Іпотечна облігація
Іпотечна облігація в перекладі з грецької мови означає наставляння або заставу і являє собою особливо цінний папір, яка рефінансується допомогою зобов’язань за кількома або одним іпотечним кредитом. При цьому виплати у вигляді відсотків за вказаними паперів цінного типу по основній сумі боргу здійснюються з тих коштів, які були отримані з так званих забезпечують кредитів.
Можна сказати, що іпотечні цінні папери – це якийсь універсальний і доступний далеко не кожному інструмент рефінансування наявних інвестицій в ту чи іншу будівництво, а також дієвий засіб для відновлення в максимально короткі терміни вливань фінансового типу в об’єкти будівництва, при якому надано на ринку нерухомості за допомогою іпотеки. Тут важливо відзначити той факт, що за допомогою зазначених цінних облігацій інвестору здійснюється повернення грошей в набагато більш ранні терміни в порівнянні з термінами погашення всієї суми кредиту іпотечного, і, таким чином, підтримують стабільність і надійність рефінансування будівництва по іпотеці.
На сьогоднішній день існує кілька видів відносин, які виникають в процесі роботи з цінними паперами, а саме: емісія, видача, їх звернення та виконання всіх зобов’язань по ним. На законодавчому рівні всі вищевказані відносини регулюються Федеральним законом і Цивільним кодексом РФ “Про іпотечних цінних паперів”, “Про акціонерні товариства”, “Про ринок цінних паперів”, “Цінні папери”.
З точки зору юриспруденції цінні папери (облігації) можуть розглядатися як своєрідне рухоме майно або якийсь титул прав майнового типу. З точки ж зору економіки – це прямий представник наявного капіталу.
На сьогоднішній день прийнято виділяти наступні види цінних облігацій: іпотечний сертифікат участі, заставна і облігація з іпотечним покриттям. Так, іпотечний сертифікат участі являє собою цінний папір іменного типу, яка не має номінальної вартості і видається тільки акціонерними товариствами (комерційними організаціями). Цінні папери даного типу надає право її власнику користуватися правами власника інвестиційного паю. У свою чергу, заставна є іменним цінним папером, яка надає своєму законному власнику право на отримання по заставі на нерухомість виконання за зобов’язанням. На відміну від інших видів цінних облігацій, зміст заставної можна змінювати або робити її заміну. При цьому даний документ визнається недійсним тільки в двох випадках – у разі її втрати законним власником або в разі виникаючих порушень при її видачі.
Також виділяють наступні типи іпотечних цінних облігацій:
цінні папери, які забезпечені житловою іпотекою (житловою нерухомістю);
цінні папери, які забезпечені комерційною нерухомістю у вигляді багатоквартирних будинків, офісних, торговельних і промислових центрів, відлий і т. п. (Мають один або кілька пулів іпотечних кредитів);
цінна облігація, яка забезпечена іпотекою (випускається, як правило, відразу декількома видами класів, які мають різні терміни для погашення, а також купонами).
Таким чином, можна зробити висновок, що сенс будь-якого цінного облігації полягає в максимальному зниженні ризику несвоєчасного погашення або повернення грошових коштів за допомогою інвестування в будівництво іпотечного типу згідно механізму надійного сек’юритизації, суть якого полягає в процесі перетворення зобов’язань боргового типу.
(2 votes, average: 4.50 out of 5)