиться оцінка роботи підприємства, окремих його складових або будь-яких інших структур. У фінансових словниках дуже часто можна знайти інформацію, що період оцінки – це аналіз роботи інвесторів або менеджерів. Чому оцінювання діяльності виділяється саме в окремий період? Тому що найчастіше недостатньо просто проаналізувати фінансові звіти компанії, […]...
- 7 переваг пасивного доходу Пасивний дохід – приплив грошей з джерел, які працюють без участі людини. Це може бути вклад у банку, здавання нерухомості в оренду, ПІФи, інтернет-проект, і т. д. Ідея створення джерел пасивного доходу є дуже привабливою для більшості з нас – хто б не хотів заробляти неработой? Але тих, хто активно створює такі усточнікі, виявляється, не […]...
- Контрактна рента Контрактна рента – це орендна плата, яку наймач зобов’язаний виплачувати власнику нерухомості, згідно з умовами укладеного між ними договору. Тобто, якщо людина буде знімати нерухомість у друзів або знайомих і платити їм гроші без укладення відповідного договору, то його платіж буде називатися звичайної рентою. Якщо ж він знімає нерухомість у сторонньої особи і укладає з […]...
- Період статевого дозрівання, підлітковий період Лікарі, психологи, педагоги стверджують, що період від 12 до 18 років є найскладнішим і найвідповідальнішим у житті людини. У цей період людина інтенсивно розвивається як фізично, так і фізіологічно, а також здійснюється активне самопізнання, самоствердження і формування особистості. Цей період характеризується як період статевого дозрівання. Період статевого розвитку – пубертатний – тісно пов’язаний з діяльністю […]...
- Реалізований дохід Реалізований дохід – це дохід, отриманий від продажу активу за вищою вартістю порівняно з купівельною. Зворотне поняття – реалізований збиток, коли актив продається за зниженою ціною. Часто інвестори реалізують збиток в той же час, що і дохід – це дозволяє економити на податках. Реалізований дохід може вважатися як особистими, так і корпоративними фінансами. Різноманітні об’єкти […]...
- Операція торгова Торгова операція може також називатися трейдерською операцією. Це фінансова угода, в ході якої відбувається покупка певного фінансового активу на біржі, наприклад цінних паперів або валюти, і її подальший продаж. Продаючи раніше куплений актив, підприємець прагне отримати прибуток за рахунок різниці курсів покупки і продажу, тобто торгова операція приносить спекулятивний прибуток. Деякі економісти вважають, що трактувати […]...
- Рентний займ Дохід з рентної займу називається рентою, яка встановлюється у відсотках, розрахованих від номіналу облігаціъ. Рентний займ – вид державної позики, за умовами якого країна зобов’язується виплачувати регулярні платежі, які є компенсацією за взяті залучені кошти у позичальника. Формою реалізації рентного позики виступає випуск і продаж державних довгострокових облігацій. Їх емітентом є держава в особі уповноваженого […]...
- Показники рентабельності і прибутковості банку У такій справі, як аналіз прибутковості активів банку, головними показниками ефективності банківської діяльності традиційно є показники прибутковості, рентабельності (прибутковості). Оцінка прибутковості активів банку здійснюється через показники: Процентної чистої маржі; операційної маржі. Відсоткова чиста маржа обчислюється за формулою: ЧПМ = (Дп – Рп) / Ад ЧПМ – процентна чиста маржа Дп – доходи процентні за період; […]...
- Позитивний дохід Позитивний дохід – це економічний термін, який відноситься до статистичної області економіки. Підприємство або навіть просто фізична особа можуть отримати дохід від здійснення економічної угоди, дохід може в різних пропорціях перевищувати витрата, але чим менше будуть пропорції перевищення доходу над витратою, тим більше буде вірогідність, що дохід не покриє інфляційний відсоток. Позитивним доходом може бути […]...
- Принцип обчислення національного доходу Коливання рівня економічної активності відслідковуються через такий параметр, як національний дохід. Необхідна для його обчислення статистика збирається і обробляється постійно. Основні дані публікуються в національних статистичних щорічниках (в Великобританії The Blue Book). Основний принцип обчислення національного доходу зводиться до наступного. Дохід – це потік товарів і послуг протягом певного періоду часу: якщо дохід зростає, то […]...
- Норма повернення інвестицій Норма повернення інвестицій або капіталу – це розмір процентної ставки, що забезпечує повернення початкових вкладень. Кожний актив (об’єкт нерухомості) має певний обмежений період економічного життя (час, протягом якого використання об’єкта є фізично допустимим і економічно ефективним). Дохід, принесений активом (об’єктом нерухомості), повинен компенсувати втрату активом своєї вартості до завершення терміну його економічного життя. У числовому […]...
- Звітний період У бухгалтерському обліку звітний період – проміжок часу, який включає відбувалися на його протязі або пов’язані з нього факти господарської діяльності, що відображаються економічним суб’єктом у бухгалтерському обліку і бухгалтерської звітності. Основним звітним періодом є рік, проміжними – місяць і квартал. Звітний період, який починається 1 січня і закінчується 31 грудня, називається календарним звітним періодом. […]...
- Період напіврозпаду і повний радіоактивний розпад Як ми вже знаємо, при розпаді нестабільного атома його ядро втрачає частки. Період напіврозпаду – це час, за який розпадається половина атомів даної речовини. Період розпаду може становити частки секунди, а може досягати і тисяч років. Для кожного радіонукліда він строго визначений. Коли говорять, що період напіврозпаду стронцію-90 становить 28 років, це не означає, що […]...
- Реалізація вартості Реалізацією вартості в економіці прийнято називати заробіток грошей, отримання активного або пасивного доходу від капіталовкладень в певні фінансові активи. Після інвестування капіталів реалізація вартості може мати характер активного доходу, який підприємець не зможе отримувати без особистої участі у розвитку компанії, або пасивного, для отримання якого достатньо просто вкласти гроші у фінансовий актив і “відійти від […]...
- Податковий період Податковий період – календарний рік або інший період часу стосовно до окремих податках, по закінченні якого визначається податкова база, обчислюється сума податку, що підлягає сплаті, та подається декларація з податку. Податковий період є одним з обов’язкових елементів податку. Податковий період і порядок його обчислення встановлюються Податковим кодексом України. При цьому кожному податку присвячена окрема глава […]...
- Літературний період, або Літературна доба (епоха) Літературний період, або Літературна доба (епоха) – фрагмент історико-літературного процесу, окреслений певними вирішальними моментами в історії літератури (у зв’язку чи поза зв’язком з епохальними моментами історії краю), котрі виразно відрізняють його від попереднього і наступного (позитивістський, або реалістичний, Л-п. від модерністського тощо). Л-п. – вихідне поняття в історико-літературній періодизації. Характеризують Л-п. його ознаки: літературні напрями […]...
- Валовий дохід господарства Валовий дохід – вартість новоствореної продукції. Він розраховується як різниця між вартістю всієї валової продукції сільськогосподарського підприємства і матеріальними виробничими витратами (на насіння, корми, пальне, мастильні матеріали, пестициди, добрива, на амортизацію машин і устаткування і ін.), тобто усіма витратами, крім витрат на оплату праці. Валовий дохід – важливий економічний показник, що характеризує рівень ефективності виробництва. […]...
- Рента з фіксованим терміном Рента з фіксованим терміном – це регулярні грошові виплати, які власник страхового поліса отримує протягом встановленого договором терміну. Головна особливість даного ануїтету в тому, що дата першого і останнього платежу відомі заздалегідь. Смерть одержувача при цьому не є підставою для припинення виплат. Замість нього гроші зможуть отримувати зазначені в договорі спадкоємці. За частотою виплат ануїтети […]...
- Пермський період, або пермь Саме під час пермі вперше з’явилися терапсиди, які породили найперших ссавців подальшого тріасового періоду мезозойської ери. Проте кінець пермського періоду став свідком самого серйозного масового зникнення в історії Землі. Перм – останній період палеозойської ери (542-252 млн років тому), якому передували кембрійський, ордовик, сілурійський, девонський і кам’яновугільний періоди. Клімат і географія Як і в попередній […]...
- Порядок визначення валового доходу Основним джерелом доходу роздрібно торгового підприємства є торгова націнка на реалізовані товари – валовий дохід. Так як в магазині облік товарів ведуть тільки в продажних цінах, то суму доходу можна визначити розрахунковим шляхом. Якщо магазин має єдиний розмір торгової націнки на всі товари, то для визначення валового доходу необхідно суму проданих товарів помножити на відсоток […]...
- Податки в складі державного бюджету Податок – частина національного доходу, мобілізуються в усі ланки бюджетної системи. Це обов’язкові платежі фізичних та юридичних осіб, що надходять державі у заздалегідь встановлених розмірах та у визначені терміни. Основні елементи податку: 1. Предмет (суб’єкт) – фізичні та юридичні особи. 2. Об’єкт – предмет, наявність якого дає підставу для оподаткування його власника податком. 3. Джерело […]...
- Фактор доходу в бізнес-прибутку Дохід є основною складовою прибутку, на яку і націлений бізнес, тому вона знаходиться в прямій залежності від рівня прибутковості. Чим вище дохід, тим вище ймовірність того, що він зможе покрити витрати, тим самим створюючи чисту бізнес-прибуток. При бізнес-плануванні особлива увага приділяється таким аспектам: Обчислення максимального і мінімального рівня доходу шляхом зіставлення потужностей фірми і можливостей […]...
- Потік платежів Потік платежів – конкретна послідовність розрахункових операцій по покриттю зобов’язань (негативний потік) і інкасування заборгованості (позитивний потік) в певний часовий проміжок і з зазначенням обсягу і періоду виплат. Потік платежів: сутність, основні параметри Потік платежів – невід’ємний елемент фінансових угод з цінними паперами та інвестпроектів. Він є важливою складовою в управлінні фінансами компанії, скоєнні кредитних […]...
- Додатковий податок: визначення Поняття додаткового податку можна розглядати з різних точок зору. З одного боку, додатковим податком називається збір, який сплачують довірені особи дискреційних трастів з доходу, отриманого ними за податковий рік. З іншого боку, додатковий податок – це додатковий збір, який стягується з громадян, що мають високий дохід. В англомовних країнах такий податок називається surtax. Необхідність сплати […]...
- Девонський період, або девон З точки зору людини, девонський період був вирішальним моментом для еволюції життя хребетних: це час, коли перші чотириногі вийшли з морів і почали колонізувати сушу. Девон займав середину палеозойської ери (542-252 млн років тому). Йому передували кембрій, ордовик і силур, а потім він змінився кам’яновугільним і пермським періодами. Клімат і географія Глобальний клімат в девонський […]...
- Патримоніальне право Коли інвестор вкладає певну суму грошей в придбання акцій відкритого або закритого акціонерного товариства, він отримує можливість впливати на рішення, які приймає рада директорів. Вплив акціонера буде пропорційно кількості акцій, що він придбав: чим більше акцій тим сильніше його голос в Раді директорів. Право впливати на діяльність акціонерного товариства в економіці отримало назву патримониального, воно […]...
- Позаутробний період Родовим актом закінчується внутрішньоутробний період і починається позаутробний, періодизація якого була прийнята в 1965 р на VII Конференції з проблем вікової морфології, фізіології та біохімії (табл. 1). Для кожного періоду позаутробного розвитку людини характерні свої особливості. У новонародженого голова округла, велика (1/4 всієї довжини проти 1/8 у дорослого), шия і груди короткі, живіт довгий, ноги […]...
- Постембріональний (післязародковий) період у тварин Постембріональний, або післязародковий, період починається з моменту виходу організму з яйцевих оболонок або з моменту народження і триває до статевої зрілості. У цей період завершуються процеси формоутворення і росту, що визначається насамперед генотипом, а також взаємодією генів між собою і з факторами зовнішнього середовища. У людини тривалість цього періоду становить 13-16 років. У багатьох тварин […]...
- Потенційний валовий дохід Потенційний валовий дохід (ПВД) – доход, який власник житлової / комерційної нерухомості може отримати від здачі об’єкта в оренду. При розрахунку ПВД не враховуються втрати і витрати, які можливі в ході експлуатації об’єкта. ПВД – поняття, яке використовується для розрахунку оціночної вартості нерухомого об’єкта дохідним методом. Показник ПВД також враховується у виробничій сфері, коли підприємство […]...
- Крива “ціна-споживання” Крива “ціна-споживання” виходить з того, що дохід не змінюється, а змінюється ціна. Графічно зниження ціни відбивається зрушенням бюджетного обмеження вправо. Точка дотику бюджетної лінії і кривої байдужості дають рівновагу споживача при кожному рівні цін. Поєднавши точки рівноваги, отримуємо криву “ціна-споживання”, яку можна перетворити в криву попиту. При аналізі щепу “попит-споживання” розглядаємо вплив зміни доходу, а […]...
- Об’єднання майна власниками Об’єднання майна власниками – це досить часте економічне явище. Справа в тому, що за законами України, а також за законами багатьох інших держав, володіти власністю може не одна людина, а кілька, тобто власність буде носити колективний характер. Найчастіше в колективній власності виділяються частки, кожен власник володіє і розпоряджається своєю часткою. Але іноді буває так, що […]...
- Кам’яновугільний період, або карбон Назва цього періоду говорить сама за себе, так як в цей геологічний часовий відрізок були створені умови для освіти покладів вугілля і природного газу. Проте кам’яновугільний період (359-299 млн років тому) також відрізнявся появою нових наземних хребетних, включаючи найперших амфібій і ящірок. Карбон став передостаннім періодом палеозойської ери (542-252 млн років тому). Йому передував кембрійський, […]...
- Метод залишку Метод залишку – один з видів оцінки власності (як правило, земельної ділянки), здійснюваний з урахуванням певних факторів формування прибутку. Метод залишку – спосіб, застосовуваний для оцінки забудованих бізнес-об’єктами і незабудованих ділянок землі. В останньому випадку мається на увазі ділянку, який може бути поліпшений шляхом зведення на ній об’єкта нерухомості або здатний приносити прибуток сам по […]...