Кредитор за заставною
Кредитор за заставною (mortgagee) – це особа, до якого переходить заставу за виданою іпотеці. В угоді з нерухомістю кредитор визначає умови для завершення угоди і виставляє їх позичальнику і заставодавцю (це можуть бути два різних особи). Так як покупка будинку – досить довгий процес, кредитор і позичальник вступають в професійні відносини, які тривають протягом усього терміну іпотечної позики. Кредитори за заставною – це особи, які володіють достатньою кількістю коштів, щоб видати кредит негайно, тому їх не можна плутати з іпотечними агентами або кредитними брокерами; кредитор по заставної не є посередником. Іпотечні агенти ж не видають гроші – вони просто діють від імені позикодавця.
Як працює кредитор за заставною?
Функція кредитора за заставною досить проста. Позикодавець допомагає заставодавцю визначити відповідну процентну ставку і термін кредиту таким чином, щоб умови відповідали потребам і фінансовим можливостям позичальника, видає документи на підписання, в кінцевому підсумку фінансує позику. Далі сам позичальник повинен підписати угоду, що встановлює, що той будинок, який він набуває на позикові кошти, і є запорукою по іпотеці. Нерухомість є страховкою – якщо позичальник виявиться не здатний платити за заставною, позикодавець забирає будинок і продає його за ліквідаційною вартістю, покриваючи за рахунок цього свої збитки. Поки позикодавець має такого, він вважається заставотримачем або mortgagee. Варто сказати про обмеження – кредитор може забрати нерухомість тільки за рішенням суду і тільки якщо закладений будинок не є єдиним житлом позичальника.
Продаж заставотримачем майна може відбуватися одним з двох способів:
- По суду (judicial sale). Покупець називає ціну, а суд вирішує, чи варто погоджуватися на неї. Право продажу (power of sale). Кредитор за заставною вирішує, чи є вартість достатньою.
У деяких юрисдикціях позичальнику дається певний час для того, щоб він міг привести своє фінансове становище в норму і почати справно платити кредитору за заставною. Позичальнику важливо розуміти, що будинок не належить йому в повній мірі до тих пір, поки він не зробить останню виплату за графіком.
Related posts:
- Кредитний синдикат Кредитний синдикат – це організована злочинна група кількох банківських установ, у повноваженні якої знаходиться надання синдикованого позики. Характеристика кредитного синдикату До складу даного об’єднання зазвичай входить від двох до 40 банків з різних країн. Між собою банківські установи укладають спеціальну синдиковане угода, яка є офіційним юридичним документом, що підтверджує об’єднання банків з метою надання кредиту. […]...
- Поручитель: визначення Поручитель – це особа, яка добровільно приймає на себе солідарну або субсидіарну відповідальність за те, що позичальник буде уважно ставитися до зобов’язань перед кредитором. Різниця між солідарною і субсидіарної відповідальністю полягає в наступному: при солідарній відповідальності позикодавець має право в досудовому порядку вимагати погашення боргу в рівній мірі як від боржника, так і від поручителя, […]...
- Молодше заставне право Молодше заставне право (яке також називається другорядним) – це заставна, поступається за пріоритетністю праву, по відношенню до якого вона субординованого (таке право носить назву пріоритетне). Тобто особа, наділена молодшим правом, може претендувати на погашення заборгованості тільки після того, як вимоги наділених пріоритетним правом осіб будуть задоволені в повній мірі. Молодше заставне право, як і основне, […]...
- Оскарження договору позики Договір позики, укладений в письмовій формі, є серйозним документом, що мають вагу в будь-яких судових розглядах і вишукуваннях. Тому, в разі тяжкого фінансового становища краще звернутися до позикодавців з проханням про зміну умов і збільшенні термінів погашення. Слід зазначити, що серйозні установи зацікавлені в поверненні власних коштів і напевно підуть назустріч. Цивільний кодекс фіксує лише […]...
- Іпотечний кредит Іпотечний кредит – кредит, що надається з метою покупки або будівництва житла. Це довгостроковий кредит – він надається на 5 і більше років. Має чітке цільове використання. Можлива видача іпотечного кредиту у валюті. Традиційна схема надання кредиту: – Набувач житла визначається з будівельною компанією; – Відсутня частина оплати може бути отримана у вигляді іпотечного кредиту […]...
- Пасивні солідарні зобов’язання Пасивні солідарні зобов’язання – особлива форма зобов’язань, коли в угоді бере участь один кредитор або група позичальників (боржників). При такому зобов’язанні сторона-кредитор може вимагати виконання зобов’язань від всієї групи боржників або від кожного окремо (повністю або частково). У разі коли один з боржників повністю покриває заборгованість, інші учасники зобов’язання більш не несуть відповідальності за боргом. […]...
- Довгострокова кредиторська заборгованість Це та заборгованість, яка виникла вже в результаті не виплати належної суми кредиту. Така виплата очікується банком протягом 12 місяців і більше, ця позиція обумовлюється в договорі. Сума, яку боржник зобов’язаний виплатити, по дострокової заборгованості вважається за бухгалтерськими звітами ваших виплат і навпаки прострочених платежів, виплачується тільки та сума, яка офіційно визнається дебітором. Встановлених сум […]...
- Гарантована позика: визначення Гарантованої позикою фахівці називають займ, що надається фізичним особам під заставу, який за вартістю повністю відповідає розміру виданого кредиту. Подібна схема субсидування вважається найбільш безпечною, оскільки позикодавець не ризикує своїм капіталом. При цьому часто використовується схема з залученням третіх осіб, коли кошти видаються позичальнику через посередників. Ключові критерії гарантованої позики Необхідно чітко позначати параметри, що […]...
- Передача боргу Передача боргу – це процедура, в рамках якої одна особа передає другій особі обов’язок зі сплати боргу третій стороні. Передача боргу можлива лише за погодженням із третьої сторони – кредитора. Яким чином відбувається процедура передачі боргу? Боржник діє за наступним алгоритмом: Новий боржник 1. У разі нездатності своєчасно погашати борг позичальник зобов’язаний самостійно визначити суму, […]...
- Особливості оформлення кредитного векселя Схема оформлення кредитного векселі виглядає наступним чином: 1. Кредитодавець (банк) і позичальник (юридична особа) оформляють спільний договір, за яким кредитор видає короткостроковий вексель (термін, як правило, до шести місяців). При цьому позичальник зобов’язується виконувати умови договору і своєчасно повернути виданий у вигляді векселя позику разом з нарахованими відсотками. При цьому в залежності від виду цінного […]...
- Вексель за пред’явленням: визначення Вексель за пред’явленням – це тип векселя, який боржник повинен буде сплатити перевізнику, коли кредитор його пред’явить. Оплата може бути негайною, або з тимчасовою відстрочкою, якщо це прописано в векселі. Використовується досить рідко, тільки між людьми, які взаємно довіряють один одному. Економічні особливості векселя за пред’явленням На більшості векселів вказується дата, коли боржник повинен передати […]...
- Кредит іпотечний Сутність іпотечного кредиту Іпотечний кредит є різновидом кредиту, який надається під заставу нерухомості. Особливостями іпотечного кредиту є: 1. Застава за іпотечним кредитом може бути тільки у вигляді нерухомого майна. Якщо позичальник не виконує свої зобов’язання обумовлені договором, то кредиторська заборгованість буде погашена при реалізації закладеного майна; 2. Тривалий термін дії договору на іпотечне кредитування (до […]...
- Якщо банк збанкрутував, потрібно платити кредит? Згідно з офіційною статистикою, заборгованість перед будь-якої кредитно-фінансовою організацією на сьогоднішній день має кожен другий. Не дивно, що багатьох хвилює питання, чи потрібно платити кредит, якщо банк збанкрутував. Адже так приваблива перспектива повністю “позбутися” від боргу, коли кредитор раптово стає неліквідним. Але в цій ситуації все далеко не просто. Чи потрібно платити кредит, якщо банк […]...
- Кредитування цінними паперами Цінні папери в кредит Кредитування цінними паперами (securities lending) – це фінансова послуга з передачі прав власності на цінні папери на умовах платності від кредитора до дебітора. Це не продаж, а надання активів у тимчасове розпорядження. Через певний час позичальник зобов’язаний повернути предмет позики, сумарна вартість якого еквівалентна вартості отриманих в кредит цінних паперів. Кредитування […]...
- Облігація за номіналом При певних економічних умовах продаж облігації може бути здійснена зі знижкою або, навпаки, по збільшеній вартості внаслідок коливання ринку. Облігації, які продаються без зміни своєї номінальної вартості (вихідної ціни) називаються облігаціями за номіналом. Кредитор по даній облігації отримає ту суму грошей, яка в ній зазначена, а боржник буде віддавати цю суму без підвищених процентних ставок […]...
- Графік обов’язкового погашення Виплата позикових коштів може здійснюватися за допомогою рівних платежів, наростаючими або зменшуються платежами протягом усього терміну кредитування, а також одним платежем в кінці періоду. Останній метод виплати заборгованості мають на увазі формування позичальником спеціального грошового фонду, необхідного для виплати загальної суми тіла боргу разовим платежем. При цьому сума процентних платежів по кредиту, як правило, сплачується […]...
- Кредитна лінія: визначення Поняття кредитної лінії Кредитною лінією називають угоду між банками і позичальниками, про обов’язки банку здійснювати кредитування позичальника протягом певного періоду і ліміту. Такої домовленості повинна бути юридично оформлена. За допомогою кредитної лінії позичальник може не тільки погасити повну або часткову вартість кредитних коштів, а також провести кредитування повторно в межах періоду дії кредитної лінії. Величина […]...
- Вексель інкасаційний: визначення Вексель інкасаційний – це вексель, який погашається через банк. Іншими словами, кредитор пред’являє цінний папір банківській системі, а вона виробляє вилучення грошових коштів з рахунку клієнта. На відміну від багатьох інших операцій з векселями, які проводяться в двосторонньому форматі, робота з інкасаційним векселем тристороння. Для чого створюються інкасаційні векселя? Інкасаційні векселі зазвичай більш надійні, ніж […]...
- Клоузірованний вексель Якщо боржник і кредитор оформляють боргові зобов’язання у формі векселя, то звичайні умови погашення боргу прописуються в Положенні про векселі. Однак боржник і кредитор можуть укласти договір на особливих умовах, що відрізняються від звичайних. Щоб ці умови мали юридичну силу, їх необхідно вказати безпосередньо в тексті векселя, який після підписання сторонами отримає назву “Клоузірованного”. Значення […]...
- Негативна маржа Негативна маржа (negative equity) виникає, коли ринкова вартість активу стає меншою, ніж сума грошей, які були взяті в кредит для його придбання. Активом, наприклад, може виступати будинок, який був узятий в іпотеку в період високих цін на нерухомість – з часом вартість нерухомості падає, а сума іпотеки залишається колишньою. У Сполучених Штатах активи, через які […]...
- Кредит комерційний Поняття комерційного кредиту Комерційним кредитом є позика (відстрочка платежу) грошовій або товарній форми, яка надається кредитором позичальнику на принципах платності, терміновості і поворотності. Метою цього кредиту виступає прискорення продажу товарів і витяг економічної вигоди. Суб’єктами кредитних відносин виступають: 1. Кредитором є сторона, яка надає позику. Він власник коштів, наданих в кредит, за передачу яких в […]...
- Види банківських позик Класифікація банківських позичок залежить від ряду ознак. Видом кредиту є детальна загальна характеристика економічних ознак кредитування. При класифікації позик не існує загальноприйнятих стандартів. На вигляд кредиту впливають: Мета кредитування; Суб’єкт банківської позики; Способи забезпечення банківської позики; Розмір кредиту; Термін кредитування; Способи видачі. Класифікація кредитів залежить від стадій виробництва, галузевих спрямувань, забезпеченості об’єкта кредитування. Кредит – […]...
- Достроковий платіж: визначення Достроковий платіж – це процес виплати кредиту раніше терміну, передбаченого договором. Достроковий платіж – не обов’язково повне покриття коштів по позиці, погашення може бути частковим, наприклад, виплата відсотків або тіла кредиту. Така послуга передбачена не завжди, погашення здійснюється за ініціативою позичальника і тільки тоді, коли подібна можливість заздалегідь встановлена в договорі. Типи погашення: Повний (позичальник […]...
- Процентні ставки за депозитними вкладами Процентна ставка по депозитному вкладу є фіксований (змінюється) відсоток, під який одна сторона угоди кредитує (надає гроші в борг) іншу. У взаємовідносинах вкладника і банку перший – кредитор, а другий – позичальник. Основні групи процентних ставок: 1. Ставки на основі законодавчого забезпечення – регульовані і нерегульовані. 2. За фактом зміни величини – плаваючі або фіксовані. […]...
- Програми кредитного страхування Сьогодні є безліч програм кредитного страхування. До найбільш популярних можна віднести: 1. Страхування кредитних ризиків кредитора в разі надання позики на термін до трьох років. Тут, в свою чергу, є кілька відгалужень за часом настання страхового випадку: – кредит прострочений більш ніж на три місяці. У цьому випадку страховик відшкодовує суму за непогашені місяці. Платежі […]...
- Звичайна процентна ставка Сьогодні під терміном “Звичайна процентна ставка” ми часто розуміємо просту систему нарахування відсотків на взятий кредит або банківський депозит, проте в економіці є й інше визначення: звичайна процентна ставка – це період часу, по закінченні якого векселедавець зобов’язаний виплатити всю суму боргу пред’явнику переказного векселя короткострокового типу. Значення звичайної процентної ставки Якщо розглядати звичайну процентну […]...
- Короткий вексель Короткий вексель – це вексель, який оплачується боржником безпосередньо в момент пред’явлення, або не пізніше десяти днів (якщо інше не обумовлено в умовах) з моменту пред’явлення. Умови короткостроковій оплати повинні бути прописані в самому векселі, інакше використовувати їх як доказ правоти при судовому розгляді буде не можна. Затримка оплати за коротким векселем тягне за собою […]...
- Менеджер позики Оголошення про набір менеджерів позики почали з’являтися на ринку вакансій відносно недавно. Саме тому і виникли питання: чим займаються ці фахівці і чи існує різниця між менеджером позики і кредитним фахівцем? Паралелі між двома професіями можна провести, так як і менеджер позики, і кредитний фахівець займаються оформленням заявки на кредит і видачею грошей. Однак існують […]...
- Відповідальність часткова Відповідальність часткова (англійською – portional responsibility) – один з видів цивільно-правової відповідальності, суть якої в безлічі боржників по одному (загального) зобов’язанням. Тут працює загальне правило, за яким кожен боржник має рівний ступінь відповідальності перед кредитодавцем. Отже, кожна сторона-боржник зобов’язана виконати зобов’язання в рівній частці, так як в законі не прописано інше. Можливе використання солідарної відповідальності, […]...
- Рамковий кредит Рамковий кредит – не що інше, як один з різновидів кредитної лінії, яка буває відновлюваної і невідновлюваної. Для того щоб зрозуміти, що таке рамковий кредит, треба бути обізнаним з самим поняттям кредитної лінії. Якщо говорити мовою аналогій, кредитна лінія діє як кредитна картка, тільки для організацій. Уклавши договір з банком, компанія може взяти кредит неодноразово, […]...
- Акцептний кредит Сфера банківських послуг зростає і розвивається, пропонуючи населенню найрізноманітніші види послуг. Найбільш важливою і власне актуальною послугою, яка надається як окремим громадянам, так і численним підприємствам будь-якого типу власності є кредитування. При цьому слід зазначити, що банківських кредитів в системі також існує досить багато. Так, наприклад, можна розглянути, що з себе представляє акцептний кредит. Власне […]...
- Кредит будівельний Кредит будівельний – це грошова сума, що видається банком-кредитором на будівництво об’єктів різного типу. Банки видають такі кредити під заставу самої будівлі або ж прав повної або часткової власності на цей об’єкт. За рахунок кредитних коштів забудовники закуповують матеріали та оплачують всі необхідні роботи, що проводяться в процесі будівництва. Актуальність питань щодо розширення сфери кредитування […]...
- Вічний вклад: визначення Вічний вклад – це вклад, за яким вкладник може отримувати тільки відсотки, знімати саму суму вкладу на рахунку можна. У минулі століття вічний вклад застосовувався більш широко, ніж в даний час. Як створити вічний вклад Створення вічного вкладу цілком допустимо, якщо у вкладника або кредитора будуть відповідні документи. Одним з документів, що засвідчують вічний вклад, […]...
- Гарантійний вексель: визначення В умовах нестабільності економіки зростає ризик неповернення коштів. Кредитор може вимагати додаткових заходів забезпечення. У список таких заходів входить гарантійний вексель. Гарантійний вексель – це вексель, який видається в якості забезпечення операції, що проводиться. Сенс такого векселя полягає в тому, що його можна пред’явити до виконання, тільки якщо векселедавець виконав своє первісне зобов’язання. Наприклад, за […]...
- Банківська ставка: визначення Банківська ставка – це відсоток, який виплачують всі позичальники банку за те, що беруть у тимчасове користування іпотечні кредити, споживчі, позики, експрес-позики і т. д. Простіше кажучи – гроші в борг, а банківська ставка – це свого роду подяка банку за те, що він дав у кредит гроші позичальнику. Виражається в процентному еквіваленті, вважається в […]...
- До чого сниться будинок Як правило, сниться будинок напередодні якихось важливих подій, змін у вашому житті. Залежно від того, які саме події, пов’язані з будинком, ви бачите в сні, можна говорити про характер подій. Так, наприклад, якщо вам наснився будинок, в якому живуть чужі люди, будинок, в якому знаходиться величезна кількість людей, можна говорити про нестабільність, хиткості вашого суспільного […]...
- Синдикований кредит Синдикований (консорціальний) кредит значно знижує кредитний ризик. Банк, надаючи кредити, об’єднує частину своїх коштів в певному співвідношенні в певний термін, утворюючи синдикат. Кредит надається одному позичальнику. Для видачі синдикованого кредиту оформляються дві форми договорів: 1. Генеральний – який визначає учасників синдикату і надає їм єдиний статус кредитора; внесену квоту засобів, термін їх повернення, методику розподілу […]...
- Об’єкти страхування кредитів Об’єкти страхування кредитів – майнові інтереси сторін кредитних правовідносин (банку і позичальника), пов’язані з: Ризиками неповернення запозичених коштів і збитками кредитора; Достроковим поверненням кредиту і неотриманням кредитором очікуваних доходів; Втратою платоспроможності або смертю позичальника; Настанням форс-мажорних обставин, що перешкоджають позичальникові у виконанні його зобов’язань; Застосуванням до позичальника санкцій за невиконання кредитного договору. Відповідальність за непогашення […]...
- Чим відрізняється іпотека від кредиту Кредитна система в Російській Федерації розвивається досить швидко, а тому на сьогоднішній день банки пропонують найрізноманітніші види послуг. До них відносяться вклади і кредити, покупка і продаж цінних металів або валюти. Звертаючись до банку, людина часом не бачить ніякої різниці між іпотекою і кредитом. Хоча ці послуги і ідентичні, у них все ж є відмітні […]...
- Грабен Грабен – пішохідна зона в центрі Відня, район наймодніших магазинів і бутиків, ресторанів і кафе, антикварних та букіністичних магазинів. У центрі площі височіє барокова Чумна колона, звана також колоною Трійці. Вона була зведена за наказом імператора Леопольда I після закінчення багаторічної епідемії чуми в кінці XVII століття. На вершині колони знаходяться статуї, що зображують молиться […]...