Оціночна компанія
Оціночна компанія – структура (фірма), функції якої полягають в оцінці різних видів майна.
Оціночна компанія: функції, цілі, ризики
Багато операцій вимагають незалежної оцінки, що послужило основою для появи спеціальних компаній. Завдання оціночних організацій – визначення вартості різних видів майна – нерухомості, рухомої техніки, портфелів акцій, земельних наділів, майнових прав і так далі. Оціночна організація може займатися конкретними напрямками або ж виконувати оцінку всіх видів майна.
Перші оцінювачі були індивідуальними. Вони з’явилися ще 5 тисяч років тому. Функції фахівців брали на себе скарбники і писарі при різних правителях Північної Африки, Близького Сходу, Стародавнього Риму та так далі. Вони формували списки захопленого армією майна і виробляли їх оцінку. У завдання фахівців входила оцінка матеріального шкоди під час бойових дій, визначення обсягу майна для виплати податків (данини) і так далі.
Законодавчо діяльність оцінювача і оціночних організацій була прописана лише недавно. Функції оцінювача були розроблені лише в 1996 році, а саму професію визнали ще через рік.
До функцій оціночної компанії варто віднести – збір необхідної інформації для оцінки майна, проведення комплексу заходів (розрахунків) при оцінці, взаємодія з клієнтами, проведення консультацій і роз’яснень з питань оцінювання тих чи інших об’єктів, оформлення звітів з результатами оцінювача.
В оціночних організаціях працюють фахівці різних напрямків – в сфері земельних ділянок, нерухомості, автомобілів, ювелірних виробів і так далі. Основними вимогами до фахівців, зайнятих у галузі, є вища освіта, знання комп’ютера, досвід роботи в даній сфері, досвід складання звітів і їх подальшого узгодження з банківськими установами і аудиторами, членство в СРО (підтверджується свідоцтвом).
Цілі оцінки можуть бути різними – оформлення угод у нотаріуса, проведення судового процесу, надання результатів в страхову компанію або банк, передача оціночної вартості в податкову інспекцію або реєстраційну палату.
Основні ризики роботи оцінної компанії – помилкова (неточна) оцінка майна (товару). Підсумком помилки може стати втрата репутації, а в ряді випадків і залучення до матеріально відповідальності.
Related posts:
- Оцінка майна Оцінка майна – процедура, що дозволяє виявити реальну ринкову вартість майна, що переходить у спадок. Обов’язковість оцінки майна обгрунтована тим, що саме на основі її результату визначається величина податку на спадщину. Оцінка може бути важлива і для самого спадкоємця – якщо виявиться, що утримувати власність він не в змозі, простіше відразу відмовитися від прийняття спадщини. […]...
- Оцінювач: визначення Оцінювач – це людина, яка займається оцінкою майна фізичних осіб, сумарної вартості активів підприємства, оцінками оборотного капіталу і так далі. Нерідко оцінювачами виступають не окремі люди, а цілі компанії, які всебічно вивчають діяльність обраного об’єкта, виробляють необхідні розрахунки і надають відомості про результати діяльності. Робота оцінювача дуже важлива по безлічі самих різних причин. Можна впевнено […]...
- Оцінка вартості Цивільний Кодекс стверджує, що підприємство – це майновий комплекс, що дає власнику можливість отримувати прибуток, отже, фірму, як і інше майно, можна подарувати, заповісти і продати. Оцінка вартості підприємства найчастіше потрібно саме в цих випадках. Коли потрібно звертатися за оцінкою вартості? Окрім описаних вище ситуацій існують інші причини для звернення за оцінкою вартості фірми: Звіт […]...
- Приватна компанія Найпростіше визначення приватної компанії – від противного, тобто це компанія, яка не є публічною, а формальні сторони її установи прості і не вимагають великих коштів. Приватна компанія, хоча і забезпечує обмежену відповідальність, дозволяє приватній особі володіти бізнесом і керувати ним. Це особливо підходить для комерційних і промислових організацій середнього розміру, які не отримують фінансування від […]...
- Аналітик M&;A Для позначення економічних процесів укрупнення бізнесу і капіталу, що відбуваються на макро – і мікроекономічному рівнях, застосовується термін M &; A (скор. Від англ. Mergers and Acquisitions) – “Злиття та поглинання”. Аналітики беруть активну участь в проведенні операцій зі злиття і поглинання компаній. Це перша ланка в ланцюжку Analyst / Associate / VP. На ринку […]...
- Виробнича компанія Виробнича компанія – це форма бізнесу, при якій основною метою є виробництво того чи іншого товару. Найчастіше виробничі компанії не займаються продажем випущених виробів, цю функцію беруть на себе торгові підприємства. Завдання виробничої компанії – зробити якомога більш якісний товар за найменшою ціною, тобто зробити витрати на його виробництво мінімальними. Створення виробничої компанії, в порівнянні […]...
- Акціонерна компанія Акціонерні компанії виникли в Англії в епоху Тюдорів, коли почався бурхливий ріст зовнішньої торгівлі. Володіти торговим кораблем поодинці було дуже ризиковано, тому кораблі закуповували і оснащували кілька інвесторів, які купували з цією метою акції – частки в спеціальній компанії. Однак до середини XIX ст. люди не поспішали ставати співвласниками цих часток, оскільки власник навіть однієї […]...
- Голландська Ост-Індська компанія Першими справжніми великими акціонерними товариствами, що випустили повноцінні цінні папери стали численні Ост-Індські і Вест-індські. Найвідоміші – голландські і британські. Голландська Ост-Індська компанія, по-нідерландською Verenigde Oostindische Compagnie, скорочено VOC, була заснована в 1602 році. Попередниками VOC стали компанії на кшталт “Ван Верре”, заснованої купцями Нідерландів в 1594 році для торгових операцій зі східними країнами без […]...
- Метод послідовного порівняння Послідовне порівняння являє собою комплексну процедуру вимірювання, що включає як ранжування, так і безпосередню оцінку. При послідовному порівнянні експерт виконує наступні операції: Здійснює ранжування об’єктів; Виробляє безпосередню оцінку об’єктів, вважаючи, що числова оцінка першого в ранжировке об’єкта дорівнює одиниці; Вирішує, чи буде перший об’єкт перевершувати по перевагу всі інші разом узяті об’єкти. Якщо так, то […]...
- Чим відрізняється компанія від фірми – Чи не створити нам компанію? – Може фірму? – А що, є різниця? Виявляється, є і досить значна. Однак багато початківці бізнесмени слабо уявляють собі відмінності. Але щоб створити дійсно успішний бізнес, потрібно почати з вивчення основних понять і їх відмінностей. Визначення компанії та фірми Компанія – назва походить від французького compagnie, що означає […]...
- Чим відрізняється компанія від підприємства Здавалося б, що відмінності між термінами “підприємство” і “компанія” не суттєві, тому багато припускаються помилки, називаючи одне іншим. Природно, це можна пробачити для простого обивателя. А ось людям, безпосередньо пов’язаним з бізнесом, необхідно знати, що являє собою кожне з цих понять і чим вони відрізняються один від одного. Визначення компанії та підприємства Компанія являє собою […]...
- Інвентаризація Інвентаризація – це перевірка наявності майна організації та стану її фінансових зобов’язань на певну дату шляхом звірення фактичних даних з даними бухгалтерського обліку. Це основний спосіб фактичного контролю за збереженням майнових цінностей і коштів. До складу майна входять основні засоби, нематеріальні активи, фінансові вкладення, виробничі запаси, готова продукція, товари, інші запаси, грошові кошти та інші […]...
- Відновлювальна вартість майна Відновлювальна вартість майна – це витрати, які потрібні для відтворення майна при сучасних рівнях цін і технічного прогресу. Відновлювальна вартість розраховується за допомогою переоцінки майна підприємства. У момент введення майна в експлуатацію, його відновна вартість повністю збігається з початковою. З плином часу, відновлювальна і первісна вартості все більше різняться. Щоб усунути цю невідповідність проводиться переоцінка. […]...
- Найбагатша компанія в світі Імена цих компаній у всіх на слуху, їх товарами користуються мільйони людей по всьому світу. Одні з найбагатших компаній в світі мають річний дохід у сотні мільярдів доларів і мережу філій, розкиданих по всій планеті. Деякі з них займаються видобутком нафти і газу, деякі працюють у сфері IT-технологій, а є й такі, які забезпечують споживачів […]...
- Невдала компанія 1653 Розрив Білоцерківського договору неминуче століття відновлення військових дій. Вони почалися в кінці березня 1653 року наступом загону в 15000 чоловік під командою відомого і талановитого польського полководця С. Чарнецького. Маючи величезний чисельну перевагу, поляки вторглися в Брацлавщину і безжально вирізали містечка. Оборону організував І. Богун, який, маючи близько 5000, замкнувся в Монастирище. Незважаючи на те, […]...
- Переоцінка фондів Переоцінка фондів – внесення змін до облікових ціни основних засобів. Переоцінка може проводитися за рішенням урядових структур, при реконструкції об’єкта оцінки або після виправлення помилок у бухгалтерському обліку. Кожна компанія один раз на рік має право переоцінювати фонди за відновною ціною. Що виникає в процесі розрахунку різниця відноситься на рахунок додаткового капіталу. Методики для проведення […]...
- Оцінка досягнутого результату в порівнянні з самим оцінюючим У цьому випадку людина оцінює досягнутий кимось іншим результат за принципом “чи міг я сам взагалі це зробити, і якщо так, то чи міг я це зробити краще, ніж той, кого я оцінюю”. Залежно від результатів оцінки визнається значимість досягнутого результату. Те, що людина не може зробити сам, оцінюється високо, те, що може, – оцінюється […]...
- Акціонерне товариство закритого типу Закрите акціонерне товариство є однією з організаційно-правових видів господарюючого суб’єкта, способом закріплення і використання майна, а також випливають з цього правовим становищем і цілями підприємницької діяльності. Вірний вибір організаційно-правової форми надає засновникам додаткових інструментів для здійснення планів щодо захисту і розвитку бізнесу. Акція закритого акціонерного товариства Закрите (згідно з останніми змінами в Цивільному кодексі України […]...
- Інвентаризація як метод бухгалтерського обліку Основним способом бухгалтерського спостереження за рухом і складом господарських засобів є документація. Але це не виключає можливості розбіжності облікових даних з фактичною наявністю коштів в організації. Для забезпечення контролю використовують інвентаризацію – встановлення фактичної наявності коштів і їх джерел шляхом перерахунку залишків в натурі або перевірки облікових даних. Кількість інвентаризацій на рік, строки їх проведення, […]...
- Період оцінки Період оцінки – це певний інтервал часу, протягом якого проводиться оцінка роботи підприємства, окремих його складових або будь-яких інших структур. У фінансових словниках дуже часто можна знайти інформацію, що період оцінки – це аналіз роботи інвесторів або менеджерів. Чому оцінювання діяльності виділяється саме в окремий період? Тому що найчастіше недостатньо просто проаналізувати фінансові звіти компанії, […]...
- Евристичні методи економічного аналізу Поняття евристики і евристичних методів Евристика представляє собою науку про творче мислення. З цієї причини психологічні прийоми, що застосовуються в економічному аналізі, називаються евристичними. Евристичні методи використовуються з метою отримання якісних характеристик суб’єктів господарювання і мають величезне значення при аналізі господарської діяльності. Евристичні методи в економічному аналізі включають в себе групу прийомів збору та обробки […]...
- Оцінка фондів Оцінка фондів – одна з форм оцінювання загальної вартості активів підприємства (будівель, майна, основних засобів і так далі). Часто оцінку фондів називають “майнової оцінкою”, адже потреба в таких діях виникає в процесі приватизації, стягування податків, викупу майна, розрахунку вартості продажу і так далі. Оцінка фондів: сутність Досвід підприємницької діяльності підтверджує, що своєчасний облік і оцінка […]...
- Реквіція: визначення Під реквіцією мається на увазі вилучення у власника його майна, здійснене в позасудовому порядку. Підставою для її проведення є рішення органів влади, прийняте в інтересах громадської безпеки. Ухвалення подібного рішення, як правило, обумовлено такими надзвичайними подіями, як стихійні лиха, аварії, епідемії і т. д. Реквіція не відноситься до санкцій, які застосовуються до власника внаслідок вчинення […]...
- Чому для охорони тварин важливо міжнародне співробітництво Для того щоб успішніше зберегти тварин і рослини, між країнами полягають конвенції (“договір”, “угода”) про охорону різних біологічних видів або місць їх проживання. Це особливо важливо для мігруючих тварин. В першу чергу це відноситься до перелітним птахам, мігруючих видів морських тварин, а також до видів рослин і тварин, які можуть бути предметами торгівлі. Конвенції спочатку […]...
- Види і сутність великих угод Сьогодні виділяється кілька видів великих угод для кожної з форм юридичної особи: 1. Велика угода для ТОВ. Її особливості: – купівля або продаж матеріальних цінностей, загальна ціна яких більше 25% всього майна підприємства. Вартість майна ТОВ визначається на підставі інформації з бухгалтерської звітності за останні 6-12 місяців. – завжди пов’язана з відчуженням або купівлею майна […]...
- Генеральний підрядник і субпідрядник Генеральний підрядник має повне право залучати до роботи третіх осіб для реалізації проекту клієнта. При цьому генпідрядник несе повну відповідальність за якість виконуваних робіт, а також кваліфікацію залучаються до роботи фахівців. Співпраця відбувається за такою схемою: – клієнт доручає роботу генеральному підряднику; – генеральний підрядник здійснює пошук субпідрядників для виконання якоїсь частини або всього комплексу […]...
- Аналіз позикового капіталу і оцінка ефективності його використання Залучення грошових коштів (активів) із зовнішніх джерел вимагає певної уваги з боку позичальників. При цьому основним завданням є аналіз позикового капіталу і ефективності його застосування. Зокрема, мета такого аналізу полягає в наступному: – провести оцінку перспектив фінансового стану компанії в майбутньому і теперішньому часі; – визначити можливі варіанти фінансування, а також продумати варіанти їх подальшого […]...
- Застава Застава буває двох видів: з передачею речі (заклад) і без передачі речі. На власника предмета застави покладаються обов’язки по його страхуванню, забезпечення, збереження та повідомленні іншого боку про загрозу псування, втрату застави і так далі. Істотні умови договору застави: 1. Предмет застави та його оцінка. 2. Сутність, розмір і строк виконання зобов’язання, забезпеченого заставою. 3. […]...
- Операція з пасивами Операція з пасивами – один з видів угод (операцій), результати якої повинні бути враховані в фінансовому балансі банківської установи за статтею заборгованостей (зобов’язань, пасивів). По суті, це боргові зобов’язання, позики і так далі. Визначення операцій з пасивами Операції з пасивами – робота банківської установи, суть якої в створенні (формуванні) залучених і власних джерел капіталу, а […]...
- Аналіз бізнес-процесів Завдання аналізу бізнес-процесів – отримання інформації з метою проведення оцінки, ідентифікації та визначення ефективності процесу і подальшого його поліпшення. Основні причини для проведення аналізу: – проблеми з термінами виконання замовлень; – непрозорість діяльності компанії; – занадто широкий спектр продукції, що утруднює контроль і підвищення якості продукції; – велике число витрат при проходженні замовлення; – довга […]...
- Функція в методі ФВА Головним поняттям, яким оперує ФВА, є функція. Функцією визначається, яке зовнішнє вплив робить об’єкт на систему відносин. Це все те, що користувач спостерігає і чим користується безпосередньо. Методи оцінки інвестиційних проектів оперують більшою мірою саме цими параметрами. Також виділяють внутрішні функції продукції. Вони визначають взаємодії складових частин продукції і її технічний пристрій, набір технологічних рішень […]...
- Заставна вартість Заставна вартість – це вартість того майна, яке послужило запорукою при отриманні кредиту. Застава є в даний час одним з найбільш популярних методів забезпечення укладених кредитних зобов’язань. Видів заставного майна чимало, проте найбільший ступінь надійності при визначенні кредитного ризику надає заставу нерухомості. Зокрема – до такого виду зобов’язань відноситься іпотека. Підскоки крім високої вартості нерухомості, […]...
- Кредит іпотечний Сутність іпотечного кредиту Іпотечний кредит є різновидом кредиту, який надається під заставу нерухомості. Особливостями іпотечного кредиту є: 1. Застава за іпотечним кредитом може бути тільки у вигляді нерухомого майна. Якщо позичальник не виконує свої зобов’язання обумовлені договором, то кредиторська заборгованість буде погашена при реалізації закладеного майна; 2. Тривалий термін дії договору на іпотечне кредитування (до […]...
- Методи відбору персоналу Тести. 1. Особистісні опитувальники. Тест Кеттелла визначає професійну придатність, тест MMPI – професійну непридатність, особистісний опитувальник Айзенка – особистісні якості. 2. Тести загальних здібностей. Тести для одновимірної оцінки здібностей та тести багатофакторної оцінки здібностей – оцінюється група здібностей. 3. Імітаційні тести. Імітують виконання майбутньої роботи. 4. Співбесіда дозволяє скласти перше враження про кандидата, проаналізувати можливості […]...
- Методика угруповання витрат: сутність та класифікація Класифікація витрат підприємства – можливість в рази спростити завдання бухгалтерів в управлінському обліку. У свою чергу, класифікація – це лише основа для подальшого поділу. Методика угруповання витрат – узагальнення всіх видів витрат і їх виділення в економічні групи, кожна з яких має свої певні ознаки. На сучасному етапі всі витрати можна групувати наступним чином: 1. […]...
- Капіталовкладення в основні фонди: джерела, аналіз, структура Об’єкти капіталовкладення в основні фонди – матеріальні цінності, які знаходяться в приватній, муніципальній або федеральної власності і являють собою модернізовані або створюються основні засоби. Суб’єкти капіталовкладень в основні фонди – підрядні організації, замовники, інвестори, користувачі об’єктів та інші особи. Інвестори можуть направляти свої або позикові кошти. Замовники – це особи, які безпосереднім чином реалізують проект. […]...
- Форми вкладення капіталу В економіці виділяється кілька типів капіталу: 1. Статутний капітал – це грошова сума, з якої починається розвиток акціонерного товариства відкритого або закритого типів. Це ті гроші, які вносять найперші вкладники. Зазвичай, статутний капітал приносить найбільший дохід вкладнику, якщо компанія починає успішно розвиватися. 2. Акціонерний капітал – це теж капітал, який використовується акціонерним товариством, але він […]...
- Оцінка підприємницького ризику Класифікація методів оцінки підприємницького ризику Будь-яку підприємницьку діяльність, зазвичай, супроводжує певна частка ризику. Такий ризик пов’язаний з впливом різного роду факторів: інфляція, внутрішній стан організації, обстановка на зовнішніх ринках. Тому можливий розмір втрат може варіюватися від нульового до катастрофічного: нульові втрати мають на увазі зростання прибутку, а катастрофічні можуть залишити підприємця без майна, привести до […]...
- Аналіз активів (майна) Активи підприємства, визначення поняття Активи підприємства – це різні ресурси, що мають економічну цінність, які належать підприємству і використовуються ним у процесі господарської діяльності. Аналіз майнових активів підприємства – це процес вивчення кінцевих показників формування ресурсів і їх використання в ході виробничої діяльності. Всі активи підприємства прийнято ділити на оборотні і необоротні. До оборотних активів […]...
- Інструменти оцінки ризиків Оцінка ризику являє собою сукупність аналітичних заходів, які дозволяють прогнозувати можливість отримань додаткового прибутку або певного рівня шкоди від конкретної ризикової ситуації або несвоєчасного прийняття заходів для запобігання ризику. Кількісні та якісні інструменти оцінки ризику Якісні інструменти аналізу ризиків дозволяють визначити стимули появи ризику, виявити, на якій стадії виробництва з’являється загроза його виникнення. Так встановлюються […]...