Метод залишку
Метод залишку – один з видів оцінки власності (як правило, земельної ділянки), здійснюваний з урахуванням певних факторів формування прибутку.
Метод залишку – спосіб, застосовуваний для оцінки забудованих бізнес-об’єктами і незабудованих ділянок землі. В останньому випадку мається на увазі ділянку, який може бути поліпшений шляхом зведення на ній об’єкта нерухомості або здатний приносити прибуток сам по собі. За допомогою методу залишку можна визначити найбільш ефективний і вигідний спосіб застосування ділянки землі.
Метод залишку: сутність, умови застосування
За законами залишкової продуктивності таким видам майна, як нерухомість (споруди і будівлі), відбудованим із залученням робочої сили та інвестицій, а також землі при поділі прибутку завжди віддається пріоритетне значення. Прибуток, що залишається після основних витрат на залучення інших факторів, буде ставитися саме до ділянки землі.
У практиці цю варіант розрахунку називають методом залишку (більш повна версія – метод залишкової вартості). У разі застосування методики залишку при оцінці земельної ділянки можна задіяти дані про витрати і прибутки нерухомості. Для отримання такої інформації проводиться аналіз потенційного чистого доходу, на який можна розраховувати. З розрахункового параметра віднімаються кошти, необхідні для поліпшення об’єкта.
Прибуток, яка знаходиться в залишку, носить назву залишкової і доводиться на рахунок земельної ділянки. Надалі цей вид прибутку капіталізується. На практиці метод залишку застосовується лише для тих об’єктів, які здатні принести дохід. Більш того, його часто використовують при оцінці нових об’єктів, коли немає необхідності у великому обсязі припущень.
При використанні методу залишку повинні виконуватися перераховані нижче умови:
– наявна в розпорядженні власність (будівлі та інші споруди) дозволяє з найбільшою ефективністю використовувати ділянку землі;
– загальна вартість конструкцій, зведених на ділянці, або майбутні витрати на будівництво об’єкта можуть бути точно розраховані. Одночасно з цим фахівець повинен знати і потенційний термін експлуатації об’єкта;
– чистий операційний дохід, на який можна розраховувати від застосування об’єкта нерухомості, заздалегідь відомий. При цьому орендні ставки по об’єкту потрібно вважати з урахуванням ринкових ставок.
Методи оцінки землі
У практичній сфері, як правило, застосовується два різновиди методу залишку:
– обчислення залишкового прибутку, що припадає на земельну ділянку;
– розрахунку залишкової вартості, що відноситься до землі.
Найбільше застосування отримав перший варіант, пов’язаний з розрахунком за залишковою прибутку. На ньому і потрібно зупинитися більш докладно.
Related posts:
- Метод залишку: особливості розрахунку Вартість земельного наділу обчислюється в кілька етапів: 1. Обчислення вартості заміщення поліпшень або відтворення. В облік береться той факт, що вироблені поліпшення сприятимуть більш ефективному застосуванню ділянки. При цьому розрахунок вартості відтворення здійснюється з урахуванням витрат на зведення будівлі. Що стосується вартості заміщення, то вона, навпаки, визначається витратами на будівництво об’єкта нерухомості. Загальні витрати на […]...
- Метод ЛІФО: основні види, плюси і мінуси, перспективи Крім класичного методу розрахунку при обліку ТМЦ можуть застосовуватися і його різновиди. Наприклад, затребуваний метод нормативного обсягу ТМЗ і методика ЛІФО для роздрібної сфери торгівлі. Перший спосіб розрахунку застосовується для обліку нормованого мінімуму ТМЗ сировинної продукції (наприклад, металів, зерна і так далі). Що стосується обліку залишилися товарно-матеріальних запасів, то ця робота робиться із застосуванням іншої […]...
- Метод окупності Метод окупності – це один з багатьох можливих методів оцінки перспективності інвестиційних проектів, що грунтується на часі повернення вкладених грошей. Чим швидше інвестор отримає назад свої гроші, тим більше пріоритетним буде вважатися інвестиційний проект, тому що ризик втрати вкладеного капіталу знижується, і інвестор буде відчувати менше занепокоєння за збереження грошей. Приклад і значення методу окупності […]...
- Метод послідовного порівняння Послідовне порівняння являє собою комплексну процедуру вимірювання, що включає як ранжування, так і безпосередню оцінку. При послідовному порівнянні експерт виконує наступні операції: Здійснює ранжування об’єктів; Виробляє безпосередню оцінку об’єктів, вважаючи, що числова оцінка першого в ранжировке об’єкта дорівнює одиниці; Вирішує, чи буде перший об’єкт перевершувати по перевагу всі інші разом узяті об’єкти. Якщо так, то […]...
- Аналітичний метод оцінки ризиків Основою аналітичного методу є оцінка певних параметрів поточної діяльності досліджуваного об’єкта, значення яких приймаються індикатором рівня ризику. В цілому процедура аналізу включає в себе кілька етапів. Спочатку вибирається ключовий параметр, за рівнем якого складається висновок про ступінь ризику. В якості такого параметра може виступати прибуток, рентабельність, розмір капіталу та ін. На наступному етапі відбираються основні […]...
- Метод порівняльного державознавства і правознавства в пізнанні держави і права Розглянемо зміст методу порівняльного державознавства і правознавства в пізнанні держави і права. У методології загальної теорії держави і права значуще місце займає метод порівняння. Порівняльне правознавство є окремим теоретичне спрямування (компаративізм). Родоначальником даного методу вважається Аристотель, який зробив порівняння конституції 158 грецьких і варварських міст. Метод порівняльного дослідження приймає в якості свого об’єкта аналогічні або […]...
- Ємність ринку – виробничий метод Ще один метод визначення ємності ринку носить назву виробничого методу. Втім, назва “виробничий метод” швидше за сленг економістів. У науковій літературі цей спосіб розрахунку ємності ринку зустрічається під назвою “метод, заснований на структурних характеристиках ринку”. В основі методу лежить облік обсягів виробництва досліджуваної продукції, зміни її складських запасів, а також її імпорт і експорт. Тобто […]...
- Метод молекулярних орбіталей (метод МО) Відмінність цього методу від методу електронних пар полягає в тому, що в ньому використовуються не хвильові функції, що описують електронні пари, а хвильові функції одного електрона в полі всіх ядер і інших електронів. Електрони молекули розміщуються за відповідними одноелектронне рівням з урахуванням принципу Паулі, тобто на одній молекулярної орбіті може перебувати не більше двох електронів, […]...
- Метод ФІФО: особливості списання, переваги і недоліки У разі застосування методу ФІФО, необхідно враховувати такі недоліки: – по-перше, при обліку товарів інфляційні процеси в облік не беруться. Якщо витрачання матеріалів відбувається нерівномірно, то за вартістю першої партії можуть бути списані цінності, що надійшли за більшою ціною (наприклад, що подорожчали через інфляцію). В результаті отримані після розрахунків результати можуть виявитися нереальними – завищеними. […]...
- Метод ФІФО Метод ФІФО – популярна в бухгалтерському обліку методика, що передбачає оцінку запасів за собівартістю початкових (перше) покупок. Назва методу FIFO розшифровується як “first in – first out”, тобто, товар, який надійшов першим, в першу чергу і повинен бути застосований. Метод ФІФО – метод оцінки запасів, в якому спочатку відбувається списання матеріалів першої партії (по її […]...
- Метод пальпації Пальпація є одним з основних методів клінічного обстеження. Вона заснована на осязании дослідником різних станів тканин і органів хворого при їх промацуванні, а також на оцінці пацієнтом випробовувані їм під час дослідження відчуттів. Даний метод дозволяє визначити розташування ряду органів, наявність патологічних утворень, оцінити деякі фізичні параметри досліджуваних тканин і органів – щільність, еластичність, характер […]...
- Метод іпотечно-інвестиційного аналізу і його моделі Сьогодні є два способи, що дозволяють провести іпотечно-інвестиційний аналіз: Варіанти реалізації методу іпотечно-інвестиційного аналізу 1. Традиційний. В його основі – припущення, що загальна вартість майна дорівнює реальної (справжньої) ціною інтересу особистого капіталу і такої ж вартості кредитного капіталу. Загальна ціна особистого інтересу обчислюється шляхом дисконтування фінансового потоку до моменту виплати податків. Роль дисконту при цьому […]...
- Метод цивільного процесуального права Розглянемо метод цивільного процесуального права, який відображає інструментарій даної галузі права. Метод правового регулювання являє собою ємне поняття, яке характеризується багатьма компонентами: порядком встановлення прав і обов’язків суб’єктів правовідносин, рівнем визначеності їх прав, ступенем автономності їх дій і т. п. У найзагальнішому вигляді метод правового регулювання – це сукупність прийомів, інструментів і способів впливу правових […]...
- Метод поточного курсу Метод поточного курсу (current rate method) – це один з трьох основних методів бухгалтерського перерахунку звітності. Він має на увазі перерахунок бухгалтерської документації з однієї валюти, в іншу, згідно з поточним обмінним курсом використаної валютної пари. Інші методи перерахунку враховують як поточний курс, так і минулі валютні курси при яких купувалися ті чи інші активи. […]...
- Чим відрізняється метод від прийому в педагогіці Педагогічна діяльність вимагає ясності виховної мети і точного розуміння конкретних завдань, вирішення яких має привести до позитивного результату в процесі формування особистості. Це означає, що педагог зобов’язаний керуватися науково обгрунтованими і апробованими на практиці прийомами, що дозволяють прищепити індивіду позитивні навички поведінки. При систематизації таких прийомів виробляється педагогічний метод. Що таке прийом і метод у […]...
- Метод Жордана-Гаусса Метод Жордана-Гаусса – це метод вирішення лінійних рівнянь шляхом повного виключення невідомих. Даний метод є модифікацією методу Гаусса, тільки в разі методу Жордана-Гаусса елементарні перетворення проводяться далі. Історія виникнення методу Історично метод Гаусса виник досить давно. Рішення систем рівнянь подібним способом було викладено ще в стародавньому китайському математичному трактаті під назвою “Математика в дев’яти книгах”, […]...
- Метод навчання в педагогіці: розкриття поняття Здійснення освітньо-виховного процесу вимагає правильного використання сукупностей методів навчання. Сучасна література розглядає існування кількох підходів розуміння методу навчання. Підходи до дефініції і розуміння сутності методу навчання Метод навчання розглядається як упорядкована діяльність педагога і учнів, спрямована на досягнення поставлених дидактичних цілей, вирішення актуальних педагогічних завдань. Метод навчання в педагогіці – це сукупність шляхів, способів досягнення […]...
- Диференціальна рента: визначення Для того щоб зрозуміти, що економістами мається на увазі під диференціальної рентою, необхідно вникнути в відносини, що виникають між капіталістом і землевласником при бажанні першого орендувати землю. Як віддачі перший хоче отримувати прибуток, яка буде більше середньої. Маржа між середнім прибутком і тієї, на яку розраховує капіталіст, повинна покривати плату ренти за землю, а, отже, […]...
- Короткий зміст “Міркування про метод” Декарта У трактаті “Про метод” Декарта висловлює думку: мати розум – не головне, важливіше правильно застосовувати розум. Існує два види умов: по-перше, ті, хто уявляє себе розумнішими, ніж вони насправді; по-друге, ті, хто розумні і скромні. Людина, на думку Декарта, повинен розширювати область своїх знань, удосконалювати свої знання за допомогою методу. Виділяються 4 правила логіки (методу): […]...
- Метод підстановки при вирішенні системи лінійних рівнянь При вирішенні системи лінійних рівнянь з двома змінними можна використовувати графічний метод. Однак алгебраїчний є більш надійним. Одним з алгебраїчних методів є метод підстановки. Суть методу підстановки полягає в наступному. В одному рівнянні (не важливо якому) системи одна змінна виражається через іншу. Після цього в друге рівняння системи замість відповідної змінної підставляється вираз, якому дорівнює […]...
- Як позбутися пирію Ще одним бичем садівників-городників є пирій. У нього потужна, глибоко йде коренева система. Для боротьби з ним існує кілька способів, як механічних, так і хімічних. Щитової метод полягає в перекопуванні певної ділянки землі трохи більше глибини, на яку опускається кореневище пирію. В яму треба поставити дошки як щити, засіяти ділянку житом. Коли жито трохи виросте, […]...
- Валовий прибуток Валовий прибуток (збиток) або прибуток (збиток) від звичайних видів діяльності – різниця між виручкою від звичайних видів діяльності без ПДВ і витратами по звичайних видах діяльності, без урахування комерційних і управлінських витрат (якщо управлінські витрати як умовно-постійних щомісяця списуються на фінансовий результат) – п. 23 ПБО 4/99. Валовий прибуток (збиток) є складовою підсумкового фінансового результату […]...
- Амортизація нематеріальних активів: способи нарахування Встановлено три методи нарахування амортизації НМА: лінійний спосіб, спосіб зменшуваного залишку і спосіб списання вартості пропорційно обсягу продукції. Організація самостійно визначає для себе найбільш підходящий спосіб нарахування. Докладно ці методи розглянуті в статті: методи нарахування амортизації основних засобів. Нагадаємо, що лінійний спосіб передбачає рівномірний нарахування амортизації протягом усього строку корисного використання. Тобто кожен місяць списується […]...
- Метод дисконтування кредиту Дисконт у фінансовій сфері означає різницю між реальною майбутньою вартістю фінансового інструменту (зобов’язання) і ціною його придбання, а під дисконтуванням розуміється знаходження поточної вартості активу, якщо відома його майбутня вартість. Дисконтування кредиту передбачає зміну розміру зобов’язань за ним в сторону зменшення кінцевої суми до погашення. Фактично в результаті дисконтування сума зобов’язання зменшується, що має небажаний […]...
- Генеалогічний метод генетичного аналізу людини В основі цього методу лежать складання та аналіз родоводів. Його, в поєднанні з методом схрещування, заснованому на цілеспрямованому доборі батьківських пар, застосовують з давніх часів і до наших днів у конярстві (див. Рис. 1.2), селекції порід великої рогатої худоби і свиней, при отриманні чистопородних собак, виведенні нових порід хутрових тварин. Родоводи (генеалогічні древа) складалися протягом […]...
- Науковий метод Вивчаючи падіння тіл, ми користувалися науковим методом, основи якого заклав Галілей. Суть цього методу точно і стисло висловив англійський учений Майкл Фарадей. Він писав: “Мистецтво вченого полягає в тому, щоб уміти задавати питання природі й розуміти її відповіді”. На підставі спостережень за яким-небудь явищем природи вчений припускає, що в ньому є деякі закономірності. Це припущення […]...
- Змішано-скануючий метод Широке поширення отримав змішано-скануючий метод прийняття рішень, що забезпечує масштабний, фундаментальний процес прийняття рішень та їх подальшу розробку. Він поєднує раціональний підхід до одних елементам проблеми і поступальний, менш деталізований аналіз до інших. Цей метод має ряд переваг. Він дозволяє поєднати переваги двох проаналізованих вище методів адаптуватися до швидкоплинні ситуації, забезпечуючи при цьому необхідну гнучкість […]...
- Що таке вахтовий метод роботи (вахта)? Вахтовий метод роботи – вид виробничого процесу, коли працівники, які беруть участь в ньому, не мають можливості щодня повертатися до постійного місця проживання. Застосування цього способу обумовлено необхідністю прискорити будівництво, коли реконструюються різні об’єкти в далеких або необжитих регіонах або мають статус регіонів з важкими кліматичними умовами, а також коли місця проживання працівників перебувають за […]...
- Розгляд спостереження, як метод дослідження в педагогіці В якості методу дослідження, спостереження – це поняття в педагогіці, яке представляє собою цілеспрямоване, організоване і фіксується сприйняття учасників педагогічного процесу. Метод спостереження ділиться на наступні етапи: Постановку мети; Формулювання завдань; Визначення тривалості процесу спостереження; Вибір об’єкта, предмета і ситуації спостереження; Вибір такого способу спостереження, який чинить найменший вплив на даний об’єкт, однак при цьому […]...
- Цитогенетичний метод генетичного аналізу людини В основі цитогенетичного методу лежить вивчення за допомогою мікроскопа хромосом клітин людини. Його стали широко застосовувати в дослідженнях з генетики людини (включаючи медичну генетику) з 1956 р, коли шведські вчені Дж. Тійо і А. Леван (див. П. 4.2), запропонувавши оригінальну методику вивчення метафазних хромосом, довели, що в каріотипі людини 46 хромосом, а не 48, як […]...
- Близнюковий метод генетичного аналізу людини Близнюковий метод генетичного аналізу людини запропонований Ф. Гальтон (див. П. 4.2) в 1895 р спочатку для оцінки ролі спадковості і середовища в розвитку психічних властивостей людини. Названий метод полягає у вивченні закономірностей успадкування ознак в парах одно – і двуяйцових близнюків. В даний час він широко використовується у вивченні закономірностей успадкування і мінливості різноманітних нормальних […]...
- Метод експертних оцінок шляхом розрахунку середньозваженого показника Метод експертних оцінок шляхом розрахунку середньозваженого показника застосовують в тих випадках, коли необхідно оцінити альтернативи за сукупністю різних показників. Метод зводиться до розрахунку середньозваженого показника для кожної альтернативи: різні варіанти стратегії розвитку організації, виробничого процесу, окремі кандидати на зайняття вакантної посади. Найкраща альтернатива та, яка отримала максимальне значення середньозваженого показника. При розрахунку необхідно обчислити його […]...
- Раціонально-універсальний метод У ряд шикуються всі цінності, і пріоритети, що мають значення для досягнення даної мети, виробляється кілька можливих альтернативних шляхів її реалізації та обирається оптимальний. Цей метод з вироблення рішень відносять до класу раціональних методів в силу того, що всі можливі альтернативи і цінності політичного рішення логічно обгрунтовуються і порівнюються відповідно до їх значимості. Крім того, […]...
- Метод кейсів: визначення Визначення поняття Найбільш повне визначення поняття “метод кейсів” (англ. Сase-study) було сформульовано в 1954 році в класичному виданні, присвяченому опису історії і застосування методу конкретних ситуацій у Гарвардській школі бізнесу: “Це метод навчання, коли студенти і викладачі (instructors) беруть участь в безпосередніх дискусіях з проблем або окремі випадки (cases) бізнесу. Приклади випадків зазвичай готуються в […]...
- Ліміт залишку готівки в касі (ліміт каси) Ліміт каси – це максимально допустима сума готівки, яка може зберігатися в касі. Готівку понад встановленого ліміту повинні бути здані в банк. Ліміт каси визначається: – Керівником організації; – Керівником відокремленого підрозділу організації, якщо у цього відокремленого підрозділі відкритий банківський рахунок; – Індивідуальним підприємцем. Передбачає дві формули для розрахунку ліміту каси: 1. Якщо на момент […]...
- ХУДОЖНІЙ МЕТОД – ЛІТЕРАТУРНИЙ РОЗВИТОК ХудожніЙ (або Творчий) метод – це сукупність принципів ідейно-художнього пізнання та образного відтворення світу. Саме поняття “метод” означає спосіб пізнання, поняття художнього методу – спосіб образного пізнання дійсності. Категорія художнього методу є однією з наймолодших у теорії літератури: вона виникла на рубежі 20- 30-х років XX століття в радянському літературознавстві та естетиці. Однак молодою є […]...
- Метод вимірювання капілярного підняття рідини Цей метод вважають найбільш точним, тому що для нього розроблена досить точна теорія, а експериментальні дані легко контролюються. Метод вимірювання капілярного підняття заснований на визначенні різниці рівнів рідини в капілярі радіуса r і в широкому посудині. Рідина піднімається або опускається по капіляру до тих пір, поки висота меніска не досягне висоти, при якій маса стовпа […]...
- Прибуток і рентабельність підприємства Прибуток і рентабельність підприємства – це показники рівня ефективності функціонування підприємства, які виражаються в грошовому еквіваленті і виходячи з яких можна робити висновки про всю систему функціонування підприємства. Іншими словами – це кількість грошей, яке заробила компанія в результаті реалізації спектра своїх послуг і продукції за певну економічно обгрунтовану одиницю часу (місяць, квартал, рік). Так […]...
- Радіовуглецевий метод датування “Якби ви зацікавилися віком якогось предмета, то правильним місцем для вас був би Чиказький університет в 1940-х рр., – Каже письменник Білл Брайсон. – Віллард Ліббі якраз тоді розробляв радіовуглецевий метод датування, який дозволив вченим одержувати точні відомості про вік кісток і інших органічних залишків. Раніше їм це ніколи не удвалась… “ Радіовуглецеве датування заснована […]...
- Гносеологія і індуктивний метод Френсіса Бекона У XVII столітті змінюється орієнтація філософії. Якщо в Середні століття вона була служницею богослов’я, в епоху Відродження – союзницею мистецтва, то в Новий час філософія займається проблемами науки і наукового пізнання. Бурхливе зростання науки того часу був пов’язаний з потребами промислового виробництва. У розвитку наукового знання була зацікавлена молода народжується буржуазія, яка прийшла або прагнула […]...